Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1503/2021 ~ М-953/2021 от 23.07.2021

Дело № 2а-1503/2021

25RS0035-01-2021-001867-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2021 года                                              город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.В.,

при помощнике судьи Гофман А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Большекаменского межрайонного прокурора в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория Л» о возложении обязанности обеспечить устранение нарушений требований действующего законодательства при организации содержания общедомового имущества многоквартирного дома,

    установил:

Большекаменский межрайонный прокурор обратился в суд с исковым заявлением в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория Л» о возложении обязанности обеспечить устранение нарушений требований действующего законодательства при организации содержания общедомового имущества многоквартирного дома, указав, что прокуратурой проведена проверка исполнения управляющей компанией ООО «Виктория Л» требований действующего законодательства в сфере организации содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которой установлено, что управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «Виктория JI».

В ходе проверки проведенной межрайонной прокуратурой в январе 2021 года выявлены нарушения требований действующего законодательства при содержании общедомового имущества указанной организацией: в подвальном помещении указанного многоквартирного дома на момент осмотра имеется сырость, течь бытовой канализации системы холодного водоснабжения.

В связи с выявленными нарушениями межрайонной прокуратурой использованы полномочия досудебного урегулирования нарушений прав граждан по средствам принятия мер прокурорского реагирования, ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, в соответствии с ответом на указанное представление ООО «Виктория JI» нарушения устранены.

В течение месяца со дня внесения представления должны быть приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих; о результатах принятых мер должно быть сообщено прокурору в письменной форме.

Таким образом, представление прокурора своей юридической природой отвечает характеру законного требования об исполнении гарантийных обязательств по договору, представляемых к исполнению в целях соблюдения законных жилищных прав и интересов граждан.

    Вместе с тем в ходе проверки реального устранения нарушений ООО «Виктория Л» по внесенному представлению проведенной межрайонной прокуратуры с выходом на место ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанные нарушения фактически не устранены.

На момент проверки в здании подвала многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеются сырость, загрязнение, в том числе стоками канализации, фекальными массами, подвал непросушен, имеются многочисленные течи труб холодного водоснабжения.

Просит обязать ответчика в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу обеспечить устранение нарушений требований действующего законодательства при организации содержания общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: устранить сырость, загрязнение, в том числе стоками канализации, фекальными массами, в подвале; подвал просушить; устранить течи труб холодного водоснабжения.

В судебном заседании помощник Большекаменского межрайонного прокурора ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивал.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, суду причины неявки не известны.

Выслушав пояснения помощника прокурора, исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливается Правительством РФ.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществлением, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего кодекса случая.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 раздела 1 минимального переченя услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей.

Из материалов дела следует, что прокуратурой проведена проверка исполнения управляющей компанией ООО «Виктория Л» требований действующего законодательства в сфере организации содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которой установлено, что управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «Виктория JI».

В ходе проверки проведенной межрайонной прокуратурой в январе 2021 года выявлены нарушения требований действующего законодательства при содержании общедомового имущества указанной организацией: в подвальном помещении указанного многоквартирного дома на момент осмотра имеется сырость, течь бытовой канализации системы холодного водоснабжения.

В связи с выявленными нарушениями межрайонной прокуратурой использованы полномочия досудебного урегулирования нарушений прав граждан по средствам принятия мер прокурорского реагирования, ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, в соответствии с ответом на указанное представление ООО «Виктория JI» нарушения устранены.

В течение месяца со дня внесения представления должны быть приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих; о результатах принятых мер должно быть сообщено прокурору в письменной форме.

Таким образом, представление прокурора своей юридической природой отвечает характеру законного требования об исполнении гарантийных обязательств по договору, представляемых к исполнению в целяхсоблюдения законных жилищных прав и интересов граждан.

    Вместе с тем в ходе проверки реального устранения нарушений ООО «Виктория Л» по внесенному представлению проведенной межрайонной прокуратуры с выходом на место ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанные нарушения фактически не устранены.

На момент проверки в здании подвала многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеются сырость, загрязнение, в том числе стоками канализации, фекальными массами, подвал непросушен, имеются многочисленные течи труб холодного водоснабжения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных прокурором требований.

Доказательств обратному суду не представлено.

Также суд с учетом положений статей 204 и 206 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает законным и подлежащим удовлетворению исковое требование прокурора о возложении обязанности на ответчика исполнить судебное решение в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    решил:

Исковое заявление Большекаменского межрайонного прокурора в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория Л» о возложении обязанности обеспечить устранение нарушений требований действующего законодательства при организации содержания общедомового имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Виктория Л» в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу обеспечить устранение нарушений требований действующего законодательства при организации содержания общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: устранить сырость, загрязнение, в том числе стоками канализации, фекальными массами, в подвале; подвал просушить; устранить течи труб холодного водоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде.

Решение в мотивированном виде изготовлено 23 августа 2021 года.

Председательствующий                                                        Е.В. Федорова