Решение по делу № 2-707/2021 ~ М-728/2021 от 10.09.2021

Гр.дело № 2-707/2021

68RS0010-01-2021-001297-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 12 октября 2021 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой И.А. к ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Козлова И.А. обратилась в Кирсановский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований суду указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» был заключен договор долевого участия на строительство квартиры по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором сумму, а Застройщик обязуется в установленный договором срок построить объект и передать в собственность жилое помещение в многоквартирном жилом доме. Обязательство по оплате за квартиру она исполнила надлежащим образом, оплатила по договору сумму 807800 рублей. В свою очередь Застройщик после завершения строительства в 2008 году передал ей по передаточному акту в собственность квартиру и всю имеющуюся документацию.

В настоящее время по вопросу регистрации права собственности на квартиру она обратилась в регистрационную службу, где ей пояснили, что для регистрации права собственности ей необходимо предоставить определенный пакет документов, прежде всего договор долевого участия и передаточный акт, а так же, чтобы квартира стояла на кадастровом учете.

Квартира площадью 57,9 кв.м. по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

С необходимыми документами она обратилась в регистрационную службу, где ей пояснили, что договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а согласно данных Единого государственного реестра недвижимости отсутствует регистрация данного договора, соответственно зарегистрировать свои права на квартиру во внесудебном порядке она не может.

По вопросу отсутствия регистрации договора долевого участия она обратилась к Застройщику, на что он пояснил, что при получении разрешения на строительство были допущены нарушения при сборе документов, соответственно зарегистрировать данный договор не представлялось возможным.

Считает, что заключенный между ними договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, обязательства ею были исполнены в полном объеме.

При этом обязательства, принятые на себя Застройщиком по договору, в полном объеме исполнены не были, по независящим от нее причинам, в связи с чем, она лишена возможности реализовать свое право на распоряжение имуществом.

Отсутствие у Застройщика необходимых документов может свидетельствовать о допущенных ответчиком нарушениях при строительстве, однако не является основанием для освобождения его от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств.

С момента передачи Застройщиком квартиры каких-либо притязаний на нее со стороны третьих лиц не было.

Таким образом, она оказалась в ситуации, что фактически являясь собственником построенной квартиры на условиях долевого строительства, она не может зарегистрировать свои права на квартиру.

Просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 57,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Козлова И.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – представитель ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени слушания дела был своевременно извещен по месту жительства, что подтверждается уведомлением о вручении. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно ст.309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства не допускается.

На основании ч.1 с.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, – право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, – право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» в лице генерального директора ФИО4 и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 данного договора, участник долевого строительства Козлова И.А. с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, общей проектной площадью 57,7 кв.м. с учетом балконов и лоджий, принимает участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по указанному адресу, а застройщик обязуется построить объект и передать квартиру в собственность участнику долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет 807 000 рублей. Указанная сумма должна была перечислена до ДД.ММ.ГГГГ.

Козловой И.А. все обязательства по договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, Застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м. Участник долевого строительства уплатил Застройщику общую стоимость помещения, в соответствии с условиями указанного договора. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ Козловой И.А. был выдан технический паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 57,9 кв.м.

В соответствии с п.4.3.5 Договора, Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее, чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения.

Однако ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Козлова И.А. не может оформить право собственности на квартиру.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Козловой И.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Козловой И.А. - удовлетворить.

Признать за Козловой И.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 57,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 15.10.2021.

Председательствующий: