Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-939/2021 (2-5990/2020;) ~ М-4975/2020 от 27.11.2020

Дело № 2-939/2021

36RS0002-01-2020-006684-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.02.2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Ганцелевич А.А.,

с участием Хмелева И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хмелева Игоря Михайловича к ООО «БРИЗ ВОРОНЕЖ» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Хмелев И.М. обратился в суд с иском к ООО «Бриз Воронеж», в котором с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика денежные средства по арендной плате по договору № 2 от 1.06.2019 года в размере 156750 руб., задолженность по договору аренды нежилого помещения от 1.05.2020 года № 2 в размере 32000 руб., расходы за коммунальные услуги в размере 19 879,95 руб., расходов по составлению претензии в размере 4000 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 7000 руб., а так же расходов по госпошлине. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком 01.06.2019 года был заключен договор аренды нежилого помещения оборудования, согласно которого истец передал ответчику в аренду. Ответчик обязан платить арендную плату ежемесячно. Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате ежемесячной оплате арендной плате. В связи с чем, образовалась задолженность в размере 156750 руб. При обращении к ответчику с претензией о выплате суммы задолженности, арендная плата до настоящего времени не была выплачена.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «БРИЗ ВОРОНЕЖ» извещен судом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представитель не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 18.02.2021 года постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что 01.06.2019 между Хмелевым И.М. (арендодателем) и ООО «Бриз Воронеж» (арендатор) был заключен договор аренды № 2 нежилого помещения - здания литер «Д», пл. 143 кв.м., общей площадью 387,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, д.8а, сроком на 11 месяцев.

Объект договора был передан Арендодателю по Акту оказания услуг по договору аренды нежилого помещения №2 от 01.06.2019.

Согласно п. 4.1. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере14 250 рублей в срок не позднее 1-ого числа месяца, за который производится оплата.

На арендатора так же была возложена обязанность по уплате коммунальных услуг.

Так же, 01.05.2020. между Хмелевым И.М. и Арендатором ООО «Бриз Воронеж» был заключенДоговор аренды №2 нежилого помещения - отдельно стоящее здание Литер «Д» площадью 143м, инвентарный номер 6208 общей площадью 387,6 м², расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 8а, сроком на 11 месяцев.

Объект договора был передан Арендатором Арендодателю по Акту оказания услуг по договору аренды нежилого помещения №2 от 01.05.2020.

Согласно п. 4.1. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере16 000 рублей.

01.07.2020 договор аренды от 01.05.20 был расторгнут.

Ответчик обязательствам по договорам аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем,за период с 01.06.2019г по 01.05.2020г. задолженность по договору от 01.06.2019 составляет 156 750 рублей, долг за неуплату арендной платы за период с 01.05.2020 по 01.07.2020 по договору от 01.05.2020 составил 32 000 рублей.

До настоящего времени задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 19 879,95 руб. ответчиком не погашена.

31.10.2020 ответчику была направлена претензия, которая была получена 03.11.2020, однако ответа на претензию не поступило.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не направил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Установив, что обязательства по внесению арендной платы, оплате коммунальных платежей ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца долг по договору аренды нежилого помещения №2 от 01.06.2019 в размере 156750 рублей, долг по договору аренды нежилого помещения №2 от 01.05.2020 в размере 32 000 рублей, расходы по коммунальным услугам 19879,95 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные поделу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании статьи 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы по оплате услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы за составление претензии 4000 руб., за составление искового заявления 7000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг, заключенным с Бражниковой Е.В. и актом выполненных работ.

Данные расходы суд находит обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу требований статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 5353 руб.

Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, госпошлину в размере 5286 руб. следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194–198, 233-235,237Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Хмелева Игоря Михайловича к ООО «БРИЗ ВОРОНЕЖ» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ООО «БРИЗ ВОРОНЕЖ» в пользу Хмелева Игоря Михайловича долг по договору аренды нежилого помещения №2 от 01.06.2019 в размере 156750 рублей, долг по договору аренды нежилого помещения №2 от 01.05.2020 в размере 32 000 рублей, расходы по коммунальным услугам 19879,95 рублей, 4000 рублей расходы по составлению претензии, 7000 рублей за составление иска, госпошлину 5286 рублей, всего 224915 рублей 95 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.Н. Попова

Мотивированное решение

составлено 26.02.2021