Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1953/2013 ~ М-1005/2013 от 18.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания      Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1953/13 по иску Бажутов В.Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Бажутов В.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он проживает в жилом помещении, состоящем из одной комнаты, жилой площадью *** кв.м., по адресу: адрес, которое было предоставлено ему в дата. дата он обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением об исключении из состава специализированного жилищного фонда занимаемой комнаты, через МП ЭСО г.Самара, ответа на что Департамент управления имуществом г.о.Самара не предоставил. дата истец обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о возможности приватизации занимаемой им комнаты. дата Департамент управления имуществом г.о.Самара направил ответ, в котором отказал истцу в передаче ему жилого помещения в собственность в порядке приватизации на основании того, что необходимо исключить занимаемое жилое помещение из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма жилого помещения. Просит суд признать за Бажутовым В.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилой площадью *** кв.м., общей – *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Капустина Е.С., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара Пюльзю А.К., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в спорном жилом помещении истец зарегистрирован с дата, кроме того, данное здание является муниципальной собственностью, не подлежит приватизации.

Представители третьих лиц МП ЭСО г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что во исполнение Постановления Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» №... от дата в соответствии с решением *** от дата и *** от дата на основании Решения *** от дата *** по адресу адрес, и его имущество передано в муниципальную собственность, в том числе здание общежития по адресу адрес, указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

дата *** принято решение №... «О закреплении муниципального имущества за муниципальным предприятием Трамвайно-троллейбусное управление», согласно которому переданы производственные площади и жилой фонд в хозяйственное ведение.

дата между *** и *** (правопреемником является ***) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять в пользование за плату помещение в доме №... по ул. адрес в целях размещения общежития, в пункте дата предусмотрено право арендатора передавать помещения в пользование физическим лицам с письменного разрешения арендодателя.

*** обращалось в *** с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г. Самара об обязании передать имущество – здание, расположенное по адресу: адрес. Решением *** от дата в удовлетворении исковых требований было отказано.

Решением *** от дата *** обязан возвратить Департаменту управления имуществом г.о. Самара здание, расположенное по адресу: адрес, площадью *** кв.м. по акту приема-передачи.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата на эксплуатацию и содержание МП ЭСО переданы объекты муниципального специализированного жилищного фонда – здания общежитий, расположенные по адресам: адрес, по акту приема-передачи от дата здание общежития по адресу адрес принято на эксплуатацию и содержание на основании договора от дата.

Из материалов регистрационных дел Управления Росреестра по Самарской области следует, что на основании заявления представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата произведена регистрация права собственности на объект - жилое здание общежитие площадью *** кв.м. по адресу адрес за Муниципальным образованием – г. Самара, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права дата; дата представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о регистрации прекращения права собственности на общежитие по адресу адрес.

В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: здание по адресу: адрес.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.Самара от дата объект недвижимости (общежитие), расположенный по адресу: адрес является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества дата за номером *** на основании решения *** №... от дата.

Бажутов В.Н. был зарегистрирован по адресу: адрес, с дата по дата, о чем *** дата выдана соответствующая справка.

Согласно справке, выданной *** дата, Бажутов В.Н. в *** не зарегистрирован как собственник квартир и домовладений, право бесплатной приватизации в адрес не использовал.

В соответствии со свидетельством №..., выданным *** дата, Бажутов В.Н. был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: адрес, в период с дата по дата.

Из справки МП ЭСО г.о.Самара от дата следует, что Бажутов В.Н. проживает с дата по дата по адресу: адрес, коммунальные услуги, в том числе газ и электроэнергия, оплачиваются в полном объеме.

Как следует из уведомления ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 1дата до дата строений и жилья на территории г.Самара и Волжского района Бажутов В.Н. не имел, право на приватизацию на территории г.Самара и Волжского района не использовал.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №... Бажутову В.Н. принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., с расположенным на нем нежилым зданием, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес, на основании договоров купли-продажи земельного участка, нежилого здания от дата; *** доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем нежилым объектом – гаражом, по адресу: адрес, массив №..., блок №..., гараж №....

