Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-0221/2020 от 29.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи фио, с участием прокурора фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-221/2020 по иску Департамента городского имущества г.Москвы к фио, фио, фио, фио действующая в своих интересах и интересах фио, фио о признании недействительным договора социального найма, договора передачи жилого помещения, договора дарения, признания недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы) обратился с иском в суд к фио, ссылаясь на то, что спорными жилыми помещениями являются комнаты площадью ... кв.м и ... кв.м по адресу: адрес. Нанимателем указанных комнат являлась фио, датар. Распоряжением ТУ «Пресненское» №... «О назначении попечителя над фио» фио была назначена попечителем над фио с правом проживания и пропиской на жилой площади подопечной. дата фио умерла, в связи со смертью снята с регистрационного учета по данному адресу.

После смерти фио фио обращалась в ДЖП и ЖФ г. Москвы по вопросу заключения с ней договора социального найма на спорные комнаты, однако ей было отказано, поскольку самостоятельного права на спорное помещение у фио не возникло. Не согласившись с указанным ответом, фио обратилась с иском в Пресненский районный суд г. Москвы о понуждении заключения с ней договора социального найма, в ходе рассмотрения которого со стороны ДЖП и адрес Москвы был подан встречный иск к фио об истребовании из незаконного владения комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м, расположенных по указанному адресу, выселении со снятием с регистрационного учета.

Решением Пресненского районного суда города Москвы от дата, вступившим в законную силу дата..., в удовлетворении иска фио отказано, встречные исковые требования удовлетворены в части истребования из незаконного владения фио комнат и ее выселении.

дата в целях снятия с регистрационного учета фио по спорному адресу в отдел по вопросам миграции в ЦАО ГУ МВД России по городу Москве было направлено решение Пресненского районного суда города Москвы от дата, однако дата из отдела по вопросам миграции в ЦАО ГУ МВД России по городу Москве поступил отказ в снятии с регистрационного учёта, поскольку с дата с представителем фио, действующей от ее имени и в ее интересах, был заключен договор социального найма на спорные комнаты, а с дата вышеназванное жилое помещение передано в собственность фио

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от дата постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества г.Москвы к фио о признании недействительным договора социального найма, применении последствий недействительности сделки ничтожной сделки, выселении и снятии с регистрационного учета,-удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма от дата жилого помещения в виде комнат площадью ... кв.м и ... кв.м по адресу: адрес, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и фио.

Признать недействительным договор передачи жилого помещения в виде комнат площадью ... кв.м и ... кв.м по адресу: адрес, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и фио.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив жилое помещение в виде комнат площадью ... кв.м и ... кв.м по адресу: адрес, в собственность города Москвы.

Выселить фио из жилого помещения в виде комнат площадью ... кв.м и ... кв.м по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Пресненского районного суда г. Москвы от дата оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Московского городского суда г. Москвы от дата решение Пресненского районного суда г. Москвы от дата и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от дата, вступившим в законную силу дата исковые требования Департамента городского имущества г.Москвы к фио, фио, фио о признании недействительным договора дарения, признания недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворены.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от дата постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества г.Москвы к фио, фио, фио о признании недействительным договора дарения, признания недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, выселении и снятии с регистрационного учета,– удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от дата жилого помещения виде комнат площадью ... кв.м и ... кв.м по адресу: адрес, заключенный между фио и фио.

Признать недействительным договор купли-продажи от дата жилого помещения в виде комнат площадью ... кв.м и ... кв.м по адресу: адрес, заключенный между фио и фио.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив жилое помещение в виде комнат площадью ... кв.м и ... кв.м по адресу: адрес, в собственность города Москвы.

Выселить фио из жилого помещения в виде площадью ... кв.м и ... кв.м по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от дата решением Пресненского районного суда г. Москвы от дата отменено по новым обстоятельствам.

