Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1273/2014 (2-5752/2013;) ~ М-4808/2013 от 24.12.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК-Комфортбытсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК-Комфортбытсервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Требования мотивированы тем, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является несовершеннолетний ФИО4 В указанной квартире проживает и состоит на регистрационном учете в качестве члена семьи и законного его представителя – ответчик ФИО1 Вместе с тем, ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем задолженность за период с июля 2007 года по сентябрь 2013 года составила – 187 050 рублей 53 копейки. В связи с этим, просит взыскать с законного представителя собственника жилого помещения ФИО1 сумму долга в размере 187 050 рублей 53 копейки, пени, начисленную на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 43 205 рублей 40 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 941 рубль 01 копейку.

В судебное заседание истец ООО «УК-Комфортбытсервис» не явился, явку представителя не обеспечил, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительной причине не явки суду не представила, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поясняя, что в спорном жилом помещении они с сыном не проживают, имеют постоянное место жительства и временную регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>.

С согласия истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

По правилам ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> в <адрес> передан в управление ООО «УК-Комфортбытсервис».

Жилое помещение, имеющее адресацию: <адрес>, принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему ФИО4 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ФИО4 являлся нанимателем спорного жилого помещения на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, в который в качестве члена его семьи была включена его законный представитель – ответчик ФИО1

На регистрационном учете по указанному адресу состоят с ДД.ММ.ГГГГ –несовершеннолетний ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ временно зарегистрирована ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Предъявленная ООО «УК-Комфортбытсервис» сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 187 050 рублей 53 копейки образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена справка о состоянии финансово-лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ.

Начисление ежемесячных платежей проведено в соответствии с Решениями городского Совета <адрес> №В-137 от ДД.ММ.ГГГГ, № В-70 от ДД.ММ.ГГГГ, №В-160 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом проживающей в квартире ФИО1

Однако, суд не может согласиться с представленными стороной истца расчетами.

Так, несовершеннолетний ФИО4 являлся нанимателем спорного жилого помещения на основании распоряжения администрации <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК-Комфортбытсервис» и несовершеннолетним ФИО4 заключен договор социального найма, в который в качестве члена семьи нанимателя включена мать ФИО1 Ранее нанимателем жилого помещения являлся ФИО5 После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, наследники к нотариусу не обращались, что подтверждается ответом нотариуса ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла у ФИО1, как законного представителя несовершеннолетнего нанимателя (впоследствии собственника жилого помещения) ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным, основании для возложения на ФИО1 обязанности по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам, возникшей до указанной даты, не имеется.

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2012 года по март 2013 года, с учетом фактически проживающих лиц в спорном жилом помещении, представленного стороной ответчика свидетельства о регистрации по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. ФИО4 по адресу: <адрес>, составляет 23 425 рублей 57 копеек, исходя из следующего расчета:

месяц	Содержание и ремонт жилого фонда	Вывоз твердых отходов	найм	отопление	Итого Жил.услуга + отопление
Апрель, 2012	681,41	90,94	24,19	1066,69	1863,23
Май, 2012	648,41	90,94	24,19	1066,69	1863,23
Июнь, 2012	648,41	90,94	24,19	1066,69	1863,23
Июль, 2012	648,41	90,94	24,19	1130,75	1927,29
Август, 2012	648,41	90,94	24,19	1130,75	1927,29
Сентябрь. 2012	648,41	90,94	24,19	1182,72	1979,26
Октябрь, 2012	648,41	90,94	24,19	1182,72	1979,26
Ноябрь,2012	648,41	90,94	24,19	1182,72	1979,26
Декабрь, 2012	648,41	90,94	24,19	1182,72	1979,26
Январь, 2013	813,12	25,54	1182,72	2021,38
Февраль, 2013	813,12	25,54	1182,72	2021,38
Март, 2013	813,12	25,54	1182,72	2021,38
Итого:	23425,57

За период с апреля 2013 года по сентябрь 2013 года размер платы за жилищно-коммунальные услуги с учетом ч.2 ст.154 ЖК РФ и временным отсутствием собственника жилого помещения составляет 12 390 рублей 33 копейки, исходя из следующего расчета:

месяц	Содержание и ремонт жилого фонда	Вывоз твердых отходов	отопление	Итого Жил.услуга + отопление
Апрель, 2013	813,12	1182,72	1995,84
Май, 2013	813,12	1182,72	1995,84
Июнь, 2013	813,12	1182,72	1995,84
июль, 2013	813,12	1321,15	2134,27
август, 2013	813,12	1321,15	2134,27
сентябрь, 2013	813,12	1321,15	2134,27
Итого:	12 390,33

При этом судом учитывается, что истцом за период с января 2013 года по сентябрь 2013 года начисление платы за вывоз твердых отходов не производилось.

Также судом при расчете задолженности за жилищно-коммунальные услуги принято во внимание то обстоятельство, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>, где на нее начисляются коммунальные услуги (горячая вода, холодная вода, водоотведение) и оплачиваются в полном объеме, что подтверждается выпиской из домовой книги по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из справки о состоянии финансово-лицевого счета, следует, что за указанный период ответчиком вносились денежные средства, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг, а именно, в июне 2012 года – 2 400 рублей, в сентябре 2012 года - 1 000 рублей, в октябре 2012 года - 2 000 рублей, в декабре 2012 года - 200 рублей.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Правоотношения сторон по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории регулируются Жилищным кодексом РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено зачисление платежей по коммунальным услугам и других платежей в порядке, предусмотренном ст. 319 ГК РФ. Кроме того, ответчик не погашала внесенными суммами издержки по получению исполнения и проценты.

Таким образом, эта норма не устанавливает очередность погашения долга в пределах основной суммы, но в силу предусмотренного в ней, при отсутствии иного соглашения, в первую очередь погашается долг, возникший позже.

Между тем, суду не представлено соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, об отнесении поступающих в спорный период платежей в счет погашения ранее образовавшегося долга, поступающие платежи должны были зачисляться истцом в счет текущего долга, учитывая указания в квитанциях о расчетном месяце

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должно быть начислено 35 815 рублей 90 копеек (23425,57 + 12390,33), оплачено – 5 600 рублей, следовательно, взысканию подлежит недоплаченная сумма в размере 30 215 рублей 90 копеек.

При указанных обстоятельствах сумма образовавшейся задолженности в размере 30 215 рублей 90 копеек за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика, поскольку жилищно-коммунальные услуги потреблялись, но не оплачивались, безвозмездное предоставление указанных услуг законодательством не предусматривается, в связи с чем, на ответчика возлагается обязанность по внесению платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, усматривает основания для применения данной нормы закона и взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 500 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины в сумме 4 941 рубль 01 копейка.

Поскольку исковые требования ООО «УК-Комфортбытсервис» о взыскании основного долга удовлетворены частично, то в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 121 рубль 47 копеек.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей, удовлетворению не подлежат, поскольку документального подтверждения фактически понесенных истцом затрат на представительские услуги суду не представлено. Так, исковое заявление подписано ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором ООО «УК-Комфортбытсервис», при этом, документов, подтверждающих наличие каких-либо договорных отношений об оказании юридических услуг между ФИО7 и ООО «УК-Комфортбытсервис» не представлено. Не представлено суду и доказательств того, что ФИО7 действовала в рамках агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ОАО «Красноярская теплотранспортная компания»

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК-Комфортбытсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК-Комфортбытсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30 215 рублей 90 копеек, пени в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 121 рубль 47 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Е.С. Снежинская