Решение по делу № 2-1295/2014 ~ М-84/2014 от 09.01.2014

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «новая Квартира» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании уточненных исковых требований указал, что между ним и ООО «Новая Квартира» был подписан предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является трехэтажная квартира, в осях «5-6», таунхауз 5, расположенный по адресу: <адрес>, общей проектной площадью – 211,50 кв.м.

В соответствии с п.2.6 Договора денежная сумма в качестве обеспечения исполнения обязательств по основному договору составила 13992645,00 руб.

Свое обязательство по перечислению денежных средств истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № СБ7825/0001 от ДД.ММ.ГГГГ г., приходным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 муниципального района московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № дом введен в эксплуатацию.

Постановлением ФИО2 городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

П. 1.1 предварительного договора, подписанного между истцом и ответчиком, установлен срок для заключения основного договора – не позднее IV квартала 2013 года

Однако до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен, вследствие чего истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на полностью оплаченную и приобретенную квартиру.

В связи с изложенным истец просил суд признать за собой, ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (таунхауз 5 в осях 5-6) и взыскать с ООО «Новая Квартира» госпошлину в размере 60000 рублей.

В судебном заседание представитель истца, действующий на основании доверенности – ФИО4 явился, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новая Квартира» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.69-70), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.44 обратная сторона).

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 и ООО «Новая Квартира» был подписан предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является трехэтажная квартира, в осях «5-6», таунхауз 5, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 22, общей проектной площадью – 211,50 кв.м. (л.д.7-9).

В соответствии с п.2.6 Договора денежная сумма в качестве обеспечения исполнения обязательств по основному договору составила 13992645,00 руб. (л.д.10)

Свое обязательство по перечислению денежных средств истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ г., приходным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Отсутствие финансовых претензий к истцу, также подтвердил представитель ответчика, в представленном суду отзыве (л.д.44).

ФИО2 муниципального района московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № дом введен в эксплуатацию (л.д.13-14).

Постановлением ФИО2 городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

П. 1.1 предварительного договора, подписанного между истцом и ответчиком, установлен срок для заключения основного договора – не позднее IV квартала 2013 года

Судом установлено, что после исполнения истцом всех обязательств по договору, до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен, поскольку ответчик лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру в связи с тем, что на настоящий момент акты об исполнении инвестиционных обязательств между всеми участниками инвестиционных отношений находятся на стадии согласования и подписания, вследствие чего истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на полностью оплаченную и приобретенную квартиру.

Согласно техническому паспорту по состоянию площадь всех частей здания (комнат и помещении вспомогательного использования) жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 211,5 кв.м., из которых: 209 кв.м. – общая площадь жилых помещений; 110,5– жилая площадь; 98,5– подсобная (л.д.29).

Учитывая, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, суд считает, что тем самым истец приобрел право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом введен в эксплуатацию, суд считает, что за ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (таунхауз 5 в осях 5-6).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ООО «Новая Квартира» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 60000 рублей, поскольку данные расходы документально подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (таунхауз 5 в осях 5-6).

Взыскать с ООО «Новая Квартира» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Д. Аникеева