Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2015 ~ М-140/2015 от 15.06.2015

Дело № 2-№/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ июля 2015 года <адрес>

Судья Ромненского районного суда <адрес> Вельдяйкин К.В.,

при секретаре Пономаренко О.В.,

ответчика П.А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ростелеком» в лице Амурского филиала к П.А.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Ростелеком» обратился в Ромненский районный суд с исковым заявлением к П.А.С., о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и П.А.С., был заключён договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес>. Ответчик принял помещение в пользование, согласно акту приёма - передач. По условиям договора ответчик обязан ежемесячно оплачивать аренду в сумме *** рубль ** копеек. Истец ежемесячно, в установленном договором порядке, направлял ответчику счета- фактуры за пользование имуществом. Оплата арендной платы ответчиком производилась на основании платёжных поручений и путём внесения денежных средств в касуу ОАО «Ростелеком». Ответчик исполнял принятые на себя по договору обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме *** рубля ** копеек. Истец, с целью досудебного урегулирования спора, направил ответчику претензию с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком в полном объёме не погашена. Проси суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в сумме *** рубля ** копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рубля.

На иск от ответчика поступили возражения, в которых ответчик указывает, что он с исковыми требованиями истца не согласен. В начале августа 2012 года между ним и зам директора Ромненского участка ОАО «Ростелеком» Р.В.П., был заключён устный договор о том, что выделяемое ему помещение в аренду ремонтируется за его счёт, а средства потраченные на ремонт, будут учтены в счёт аренды. Им были потрачены на ремонт *** рублей ** копеек. После ремонта он подписал договор аренды, хотя в нём не было указано о возмещении расходов, но так как он не мог уже покинуть помещение поэтому он и подписал договор и акт приёма передач. В 2013-2014 годах во время дождей и таяния снега началась протечка кровли помещения. Арендаторы неоднократно обращались с претензиями в ОАО «Ростелеком» и устно и письменно. Дождём была повреждена мебель, взятая им под реализацию. Считает, что в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать, так как между ним и истцом никаких правоотношений нет и не было.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объёме.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик П.А.С., в судебном заседании поддержал доводы изложенные в возражениях, просил в иске отказать, так как считает, что понесённые им убытки должны быть учтены в счёт арендной платы.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов следует, что ОАО «Ростелеком» является собственником нежилого помещения по адресу <адрес> <адрес>. Таким образом, помещение по указанному адресу не является недвижимым имуществом, и у ОАО «Ростелеком» возникло право предусмотренное ст. 608 ГК РФ сдачи имущества в аренду.

Согласно ст. 606 ГК РФ предусмотрена обязанность арендодателя предоставить арендатору по договору аренды за плату имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Являясь собственником указанного имущества ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ростелеком» заключил с П.А.С., договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ОАО «Ростелеком» арендодатель передаёт во временное пользование часть нежилого помещения № общей площадью 47 кв.м., находящуюся на втором этаже здания узла электросвязи за обусловленную сторонами плату, а арендатор П.А.С., принимает во временное пользование часть нежилого помещения площадью 47 кв.м., расположенное в здании по адресу <адрес>, для использования под магазин.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды стороны договорились о передаче арендодателем арендатору по акту приёма передачи (Приложение № 3), предусмотренного п. 1.1 договора объекта.

Из акта приёма передачи Приложения № к договору аренды следует, что арендатор принял от арендодателя во временное пользование часть нежилого помещения № площадью 47 кв.м., которое находится на втором этаже здания узла электросвязи, расположенного по адресу <адрес>.

В п. 2 Приложения № к договору аренды стороны подтвердили, что объект пригоден для использования по назначению, и арендатор удовлетворён качественным состоянием объекта.

Согласно п. 4.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора производить арендную плату ежемесячно на условиях предоплаты не позднее 10 числа отчётного месяца, путём перечисления средств на расчётный счёт ОАО «Ростелеком». Согласно приложения № к договору аренды ежемесячная плата по договору составляет 7967 рублей. Кроме того, уплачивается НДС в соответствии с законодательством РФ. В соответствии с п. 4.7 договора аренды моментом исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

Приведённый договор аренды до настоящего времени не оспорен, в предусмотренном законом порядке не признан недействительным.

Обязанность ответчика как арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями и сроками, предусмотренными договором аренды, установлена ч. 1 ст. 614 ГК РФ.

В нарушении данной нормы и п. 4.2 договора аренды ответчик обязанность по своевременной оплате пользования переданного ему имущества не исполняет, доказательств, опровергающих доводы истца о наличии у ответчика задолженности по арендной плате за с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом не установлено.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

По правилам ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Согласно п. 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев. Условия данного договора применяются к отношениям сторон, возникших с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.7 договора аренды, в случае если ни одна из сторон по настоящему договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения к моменту окончания срока действия договора, срок договора считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Поскольку действия, свидетельствующие о намерении прекратить использование арендованного имущества согласно договоры аренды, ответчиком как арендатором не совершены, из пояснений ответчика следует, что покинул арендованное помещение в конце декабря 2014 года, таким образом срок действия договора аренды, следует считать возобновлённым после ДД.ММ.ГГГГ и заключённым на неопределённый срок. Так как ответчик выехал с арендованного помещения в конце декабря 2014 года, то договор аренды считается прекратившим действия с января 2015 года.

Таким образом. является доказанным факт действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и период образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против иска, ответчик ссылается, что он устно договорился, что в счёт аренды будет зачтены средства, которые он потратит на ремонт помещения.

Однако с данным возражением суд не соглашается, так как стороной ответчика не представлено доказательств, что данный договор был заключён. Кроме этого данные доводы ответчика опровергаются договором аренды, согласно которого уменьшение стоимости арендной платы на сумму текущего ремонта в договоре не предусмотрено.

Доводы ответчика о том, что арендуемое помещение было в неудовлетворительном помещении, суд не принимает во внимание. Так согласно договора аренды и акту приёма передач были подписаны сторонами, каких-либо замечаний по содержанию договора и акта не содержит, при передаче указанного помещения у сторон замечаний по его техническому состоянию принесено не было, доказательств обратного в силу ст. 12, 56 ГПК РФ представлено не было. Фотографии предоставленные ответчиком. Суд не берёт во внимание. Так как они не отвечают требования допустимости.

Доводы ответчика, что понесённые им убытки должны быть учтены в счёт арендной платы, суд не принимает во внимание.

Согласно ст. 614 ГК РФ предусмотрено право арендатора в случае, если законом не предусмотрено иное, потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состоянием имущества существенно ухудшилось. Ответчиком не представлено никаких доказательств, что по вине арендодателя было утрачено имущество, а также ухудшилось состояние имущества.

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат полному удовлетворению.

Кроме того, истец понёс расходы в виде затрат на уплату государственной пошлины при подачи искового заявления в размере ** рубля, что подтверждается платёжным поручением.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Ростелеком» в лице Амурского филиала к П.А.С. удовлетворить.

Взыскать с П.А.С. в пользу ОАО «Ростелеком» в лице Амурского филиала задолженность по арендной плате в сумме *** рубля ** копеек (** тысячи ** рубля ** копеек), судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ** рубля (** тысячи ** рубля).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.В. Вельдяйкин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.