В соответствии с выпиской из реестра, представленной Департаментом управления имуществом г.о.Самара дата, комната, расположенная по адресу: адрес, является муниципальной собственностью г.о.Самара, включен в реестр муниципального имущества дата за номером №... на основании решения *** №... от дата.

Согласно записям трудовой книжки истца, он дата принят в линейный цех №... ***, откуда уволен по собственному желанию дата, дата принят в ООО «***», откуда дата уволен в порядке перевода в ООО «***», трудовой договор с которым был по инициативе работника расторгнут дата, дата истец принят в ООО «***», дата уволен по собственному желанию из данного общества, с дата трудоустроен в филиале ОАО ***, где продолжает работать по настоящее время.

дата МП ЭСО г.о.Самара и Бажутов В.Н. заключили договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №..., по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты по адресу: адрес, для временного проживания в нем; жилое помещение предоставляется в связи с работой в филиале ОАО «***»

На имя Бажутова В.Н. открыт лицевой счет на комнату, жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, согласно которого в указанной комнате прописан и фактически проживает *** человек, сведениями о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период по дата МП г.о.Самара «ЕИРЦ» не распологает.

Согласно справке №..., выданной МП ЭСО г.о.Самара дата, Бажутов В.Н. зарегистрирован по адресу: адрес, с дата, занимает жилую площадь *** кв.м.

В обоснование исковых требований истцом представлены суду квитанции по оплате проживания в спорной комнате с дата по дата, из которых следует, что Бажутов В.Н. несет бремя содержания спорного жилого помещения с апреля 2004 года.

дата Бажутов В.Н. обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением об исключении из состава специализированного жилищного фонда занимаемого им жилого помещения по адресу: адрес.

дата в адрес Департамента управления имуществом г.о.Самара поступило заявление Бажутова В.Н. о возможности приватизации жилого помещения по адресу: адрес, на что дата Департамент управления имуществом г.о.Самара предоставил ему информацию, что для принятия решения по существу заявления необходимо предоставить дополнительные документы, кроме того, до рассмотрения вопроса о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации необходимо исключить занимаемое им жилое помещение из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключить договор найма жилого помещения.

Согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, общая площадь жилого помещения – комнаты №..., расположенной по адресу: адрес, составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 11 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Как вытекает из преамбулы названного закона, закрепление данного права предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на основе свободы выбора места жительства, а также на обеспечение гражданами возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда. РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В силу статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Как указано в постановлении Конституционного суда РФ от 3.11.1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", государство, закрепляя в законе право на приватизацию обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ.

В силу Конституции Российской Федерации Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7 часть 1), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище (статья 40 часть 1).

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении постоянно с дата, длительное время, что подтверждается материалам дела и показаниями опрошенных в качестве свидетелей в судебном заседании БСН, ИЕА, проживающих в доме по адресу: адрес, пояснивших, что истец заселился в спорную комнату в дата, ремонт занимаемой им комнаты осуществляет за счет собственных средств, из представленных истцом квитанций по оплате за проживание следует, что услуги вахтера не включены. Таким образом, суд приходит к мнению, что после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» спорное жилое помещение утратило статус специализированного жилого фонда, вследствие чего, у истца, занимаемого указанное жилое помещение на законных основаниях, имеется право приобрести его в собственность согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Довод представителя ответчика о том, что Бажутов В.Н. зарегистрирован в спорной комнате с дата, не может быть принят судом во внимание, поскольку регистрация, в силу ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства носит административный характер, факт постоянного проживания с 2004 года подтверждается представленными суду квитанциями об оплате, показаниями свидетелей БСН, ИЕА

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав за ним право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бажутов В.Н. удовлетворить.

    Признать за Бажутов В.Н. право собственности на жилое помещение комнату №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в доме №... по адрес в порядке приватизации.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2013 года.

Судья Доценко И.Н.