Решение по делу № 2-442/2017 (2-4150/2016;) ~ М-4039/2016 от 08.12.2016

Дело № 2-442/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Барабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля к Столярову А.В. о возложении обязанности к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля обратился в суд с иском к Столярову А.В. о возложении обязанности заключить соглашение о присоединении № .... к договору № .... аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью .... кв.м., с кадастровым № .... по адресу: ...., в соответствии с проектом соглашения о присоединении № .... к договору аренды № .... земельного участка.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилых помещений площадью .... кв.м, .... кв.м, .... кв.м, расположенных в д. НОМЕР по <адрес> на спорном земельном участке. В связи с необходимостью заключения договора аренды спорного земельного участка в адрес ответчика направлено уведомление о рассмотрении и подписании соглашения о присоединении № .... к договору № .... аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: ...., площадью .... кв.м, договор Столяровым А.В. не подписан.

Представитель Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился.

Столяров А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации (корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Столярову А.В. принадлежит на праве собственности нежилые помещения площадью .... кв.м. (кадастровый № ....), площадью .... кв.м. (кадастровый № ....) и площадью .... кв.м. (кадастровый № ....) по адресу: ...., пом. .....

Указанные нежилые помещения расположены в торгово-офисном здании ООО «Титан» общей площадью .... кв.м.

Данное здание расположено на земельном участке по адресу: .... общей площадью .... кв.м. (кадастровый № ....), предоставленном ООО «Титан» на праве аренды для строительства торгово-офисного здания.

В ходе проведения документарной проверки установлено, что Столяров А.В. договор аренды земельного участка для эксплуатации доли здания не заключал, использует участок без правоустанавливающих документов.

Согласно сообщению начальника управления земельных ресурсов Столяров А.В. не заключил договор аренды земельного участка, платежи за пользование участком не производит.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

В адрес Столярова А.В. ЧЧ.ММ.ГГ было направлено соглашение о присоединении № .... к договору аренды № .... земельного участка по адресу: ...., с уведомлением о рассмотрении и подписании проекта договора аренды земельного участка , которое ответчиком проигнорировано.

Таким образом, проанализировав доказательства в их совокупности, суд находит настоящее исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Обязать Столярова А.В. заключить соглашение о присоединении № .... к договору № .... аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка площадью .... кв.м. кадастровый № .... по адресу: ...., в соответствии с проектом соглашения о присоединении № .... к договору аренды № .... земельного участка.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г.Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Е.М.Жукова