Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2013 ~ М-405/2013 от 10.09.2013

Гр. дело № 2-409/2013

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2013 г.                       г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Фазлиевой О.Ф.,

при секретаре Корепиной М.Н.,

с участием представителя истца ОАО «Славянка» Матвеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Полярнозоринского районного суда, гражданское дело №2-409/2013 по иску Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Североморский» ОАО «Славянка» к Гарбар О.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Открытое акционерное общество «Славянка» в лице филиала «Североморский» ОАО «Славянка» (далее - ОАО «Славянка») обратилось в суд с иском к Гарбар О.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2011 по 01.07.2013.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в результате закрытого конкурса между Министерством обороны Российской Федерации и ОАО «Славянка» был заключен договор управления объектами специализированного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации от 02.08.2010 № 1-УЖФ. На основании указанного договора жилищный фонд Министерства обороны Российской Федерации передан в управление ОАО «Славянка».

В соответствии с пунктами 3.1.6 и 3.1.7 договора от 02.08.2010 № 1-УЖФ ОАО «Славянка» вправе принимать от нанимателей специализированного жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации плату за содержание и текущий ремонт имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги в соответствии с техническими соглашениями к указанному договору.

Ответчик Гарбар О.В. проживает вместе со своим сыном в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес №>. Указанное жилое помещение было предоставлено на основании ордера отцу Гарбар О.В.

Несмотря на отсутствие договора найма, заключенного в письменной форме, фактически между Гарбар О.В. и ОАО «Славянка» сложились отношения социального найма жилого помещения, в связи с чем, ответчик обязан оплачивать занимаемое им жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги.

Счета-квитанции по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с информацией о начисляемых платежах ежемесячно направлялись в адрес ответчика. Несмотря на это, Гарбар О.В. в период с 01.09.2011 по 01.07.2013 плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносила, в результате чего у нее образовалась задолженность в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 67, 69,100, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец ОАО «Славянка» просило взыскать с Гарбар О.В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме *** руб. *** коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Славянка» Матвеева Е.Н., действующая на основании доверенности от 04.06.2013 № *** (л.д.26), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гарбар О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного почтового отправления, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца Матвееву Е.Н., изучив материалы гражданского дела, суд находит иск ОАО «Славянка» к Гарбар О.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Судом установлено, что дом <адрес №> находится в собственности Российской Федерации и отнесен к специализированному жилищному фонду военных городков Министерства обороны Российской Федерации.

В указанном жилом доме расположены благоустроенные жилые помещения, оборудованные центральным электричеством, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением и отвечающие санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, предъявляемым к объектам жилищных прав.

27.01.1982 жилое помещение (квартира) <адрес №> было предоставлено в пользование гр.В. и членам его семьи: жене гр.З. и дочери Гарбар О.В., что следует из ордера от 27.01.1982 № *** (л.д.12). В дальнейшем наниматель жилого помещения гр.В. и его жена гр.З. умерли.

С 05.02.1982 ответчик Гарбар О.В. была вселена в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и зарегистрирована в нем по месту жительства. Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой (л.д.10), справкой о составе семьи от 05.08.2013 № *** (л.д.9). С 28.02.2001 в квартире также зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний сын Гарбар О.В. гр.А., *** г.р. (л.д.9).

Поскольку ответчик Гарбар О.В. была вселена в жилое помещение на законных основаниях, длительное время проживает в указанном жилом помещении и использует его по назначению, суд считает, что фактически между сторонами (пользователем жилого помещения и Министерством обороны Российской Федерации, в ведении которого находится жилой дом) сложились отношения по социальному найму жилого помещения, то есть стороны стали участниками правоотношений, регулируемых нормами гражданского и жилищного законодательства, носителями субъективных прав и обязанностей.

Соответственно, Гарбар О.В. обязана исполнять обязанности, связанные с наймом занимаемого жилого помещения, в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

02.08.2010 на основании результатов закрытого конкурса между Министерством обороны Российской Федерации (заказчиком) и ОАО «Славянка» (управляющей организацией) заключен договор управления объектами специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ (л.д.13-19).

В соответствии с приложением №*** к указанному договору к числу жилых домов, переданных в управление ОАО «Славянка», отнесен жилой дом, расположенный по адресу: ***, в котором проживает ответчик Гарбар О.В. (л.д.85-86).

Согласно пункту 2.2 и разделу 3 указанного Договора управления, ОАО «Славянка» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, для чего заключает договоры на снабжение коммунальными ресурсами, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления жилищным фондом.

В силу пунктов 3.1.6 и 3.1.7 Договора управления ОАО «Славянка» уполномочено принимать от нанимателей жилых помещений плату за управление специализированным жилищным фондом, коммунальные и другие услуги, вправе в принудительном порядке требовать от нанимателей плату за оказанные услуги в случае её непоступления в установленные законом и Договором сроки (л.д.13-19).

Для реализации принятых на себя обязательств по Договору управления ОАО «Славянка» были заключены договоры на поставку электрической и тепловой энергии на объекты специализированного жилищного фонда военных городков, что подтверждается договорами с ОАО «***» с ОАО «***» и др. (л.д.61-83).

Таким образом, в период с 01.09.2011 по 01.07.2013 управляющая организация ОАО «Славянка» надлежащим образом выполняла обязанности, возложенные на нее Договором управления от 02.08.2010 № 1-УЖФ, оказывала нанимателям жилых помещений специализированного жилищного фонда военных городков, в том числе нанимателям жилого дома <адрес №>, услуги по управлению жилым домом, оказанию коммунальных услуг, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Соответственно, в силу закона и условий Договора управления, истец ОАО «Славянка» вправе требовать от нанимателей жилых помещений, расположенных в указанных жилых домах, своевременного и в полном объеме внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 части 3 статьи 67, частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Как следует из частей 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, к числу которых относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители и другие родственники, если они были вселены нанимателем в жилое помещение в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство, имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно части 1 статьи 66 и статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что в период с 01.09.2011 по 01.07.2013 ответчик Гарбар О.В. и член ее семьи несовершеннолетний сын гр.А. были зарегистрированы и проживали в квартире <адрес №>, следовательно, пользовались предоставляемыми посредством управляющей организации ОАО «Славянка» коммунальными услугами.

Как следует из справки-расчета начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в спорный период ответчик Гарбар О.В. систематически не исполняла обязанности по внесению указанных платежей (л.д.7), в связи с чем допустила образование задолженности, общий размер которой за период с 01.09.2011 по 01.07.2013 составил *** руб. *** коп.

Так как член семьи Гарбар О.В. гр.А.. не достиг совершеннолетия и полной дееспособности, обязанность по оплате коммунальных платежей, начисляемых на ребенка, возлагается законом на его законного представителя, в данном случае, на мать Гарбар О.В.

Поскольку ответчик, в нарушение требований жилищного законодательства, не исполняет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, вытекающую из найма жилого помещения, задолженность по указанным платежам подлежит взысканию с ответчика в пользу управляющей организации ОАО «Славянка» в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В данном случае, расходы истца ОАО «Славянка» состоят из уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины (л.д.5).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при цене иска *** руб. *** коп. составляет *** руб. *** коп.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Североморский» ОАО «Славянка» к Гарбар О.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Гарбар О.В. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2011 по 01.07.2013 в размере *** (***) руб. *** коп.

Взыскать с Гарбар О.В. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» расходы по уплате государственной пошлины в размере *** (***) руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья      О.Ф. Фазлиева