Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1469/2021 ~ М-912/2021 от 29.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ подлинник

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года г. Назарово Красноярского края

    Назаровский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савватеевой М.А.,

при секретаре Мустафиной М.В.

с участием представителя истца Тучина С.Н., действующего на основании доверенности от 16 сентября 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Спиридоновой Ольги Павловны к Ивашкиной Елене Павловне о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Спиридонова О.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Ивашкиной Е.П. о взыскании долга по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что 01 июня 2018 года между ИП Спиридоновой О.П. и Ивашкиной Е.П. был заключен договор аренды № нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> на срок с 01.06.2018 по 01.05.2019, размер арендной платы по договору составил 5000 рублей в месяц. По истечения срока действия договора аренды, между сторонами был заключен договор № от 01.05.2019 на срок с 01.05.2019 по 01.04.2019 на тех же условиях. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик платежи за аренду с июня 2018 года не оплачивает. По окончании срока действия договора аренды от 01.05.2019 ответчик освободила нежилое помещение, при этом задолженность по оплате аренды не исполнила. С учетом изложенного, просит взыскать с Ивашкиной Е.П. в пользу ИП Спиридоновой О.П. сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения № от 01.06.2018, по договору аренды нежилого помещения № от 01.05.2019 за период с 01.06.2018 по 01.04.2020 в размере 110000 рублей, сумму договорных пени по договору аренды нежилого помещения № от 01.06.2018, по договору аренды нежилого помещения № от 01.05.2019 за период с 06.06.2018 по 23.06.2021 в размере 110000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 5400 рублей, расходы по оплате услуг за составление претензии в размере 1500 рублей, расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления, анализ документов, подготовку материала в суд, устное консультирование в размере 5000 рублей

Истец ИП Спиридонова О.М., надлежаще извещенная о судебном заседании, в суд не явилась, согласно искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела.

Представитель истца Тучин С.Н. в судебном заседании поддержал заявленные ИП Спиридоновой О.П. требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ивашкина Е.П., надлежаще извещенная о дне судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие от ответчика не поступало.

В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и из материалов гражданского дела следует, что Спиридонова О.П. на основании договора купли-продажи от 26.02.2004 является собственником нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> к.в.м, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно Выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Спиридонова О.П. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Спиридоновой О.П. (арендодатель) и Ивашкиной Е.П. (арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3.1 договора, размер ежемесячной арендной платы за арендуемую площадь составляет 5000 рублей. Арендная плата производится авансом ежемесячно до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения денежных средств в кассу арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, срок его действия с 01.06.2018 по 01.05.2019.

В день подписания договора аренды сторонами составлен акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное пользование часть нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., арендатор ознакомлен с техническим состоянии помещения, которое находится в удовлетворительном состоянии.

По окончании срока действия вышеуказанного договора, 01 мая 2019 года между ИП Спиридоновой О.П. (арендодатель) и Ивашкиной Е.П. (арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3.1 договора, размер ежемесячной арендной платы за арендуемую площадь составляет 5000 рублей. Арендная плата производится авансом ежемесячно до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения денежных средств в кассу арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В день подписания договора аренды сторонами составлен акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное пользование часть нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., арендатор ознакомлен с техническим состоянии помещения, которое находится в удовлетворительном состоянии.

11 июня 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении убытков, которая согласно сведений сайта почта России ответчиком получена не была.

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания задолженности по договорам аренды, суд исходит из того, что нарушение ответчиком условий договора нашло свое подтверждение и ответчиком не опровергнуто, задолженность добровольно не погашена; доказательств, свидетельствующих о том, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды произошло именно по вине истца, ответчиком не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 110000 рублей (за период с 01.06.2018 по 01.04.2020 -22 месяца х 5000), подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.2 договоров аренды в случае просрочки арендатором внесения арендной платы и/или перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором арендодателю платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки арендной платы, и или других причитающихся арендодателю платежей более 15 дней, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор аренды и потребовать от арендатора освободить арендуемую площадь в течение 3 дней с момента письменного требования об этом арендодателя с возмещением последним всех причитающихся убытков.

Разрешая требования в части размера взыскиваемой пени за период с 06.06.2018 по 23.06.2021 в размере 110000 рублей, суд учитывает, что размер данной пени, рассчитан истцом исходя из условий договора арены, самостоятельно снижен истцом до 110000 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 06.06.2018 по 23.06.2021 в размере 110000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5400 рублей, представив в подтверждение понесенных расходов чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, которые на основании ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Требование о взыскании расходов по оплате за составление претензии в размере 1500 рублей, понесенные истцом и подтвержденные квитанцией-договором № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы за составление искового заявления, анализ документов, подготовку материалов в суд, устное консультирование в размере 5000 рублей, понесенные истцом и подтвержденные квитанцией-договором № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Спиридоновой Ольги Павловны к Ивашкиной Елене Павловне о взыскании долга по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Ивашкиной Елены Павловны в пользу индивидуального предпринимателя Спиридоновой Ольги Павловны задолженность по договорам аренды № от 01 июня 2018 года, № от 01 мая 2019 года за период с 01 июня 2018 года по 01 апреля 2020 года в сумме 110000 рублей, пени за период с 06 июня 2018 года по 23 июня 2021 года в сумме 110000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5400 рублей, расходы по оплате за составление претензии в размере 1500 рублей, расходы по составлению искового заявления, анализ документов, подготовку материала в суд, устное консультирование в сумме 5000 рублей.

Ответчик вправе подать в Назаровский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен 02 ноября 2021 года