Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2015 (2-2148/2014;) ~ М-1978/2014 от 07.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 02 марта 2015 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.

с участием представителя истца Пирязева В.А.,

при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 147/2015 по иску Разнициной Д.П. к Подгорновой И.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Разницина Д.П. обратилась в суд с иском к Подгорновой И.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по <адрес>. В обоснование иска указано, что (дата) между сторонами был заключен договор купли – продажи жилого помещения по <адрес> представляющего собой однокомнатную квартиру площадью <*****>. Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства о гос.регистрации права собственности, о чем в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата). сделана регистрационная запись №.Отчуждаемая квартира по соглашению сторон была оценена и продана за <*****>., из которых <*****> истец выплатила ответчику при подписании договора, что подтверждается распиской от (дата) Оставшиеся <*****>. истец обязалась передать после регистрации перехода права собственности сроком до (дата) С момента заключения договора купли – продажи и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи квартиры, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права. На просьбы явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности ответчик отвечает отказом, мотивируя это тем, что денежные средства, полученные с продажи квартиры, после совершения сделки, она передала агентству недвижимости на покупку жилья, которое ей не было предоставлено. Истец в настоящее время готова передать ответчику денежные средства в сумме <*****>., но ответчик уклоняется от регистрации сделки. Ссылаясь на положения ст.ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Разницина Д.П. просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по <адрес> на основании договора купли – продажи от (дата)

В судебном заседании истец Разницина Д.П., ее представитель Пирязев В.А., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Истец дополнительно пояснила, что до настоящего времени оставшаяся сумма по договору купли – продажи в размере <*****> ответчику не уплачена, поскольку в (дата) было возбуждено уголовное дело по факту незаконного завладения правом собственности на жилое помещение по <адрес> прежнего собственника квартиры Тетерина С.В. В настоящее время по делу проводится расследование, до окончания которого Разницина Д.П. не намерена выплачивать оставшуюся сумму. До настоящего времени доступ в квартиру по <адрес> истец не имеет, на квартиру наложен арест в рамках уголовного дела. Истец и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Подгорнова И.В. против удовлетворения исковых требований не возражала. Суду пояснила, что ранее собственником квартиры по <адрес> являлся Тетерин С.В., который обратился к ответчику с просьбой продать квартиру по <адрес> и приобрести ему другое жилое помещение. Поскольку Тетерин С.В. не мог лично заниматься вопросом приобретения квартиры, на основании договора купли – продажи, фактически являющегося безденежным, право собственности на квартиру по <адрес> было оформлено на Подгорнову И.В. В последующем ответчик должна была продать данную квартиру и одновременно приобрести Тетерину С.В. другое жилое жилье. При совершении сделок Подгорнова И.В. пользовалась услугами агентства недвижимости «Визит». (дата) между сторонами был заключен договор купли – продажи, в соответствии с условиями которого Разнициной Д.П. была продана квартира по <адрес> вырученные от продажи деньги были переданы сотрудникам агентства для приобретения другого жилья Тетерину С.В. В соответствии с условиями договора купли – продажи Разницина Д.П. передала Подгорновой И.В. деньги в сумме <*****>. В оставшейся части (<*****> деньги Разнициной Д.П. не передавались. В (дата). Подгорнова И.В. вместе с Ранициной Д.П. обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако, на спорное жилое помещение наложен арест в рамках уголовного дела, регистрация перехода права собственности произведена не была.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Тетерин С.В. против удовлетворения исковых требований возражал. Суду пояснил, что считает себя собственником квартиры по <адрес> которую приобрел на основании свидетельства о праве на наследства по закону после смерти матери. Тетерин С.В. никогда не продавал квартиру Подгорновой И.В. В настоящее время по факту незаконного завладения правом собственности Тетерина С.В. на квартиру по <адрес> возбуждено уголовное дело, проводится расследование. В удовлетворении иска Тетерин С.В. просил отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с имеющимся в материалах дела договором купли – продажи от (дата)., заключенным между Подгорновой И.В. и Разнициной Д.П., последняя приобрела в собственность жилое помещение – квартиру по <адрес> по цене <*****>., из которых <*****> покупатель выплачивает продавцу при подписании договора купли – продажи, <*****>. покупатель обязуется передать продавцу до (дата)

В договоре купли – продажи указано, что денежные средства в сумме <*****>. продавцом получены полностью.

