Решение по делу № 02-3223/2018 от 16.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3223/18 по иску фио к наименование организации в лице Управляющей организации – наименование организации о взыскании суммы обеспечительного взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в Дорогомиловский районный суд адрес с иском к ответчику наименование организации в лице Управляющей организации – наименование организации. Заявленные требования мотивированы тем, что дата между наименование организации и ответчиком наименование организации, действующее в лице единоличного исполнительного органа - наименование организации заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения № 9887-РУ/16А. По договору арендодатель наименование организации, действующее в лице единоличного исполнительного органа - наименование организации обязуется передать, а Арендатор наименование организации обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения (№А 1-024А, №А 1-022), общей площадью 11,4 кв.м., расположенных по адресу: адрес. Срок действия Договора устанавливается с даты подписания по дата В соответствии с п.4.6 Договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору Арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме Базовой арендной платы и эксплуатационного платежа: 9824,48 у.е. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с дата по дата задолженность ответчика перед наименование организации составляет сумма В адрес ответчика было направлено заявление о расторжении договора аренды №9887-РУ/16А от дата, в связи с окончанием срока действия договора, вернуть обеспечительный взнос. фио прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя дата фио прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя дата Истец просит взыскать обеспечительный взнос в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку не подтвержден факт оплаты обеспечительного взноса, отсутствует досудебная претензия, у истца отсутствует право требовать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ денежное обязательство по соглашению сторон действительно может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы. Обеспечительный платеж является способом исполнения обязательства. Обеспечительный платеж по договорам аренды по своей экономической и юридической природе обеспечивает надлежащее исполнение будущих обязательств арендатора перед и не может обеспечивать обязательства, возникшие до его осуществления.

В соответствии с п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, предусмотренных договором, или прекращения обеспечиваемого обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между наименование организации и ответчиком наименование организации, действующее в лице единоличного исполнительного органа - наименование организации заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения № 9887-РУ/16А. (л.д.13-21)

По договору арендодатель - наименование организации, действующее в лице единоличного исполнительного органа - наименование организации обязуется передать, а Арендатор - наименование организации обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения (№А 1-024А, №А 1-022), общей площадью 11,4 кв.м., расположенных по адресу: адрес. Срок действия Договора устанавливается с даты подписания по дата

В соответствии с п.4.6 Договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору Арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме Базовой арендной платы и эксплуатационного платежа: 9824,48 у.е. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с дата по дата задолженность ответчика перед наименование организации составляет сумма (л.д.10-12)

В адрес ответчика было направлено заявление о расторжении договора аренды №9887-РУ/16А от дата, в связи с окончанием срока действия договора (л.д.7)

фио прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя дата (л.д.40-43)

Так как договорные отношения между сторонами прекращены, помещения из аренды возвращены арендодателю, то сумма обеспечительного платежа подлежит возврату согласно п. 4.6. договора.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата с требованием возвратить обеспечительный платеж (л.д. 8).

Так как ответчик сумму обеспечительного платежа истцу не возвратил, последний обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств подтверждающих правовые основания для удержания суммы обеспечительного взноса в размере сумма ответчиком в материалы дела не представлено, суд требование истца считает подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что ответчик сумму обеспечительного платежа после прекращения договорных отношений истцу своевременно не возвратил, правовые основания удержания указанной суммы суду не пояснил, суд считает требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ подлежащими удовлетворению за период с дата (дата подачи претензии) по дата период просрочки 47 дней в размере сумма Доводы ответчика о том, что п.4.10 договора предусмотрено, что проценты по ст. 395 ГК РФ не начисляются, судом откланяются, поскольку по состоянию на дата договор расторгнут.

Довод ответчика о том, что истцом не был соблюден претензионный порядок урегулирования спора, признается судом безосновательным, поскольку как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика претензия направлялась (л.д. 8-9).

Доводы ответчика о том, что факт оплаты обеспечительного взноса истцом не доказан суд не принимает во внимание, поскольку как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с дата по дата задолженность ответчика перед наименование организации составляет сумма, акт подписан сотрудником ответчика, на акте проставлен оттиск печати наименование организации.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в лице Управляющей организации – наименование организации в пользу фио сумму обеспечительного взноса в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме дата.

Судья: фио