Решение по делу № 2-4394/2019 ~ М-3672/2019 от 20.08.2019

ело № 2-4394/2019

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черневичус Л.Л., Черневичус И.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансстрой», третье лицо Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Черневичус Л.Л., Черневичус И.И., уточнив в процессе рассмотрения заявленные требования, обратились в суд с настоящим иском, указывая, что между Черневичус Л.Л., Черневичус И.И. и ООО «Трансстрой» заключены Договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Объектом долевого строительства по Договору являются Квартиры, строительный номер по проекту №), расположенные на № подъезда многоквартирного жилого дома, проектной обшей площадью <данные изъяты> кв.м. каждая.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до ДД.ММ.ГГГГ, потом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214, были составлены дополнительные соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ, по следующим двум срокам переноса срока завершения строительства дополнительное соглашение не заключалось.

Все обязательства по Договорам истцы исполнили полностью и надлежащим образом, оплатили по условиям Договора стоимость двух квартир в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком грубо нарушены условия договора: нарушен срок передачи нам объекта долевого строительства. Истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями уплатить неустойку, по электронному адресу avalon.kqd@mail.ru ДД.ММ.ГГГГ, однако, претензия оставлена без ответа. Просрочка исполнения договора, на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> день. Согласно расчета, представленного истцами, в соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, сумма неустойки на указанную дату составляет <данные изъяты> руб.

Истцами взята была ипотека в банке ВТБ под <данные изъяты> годовых, и выплачено банку за все время процентов в сумме <данные изъяты> руб. Ответчик постоянно изменяет сроки, что приводит к определенным трудностям и неудобствам для истцов. В летний период приходиться либо снимать жилье для отдыха, либо ездить на городском транспорте что приводит к дополнительным тратам семейного бюджета. В связи с чем, с учетом уточнения, оценивают размер компенсации причиненного морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцами была подана претензия, с требованием уплатить неустойку и компенсацию морального вреда, на которую ответчик не ответил.

С учетом вышеизложенного, ст. ст. 15, 309, 310, 329 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы обратились с изложенными требованиями. Уточнив требования, просят взыскать с ООО «Трансстрой» в пользу Черневичус Л.Л., Черневичуса И.И. неустойку в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов, штраф в размере <данные изъяты> от взысканной суммы

На судебном заседании Черневичус Л.Л. исковые требования, с учетом уточнений, поддержала полностью, по основаниям, изложенным в иске, и дала пояснения, в целом аналогичные доводам искового заявления, просила взыскать с ответчика сумму неустойки, компенсации морального вреда и штрафа на дату настоящего рассмотрения.

Черневичус И.И. на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить.

    Ответчик ООО «Трансстрой» явку представителя на судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения ООО «Трансстрой» извещен надлежаще, по юридическому адресу и фактическому местонахождению юридического лица. Истица не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истицы Черневичус Л.Л., представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Черневичус Л.Л., Черневичусом И.И. и застройщиком ООО «Трансстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного Договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный в настоящем договоре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать участнику указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира со строительным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная на <данные изъяты> подъезда указанного жилого дома.

Согласно пункту 5.1 Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объекта участниками долевого строительства была выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между Черневичус Л.Л., Черневичусом И.И. и застройщиком ООО «Трансстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный в настоящем договоре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать участнику указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира со строительным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная на <данные изъяты> подъезда указанного жилого дома.

Согласно пункту 5.1 Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объекта участниками долевого строительства была выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанных Договоров участия в долевом строительстве, с учетом Дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ввод в эксплуатацию жилого дома – до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2 договоров, передача объекта долевого строительства участнику должна была осуществлена не позднее чем в течение <данные изъяты> месяцев со дня завершения строительства.

Данные договоры зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

До настоящего времени разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию застройщиком не получено, объекты долевого строительства застройщиком участникам долевого строительства по Акту приема-передачи не переданы.

Поскольку в установленный договором срок объекты долевого строительства – квартиры №, №, истцам не переданы, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартир, строительные номера №, Черневичус Л.Л., Черневичусу И.И. подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней) и составит <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> (ключевая ставка, действующая на предусмотренную договором дату передачи объекта долевого строительства) х <данные изъяты> дней просрочки/ <данные изъяты>.

На дату настоящего рассмотрения (ДД.ММ.ГГГГ) неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартир, строительные номера №, истцам за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней) и составит <данные изъяты> (ключевая ставка, действующая на предусмотренную договором дату передачи объекта долевого строительства) х <данные изъяты>.

Таким образом, с ответчика в пользу Черневичус Л.Л., Черневичуса И.И. подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> в пользу каждого истца.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, требование истцов о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением их прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере <данные изъяты> рублей в пользу Черневичус Л.Л. и <данные изъяты> рублей – в пользу Черневичуса И.И.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежащий взысканию в пользу Черневичус Л.Л., Черневичуса И.И. составит <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Черневичус Л.Л., Черневичус И.И. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой» в пользу Черневичус Л.Л., Черневичус И.и. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 458289,18 рублей, по 229144,59 рублей в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда по 35000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 264144,59 рублей, по 132072,29 рублей, в пользу каждого из истцов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой» в доход местного бюджета 11124,34 рублей – сумму государственной пошлины.

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

    Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2019 года.

Судья: