Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1591/2021 ~ М-1316/2021 от 20.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 октября 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Четверговой Г.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1591/2021по исковому заявлению Крыловой Е.С. к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л :

Крылова Е.С. обратилась в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Турумова Е.А.).

        В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО «Строй-Инвест». Кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. по итогам выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако по границам земельного участка установлен капитальный забор, что является объектом искусственного происхождения. В фактическом владении истца находится земельный участок площадью 654 кв.м. Споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

        С данным межевым планом истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, однако было получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомления межевой план не соответствует требованиям земельного законодательства, а именно согласно правоустанавливающего документа площадь учитываемого земельного участка составляет 600 кв.м. Вместе с тем согласно представленному к заявлению межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 654 кв.м., однако в данном случае отсутствуют о снования для уточнения сведений о земельном участке площадью 654 кв. м.

        Ввиду отсутствия графического материала, подтверждающего существование земельного участка на местности 15 и более лет, то данное обстоятельство является препятствием для установления местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке.

    Ввиду изложенного, истец обратилась с данным иском в суд.

Представитель истца Четвергова Г.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Выслушав объяснения представителя истца Четверговой Г.Г., показания допрошенного свидетеля Кузнецовой Н.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        Судом установлено, что Назарова Е.С. основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

        Также установлено, что согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Назаровой Е.С. после регистрации брака присвоена фамилия «Крылова» (л.д. №).

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № следует, что земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 600 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Назарова Е.С. (л.д. №).

    Из представленного истцом в материалы дела межевого плана земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. следует, что в фактическом владении истца находится земельный участок площадью 654 кв.м. Межевым планом подтверждается, что земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

    Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий межевом план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения об определении границ земельного участка на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Данные сведения также отсутствуют. Поэтому выполнение кадастровых работ проводилось на основании схемы но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Однако на данной схеме не очень отчетливо видны номера участков, но если приблизить крупнее, то номера участков по <адрес> читаемы, согласно сведений ЕГРН в точках н8-н9 участок граничит с участком №, кадастровый №, площадь уточненная, в точках н7-н8 с участком № кадастровый № площадь уточненная, в точках н6-н7 с участком №. Кадастровый №, площадь его пока не уточненная, но идет стадия выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения площади земельного участка. Таким образом данная схема позволяет определить местоположение учитываемого земельного участка относительно смежных участков и местоположение участка на местности более 15 лет. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Участок огорожен забором, который существует более 15 лет. В точкахн8-н9 имеется разрыв с границами смежного земельного участка, однако собственник земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, будет в дальнейшем до оформлять путем перераспределения и тем самым разрыв будет устранен. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор, который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. К тому же фактическая площадь учитываемого земельного участка составила 654 кв.м. Однако по сведениям ЕГРН площадь равна 600 кв.м., увеличение проведено не более чем на 10% от декларированной площади, к тому же на схему № года площадь участка показана больше чем фактическая. Таким образом увеличение площади участка на 10 % является допустимым (л.д. №).

    Также судом установлено, согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, карты (планы), оргофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в ГФД отсутствуют; землеустроительная документация и иной графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в ГФД отсутствуют (л.д. №).

    Из ответа администрации г.п. Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, к/н № расположен в территориальной зоне Максимальный размер земельного участка для данной зоны ЗООС кв.м, минимальный - 300 кв.м, и направляет в Ваш адрес доклсмект. подтверждающий отнесение указанного земельного определенной зоне содержащий перечень видов разрешенного использования, установленных для данной территориальной зоны. Категория использования- земли сельскохозяйственного назначения (л.д. №).

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым № в границах, согласно представленного каталогов координат не относятся к землям лесного фонда, находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты отсутствуют (л.д. №).

    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что является собственником смежного земельного участка, споров по границам земельного участка, принадлежащего Крыловой Е.С. не имеется. Местоположение границ земельного участка истца определяется по забору, местоположение которого не менялось.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 654 кв.м., суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

    Учитывая изложенное, исковые требования Крыловой Е.С. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 654 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Крыловой Е.С. к администрацииг.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Турумова Е.А.) и представленному на листе 13 настоящего гражданского дела.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья_________________________________Абишев М.С.