Из материалов дела следует, что (дата). Разницина Д.П. обратилась в Федеральную службу гос.регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по <адрес>

(дата). в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием заявления продавца о регистрации перехода права собственности к покупателю, для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, предоставлен срок до (дата)

В соответствии с п.1 ст.454, п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 131, п.1 ст.158, п.1 ст.161, п.1 ст.164, ст.550, п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли - продажи недвижимого имущества (в том числе жилого помещения) должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности по договору купли – продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности покупателя на отчуждаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации.

Статьи 165 (п.2), 551 (п.3) Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из системного толкования приведенных положений закона следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения сторонами обязательств по сделке, уклонение от регистрации которой имеет место, в том числе, исполнения продавцом обязательства по передаче товара покупателю, исполнения покупателем обязательства по оплате приобретенного товара. В силу положений ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что обязательства по договору купли – продажи от (дата) сторонами исполнены не были.

Так, на протяжении всего периода судебного разбирательства по делу истец Разницина Д.П. поясняла, что жилое помещение по <адрес> фактически ей передано не было, до настоящего времени истец не имеет ключей от указанной квартиры, а также доступа в нее.

Сторонами также не оспаривалось, что до настоящего времени расчет по договору купли – продажи от (дата) в полном объеме истцом не произведен.

В обоснование исковых требований истец ссылается на факт уклонения ответчика Подгорновой И.В. от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по <адрес>

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в и совокупности.

В соответствии с имеющимся в материалах дела заявлением Подгорновой И.В., поданным в Федеральную службу гос.регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (дата) ответчик просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по <адрес>

В судебном заседании ответчик Подгорнова И.В., истец Разницина Д.П. пояснили, что (дата). вместе обратились в Федеральную службу гос. регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по вопросу гос. регистрации перехода права собственности на квартиру по <адрес>. Однако, сторонам была разъяснено о наложении ареста на жилое помещение в порядке, предусмотренном Уголовно – процессуальным кодексом Российской Федерации.

Исследованные судом доказательства в совокупности не позволяют прийти к выводу об умышленном уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по <адрес>, что является необходимым условием для удовлетворения иска по заявленному Разнициной Д.П. основанию.

Напротив, исследованные судом доказательства указывают на совершение сторонами сделки действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по <адрес> к Разнициной Д.П.

Сам по себе факт приостановления (дата) государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по <адрес> в связи с неявкой продавца не свидетельствует об умышленном уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку в последующем ответчиком было подано в Федеральную службу гос. регистрации, кадастра и картографии письменное заявление о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по <адрес>

Указанный факт свидетельствует о том, что на момент рассмотрения данного дела уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по <адрес> не имеется, не проведение государственной регистрации перехода права собственности истца на квартиры вызвано иными причинами.

Так, в соответствии с исследованным судом постановлением ст. следователя отдела СО ММО МВД России «Каменск – Уральский» о возбуждении уголовного дела от (дата)., по факту незаконного завладения правом собственности Тетерина С.В. на <адрес> возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ч.4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. В настоящее время уголовное дело находится в стадии расследования.

Из объяснений истца и ответчика следует, что в ходе предварительного следствия по указанному делу на жилое помещение по <адрес> был наложен арест, что, как было разъяснено сторонам в Федеральной службе гос. регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение сторонами договора купли – продажи от (дата). его условий, а также умышленное уклонение ответчика Подгорновой И.В. от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по <адрес>, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Разнициной Д.П. к Подгорновой И.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья Н.В. Попкова

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).