Мотивированное решение по делу № 02-1294/2019 от 24.01.2019

Дело № 2-1294/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца наименование организации по доверенности фио, ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1294/2019 по исковому заявлению наименование организации к фио и фио о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио и фио, с учетом уточненного иска, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, из которой: сумма основного долга сумма, задолженность по просроченному основному долгу в размере сумма, проценты сумма, неустойка в размере сумма, процентов за пользование кредитом по ставке 21% за период с дата по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойки (пени) по ставке в размере 10% за каждый день просрочки за период с дата по дату фактического возврата суммы займа, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма, а также обращении взыскания на предмет залога: квартиру, общей площадью 52,1 кв. м., расположенную по адресу: адрес, установив способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что дата между истцом и ответчиками фио и фио заключен кредитный договор № 77074, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком на 60 месяцев под 21% годовых на приобретение квартиры по адресу: адрес, под ее залог. Ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Со стороны Банка в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в связи с тем, что требования не были исполнены истец, обратился в суд.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явился, факт заключения кредитного договора и факт задолженности не оспаривал, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик извещена надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика фио

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск наименование организации подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В подпункте 1 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ (ред. от дата) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (статья 51 Закона об ипотеке).

Суд в силу статьи 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе на способ реализации имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56, статьи 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену Предмета ипотеки на публичных торгах. Начальная продажная цена Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 80% (Восемьдесят процентов) от залоговой стоимости Предмета ипотеки.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ залог обеспечивает требования кредитора в том объеме, какой такое требование имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что дата между наименование организации и фио и фио заключен кредитный договор N 77074, исполнение обязательств Заемщиков по которому обеспечены Договором об ипотеке (залоге недвижимости) от дата и Закладной, удостоверенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата.

Согласно пункту 2.1 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщикам кредит в сумме сумма на срок 60 месяцев, считая с даты предоставления кредита, а Заемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 21% процента годовых, цель кредита: покупка квартиры по адресу: адрес. Кредит в размере сумма был предоставлен Заемщикам путем перечисления денежных средств на счет Заемщиков, открытый в Банке, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В связи с тем, что у Заемщиков образовалась задолженность, что подтверждается выпиской по счету, Кредитор, руководствуясь пунктами 8.2-8.3 и 9.1-9.2.2 Кредитного договора, разделом 5 Договора об ипотеке, Закладной, пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, предъявил Заемщикам требование о досрочном возврате кредита, уплате неустойки и процентов за пользование кредитом, которое также не было исполнено до настоящего времени.

По состоянию на дата включительно сумма задолженности ответчиков по возврату Кредита составляет сумма, из которой: сумма основного долга сумма, задолженность по просроченному основному долгу в размере сумма, проценты сумма, неустойка в размере сумма

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору N 77074 от дата является ипотека в силу закона недвижимого имущества.

Предметом по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и Закладной является недвижимое имущество: квартира, состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью 52,1 кв. м, этаж 3, 10-этажного дома, расположенная по адресу: адрес, Кадастровый (или условный) номер: 77-77-20/015/2005-389, принадлежащая фио и фио на праве общей долевой собственности, доля в праве собственности 1/2 на основании: Договора купли-продажи квартиры от дата, дата регистрации дата N 77-77-10/019/2005-208, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата произведена регистрация ипотеки в силу закона N 77-77-20/015/2005-389.

В подпункте 1 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В связи с неисполнением Заемщиками условий Кредитного договора Залогодержатель (Кредитор) в соответствии с п. 3.1 Кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Согласно Договору об ипотеке, цена Предмета ипотеки была определена в размере сумма

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполняются, погашение задолженности и уплата процентов по договору, не производится, письма истца о досудебном порядке урегулирования спора были оставлены ответчиками без ответа, доказательств обратного, ответчиком в суд не представлено.

До настоящего момента ответчиками задолженность не погашена проценты и пени в добровольном порядке не уплачены, чем нарушены права истца предусмотренные ст. 819 ГК РФ, а именно право на получение процентов за пользование суммой кредита и право на возврат всей суммы кредита.

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу судом установлено, что по состоянию на дата задолженность ответчика составляет сумма, из которой: сумма основного долга сумма, задолженность по просроченному основному долгу в размере сумма, проценты сумма, неустойка в размере сумма

Данные расчеты подтверждаются материалами дела, представленным расчетом задолженности. Арифметически расчет произведен истцом правильно и не оспорен ответчиками в ходе судебного заседания.

Как усматривается из материалов дела, долг истцу ответчиками не возвращен, доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск наименование организации к фио и фио подлежит частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ответчика И. в пользу истца наименование организации задолженность по кредитному договору по состоянию на дата в размере сумма, в том числе: задолженность по основному долгу в размере сумма, задолженность по просроченному основному долгу в размере сумма, задолженность по процентам, неуплаченным в срок в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное в пользу наименование организации недвижимое имущество, принадлежащее фио и фио на праве общей долевой собственности: квартиру, состоящую на 2 (двух) комнат, общей площадью 52,1 кв.м., этаж 3, 10-этажного дома, расположенную по адресу: адрес.

Разрешая возникший между сторонами спор, в части исковых требований об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, состоящую на 2 (двух) комнат, общей площадью 52,1 кв.м., этаж 3, 10-этажного дома, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио и фио на праве общей долевой собственности, суд полагает необходимым установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере сумма

Отказывая в удовлетворении исковых требований наименование организации к фио и фио о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 21% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с дата и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойки (пени) по ставке 10,0% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности по основному долгу за период с дата и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, суд исходит из того, что взыскание процентов за пользование кредитом на будущее, в отсутствие определенности относительно даты возврата кредита и остатка основного долга, повлечет за собой нарушение прав ответчиков, поскольку взыскание процентов на будущее по кредитному договору фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет. При этом истец не лишен возможности обратиться с иском о взыскании процентов по кредитному договору за последующий период, после вынесения решения суда по день фактического погашения суммы основного долга по кредиту.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио и фио о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с фио и фио пользу наименование организации сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее фио и фио на праве общей долевой собственности, а именно, квартиру общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в. 170, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма и установив способ реализации данного заложенного имущества путем проведения публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио и фио о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 21% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с дата и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойки (пени) по ставке 10,0% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности по основному долгу за период с дата и по дату фактического возврата суммы кредита включительно - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья фио