Протокольным определением Пресненского районного суда г. Москвы от дата гражданское дело по иску Департамента городского имущества г.Москвы к фио о признании недействительным договора социального найма, применении последствий недействительности сделки ничтожной сделки, выселении и снятии с регистрационного учета и по иску Департамента городского имущества г.Москвы к фио, фио, фио о признании недействительным договора дарения, признания недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, выселении и снятии с регистрационного учета,

При объединении двух дел в одно производство ДГИ г. Москвы уточнил исковые требования просил признать ничтожным договор социального найма от дата жилого помещения в виде комнат площадью ... кв.м и ... кв.м по адресу: адрес, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и фио; признать ничтожным договор передачи жилого помещения в виде комнат площадью ... кв.м и ... кв.м по адресу: адрес, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и фио; признать ничтожным договор дарения от дата жилого помещения виде комнат площадью ... кв.м и ... кв.м по адресу: адрес, заключенный между фио и фио; признать ничтожным договор купли-продажи от дата жилого помещения в виде комнат площадью ... кв.м и ... кв.м по адресу: адрес, заключенный между фио и фио; применить последствия недействительности сделки, возвратив жилое помещение в виде комнат площадью ... кв.м и ... кв.м по адресу: адрес, в собственность города Москвы; выселить фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные..., свидетельство о рождении cep...., выдано дата... ..., фио, паспортные данные..., свидетельство о рождении cep...., выдано дата... ..., из жилого помещения по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, с ходатайством об отложении не обращалась, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Ответчик фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по г.Москве, Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о рассмотрении дела.

Суд, выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора полагавшего исковые требования, не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу положений п. 2 ст. 178 ГК РФ, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорными жилыми помещениями являются комнаты площадью ... кв.м и ... кв.м по адресу: адрес.

Нанимателем указанных комнат являлась фио, датар. Распоряжением ТУ «Пресненское» №... «О назначении попечителя над фио» фио была назначена попечителем над фио с правом проживания и пропиской на жилой площади подопечной. дата фио умерла, в связи со смертью снята с регистрационного учета по данному адресу.

После смерти фио. обращалась в ДЖП и ЖФ г. Москвы по вопросу заключения с ней договора социального найма на спорные комнаты, однако ей было отказано, поскольку самостоятельного права на спорное помещение у фио не возникло. Не согласившись с указанным ответом, фио обратилась с иском в Пресненский районный суд г. Москвы о понуждении заключить с ней договор социального найма, в ходе рассмотрения которого со стороны ДЖП и адрес Москвы был подан встречный иск к фио об истребовании из незаконного владения комнат площадью ... кв.м и ... кв.м, расположенных по вышеуказанному адресу, выселении со снятием с регистрационного учета.

Решением Пресненского районного суда города Москвы от дата в удовлетворении иска фио отказано, встречные исковые требования удовлетворены в части истребования из незаконного владения фио комнат и ее выселении. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата... решение оставлено без изменения.

дата в целях снятия с регистрационного учета фио по спорному адресу в отдел по вопросам миграции в ЦАО ГУ МВД России по городу Москве было направлено решение Пресненского районного суда города Москвы от дата, однако дата из отдела по вопросам миграции в ЦАО ГУ МВД России по городу Москве поступил отказ в снятии с регистрационного учёта, поскольку дата с представителем фио , действующей от ее имени и в ее интересах, был заключен договор социального найма на спорные комнаты, а с дата вышеназванное жилое помещение передано в собственность фио

фио заключила договор дарения вышеуказанных комнат с фио по договору дарения от дата, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, а дата комнаты площадью ... кв.м и 1 кв.м по адресу: адрес были проданы по договору купли-продажи между фио и фио, переход права собственности также был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из правовой позиции истца следует, что фио будучи стороной по гражданскому делу № ..., знала об отсутствии законных оснований для занятия спорного жилого помещения, о наличии вступившего в законную силу решения суда, которым ей в удовлетворении исковых требований об обязании заключить договор социального найма было отказано, тем не менее умолчала о его существовании, тем самым умышленно ввела в заблуждение орган исполнительной власти с целью заключения договора социального найма (заведомо ничтожного).

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона).

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 данного Закона).

Согласно действующему законодательству одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Вместе с тем, Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с настоящим иском (л.д. 4) дата спустя три года после вступления в законную силу дата... решения суда (л.д. 12-15) об истребовании у фио спорной жилой квартиры и выселении из нее.

Бездействуя более чем три года, то есть не осуществляя действия, направленные на исполнение вступившего в законную силу решения суда по выселению заявителя из спорной квартиры, Департамент городского имущества г. Москвы в лице фио, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Москвы фио, заключил договор социального найма № ... от дата (л.д. 65-66) с фио, действующей в интересах фио, и договор передачи № ... от дата (л.д. 69-70) в лице начальника Управления по предоставлению государственных услуг в жилищной сфере ДГИ г. Москвы фио, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Москвы фио, с фио, в результате чего спорная квартира стала объектом права частной собственности фио

Решения органов местного самоуправления в сфере имущественных отношений должны быть предсказуемыми, обоснованными, исключающими произвольность и возможность злоупотреблений, о чем упоминается в пункте 3.3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от дата... N 9-П о проверке конституционности части второй статьи 4 Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В ходе рассмотрения дела было установлено и не оспаривалось, что ДГИ г. Москвы ознакомился и собственноручно подписал договор социального найма № ... от дата, договор передачи жилого помещения № ... от дата

фио оплачивала платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, а Истец принимал данные платежи, не возражала против внесения денежных сумм. Действия фио как нанимателя по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в течение этого времени (с дата) должны рассматриваться как на выражение воли и согласия на заключение Договоров социального найма с фио постоянно проживала в спорном жилом помещении в течение 20 лет.

При обращении с заявлением о заключении Договора, Ответчик предоставил исчерпывающий перечень документов, установленный действующим законодательством для заключения Договора Истцу путем обращения через МФЦ. В процессе приватизации участвовали Истец и Ответчик, об этом свидетельствует процедура подготовки в виде заключения соответствующих Договоров, принятия заявления от Ответчика, участие в государственной регистрации права собственности, что свидетельствует о том, что Истец знал о всех обстоятельствах заключаемых сделок.

Истцом не предоставлено и в материалах дела отсутствует доказательства обмана путем введения в заблуждение Ответчиком Истца, также отсутствуют доказательства того, что Ответчик умолчал об обстоятельствах не известных Истцу. Также не представлено доказательств того, что истец не знал об имеющемся решении.

Таким образом, отсутствуют основания полагать, что при подписании договоров ДГИ г. Москвы имел заблуждение относительно природы сделки или ее тождества.

Неправильное представление о правах и обязанностях по сделке не является существенным заблуждением. Основанием для признания сделки недействительной является существенное заблуждение относительно природы сделки, но не объема прав и обязанностей по ней.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, наличие вступившего в законную силу решения суда о выселении из спорной квартиры фио, которое более трех лет не исполнялось и не является преюдициальным при принятии решения по данному делу, не подтверждает отсутствие правовых оснований для заключения оспариваемых договоров, в том числе не подтверждает отсутствие воли Департамента городского имущества г. Москвы на заключение договора социального найма с заявителем и договора о передаче фио спорной квартиры в собственность. Заключение указанных договоров от имени Департамента городского имущества г. Москвы представителями, действовавшими согласно нотариально удостоверенных доверенностей, которые не отменены на дату заключения договоров, также не подтверждает отсутствие воли Департамента городского имущества г. Москвы на заключение указанных договоров. Иных правовых оснований для признания сделок недействительными ДГИ г. Москвы не указал.

Поскольку первоначальные требования о признании договора социального найма № ... от дата удовлетворению не подлежат, то и производные от них о признании договора передачи жилого помещения № ... от дата, признании договора дарения от дата, договора купли-продажи от дата, применении последствий недействительности сделки, выселении суд оставляет без удовлетворения.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г.Москвы к фио, фио, фио, фио действующая в своих интересах и интересах фио, фио о признании недействительным договора социального найма, договора передачи жилого помещения, договора дарения, признания недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, выселении и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца дней.

Судья фио

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено дата