Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2019 (2-6625/2018;) от 09.10.2018

Дело № 2-531/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре Н.М. Болговой

с участием: представителя ответчика Анисимова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая компания Советского района» к Кириенко Александру Владимировичу о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «Управляющая компания Советского района» (ИНН 3665086317) обратилось к мировому судье судебного участка № 4 Коминтерновского района горда Воронежа с иском к ответчику Кириенко А.В., в котором с учетом заявленных уточнений просило взыскать 1 465,65 рублей задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2015 года по 31.05.2015 года, пени за период с 21.05.2015 года по 20.08.2018 года в размере 531,32 рублей с возмещением расходов по оплате государственной пошлины (л.д.35, 69).

В ходе рассмотрения дела Кириенко А.В. заявлены встречные исковые требования к АО «УК Советского района» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом (№) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 16.01.2012 года (л.д.76-80).

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Коминтерновского района горда Воронежа от 03.10.2018 года гражданское дело передано по подсудности в Коминтерновский районный суд города Воронежа (л.д.84-85).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 10.10.2018 года к производству принято гражданское дело по иску АО «УК Советского района» к Кириенко А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, по встречному иску Кириенко А.В. к АО «УК Советского района» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений (л.д.88).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 17.12.2018 года принят отказ Кириенко А.В. от исковых требований к АО «УК Советского района», производство по гражданскому делу № 2-531/2019 по иску АО «УК Советского района» к Кириенко А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, по встречному иску Кириенко А.В. к АО «УК Советского района» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений, в части исковых требований Кириенко А.В. к АО «УК Советского района» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений, прекращено, в связи с чем гражданское дело в части требований АО «УК Советского района» к Кириенко А.В. рассмотрено по существу (л.д.107-109).

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец АО «УК Советского района» представителя не направило, просило о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя (л.д.129), в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.

Ответчик Кириенко А.В. в судебное заседание не явился, предоставил суду письменные возражения на исковое заявление (л.д.95-97, 110-113), обеспечил явку представителя, доказательств невозможности участия в судебном заседании не предоставил, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Анисимов Ю.А. иск не признал, возражал против его удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Пуховский С.И., Бусева Н.Б. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений, за исключением случаев, если объем помещений, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова» (далее - Постановление № 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что с 29.04.2011 года ответчику Кириенко А.В. принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение с кадастровым номером (№) часть помещения VII в Литере а/А, площадью 50,6 кв.м., в подвале дома <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2018 года (л.д.24-26), свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.04.2011 года (л.д.81).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет АО «УК Советского района», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 16.01.2012 года № 2 (л.д.22, 82), сведениями с интернет-ресурса https://www.reformagkh.ru/.

В период с 01.04.2015 года по 31.05.2015 года у ответчика Кириенко А.В. образовалась задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 1 465 рублей 65 копеек, которые согласно предоставленному истцом расчету сложилась из следующего: площадь помещения ответчика – 50,6 кв.м., тариф по содержанию и ремонту общего имущества - 14,48 рублей за 1 кв.м.

Указанный тариф по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 14,48 рублей за 1 кв.м. рассчитан исходя из п.4.2. договора управления многоквартирным домом, утвержденного указанным протоколом внеочередного общего собрания, тарифа в размере 12,65 рублей с учетом индексации с применением уровня инфляции за предшествующий год (л.д.16-22). Вместе с тем, при математическом умножении указанных величин имеет место ошибка, поскольку 14,48 х 50,6 = 732,688 х 2 месяца просрочки = 1 465,38 рублей.

Указанное требование истца заявлено в пределах срока исковой давности с учетом подачи АО «УК Советского района» заявления о выдаче судебного приказа, который был выдан мировым судьей судебного участка № 12 Коминтерновского района города Воронежа 26.03.2018 года и отменен определением мирового судьи судебного участка № 4 Коминтерновского района города Воронежа 09.06.2018 года ввиду предоставление возражений должником (л.д.15).

На сумму задолженности в размере 1 465,65 рублей истцом начислена пеня в размере 531 рубль 32 копейки за период с 21.05.2015 года по 20.08.2018 года исходя из требований ст.155 ЖК РФ и установленной Банком России ключевой ставки (л.д.42).

Поскольку судом установлено, что сумма задолженности ответчика за спорный период составляет 1 465,38 рублей, сумма пени по ст.155 ЖК РФ составит 526,42 рублей исходя из следующего расчета:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 465,38	21.05.2015
1 465,38	21.05.2015	31.12.2015	225	8.25	1 465,38 ? 225 ? 1/300 ? 8.25%	90,67 р.
1 465,38	01.01.2016	13.06.2016	165	11	1 465,38 ? 165 ? 1/300 ? 11%	88,66 р.
1 465,38	14.06.2016	18.09.2016	97	10.5	1 465,38 ? 97 ? 1/300 ? 10.5%	49,75 р.
1 465,38	19.09.2016	26.03.2017	189	10	1 465,38 ? 189 ? 1/300 ? 10%	92,32 р.
1 465,38	27.03.2017	01.05.2017	36	9.75	1 465,38 ? 36 ? 1/300 ? 9.75%	17,14 р.
1 465,38	02.05.2017	18.06.2017	48	9.25	1 465,38 ? 48 ? 1/300 ? 9.25%	21,69 р.
1 465,38	19.06.2017	17.09.2017	91	9	1 465,38 ? 91 ? 1/300 ? 9%	40,00 р.
1 465,38	18.09.2017	29.10.2017	42	8.5	1 465,38 ? 42 ? 1/300 ? 8.5%	17,44 р.
1 465,38	30.10.2017	17.12.2017	49	8.25	1 465,38 ? 49 ? 1/300 ? 8.25%	19,75 р.
1 465,38	18.12.2017	11.02.2018	56	7.75	1 465,38 ? 56 ? 1/300 ? 7.75%	21,20 р.
1 465,38	12.02.2018	25.03.2018	42	7.5	1 465,38 ? 42 ? 1/300 ? 7.5%	15,39 р.
1 465,38	26.03.2018	20.08.2018	148	7.25	1 465,38 ? 148 ? 1/300 ? 7.25%	52,41 р.
Сумма неустойки: 526,42 руб.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Кириенко А.В. не оспаривается факт отсутствия оплаты текущего ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома в спорный период, однако, ответчик полагает, что истцом не верно осуществлен расчет суммы задолженности и применению подлежит тариф 7,50 рублей за 1 кв.м. Суд критически относится к указанным доводам ответчика, поскольку они не соответствуют установленным судом обстоятельствам дела и не учитывает установленный договором на управление тариф в размере 12,65 рублей за 1 кв.м. и его последующую индексацию в связи с ростом уровня инфляции.

Ответчиком Кириенко А.В. указывается на не предоставление истцом доказательств осуществление обслуживания общего имущества, что не соответствует действительности.

Истцом АО «УК Советского района» заключен договор с подрядчиком ООО «ЖЭК» от 01.01.2014 года, согласно которому подрядчик оказывает заказчику услуги по содержанию (уборке) общедомового имущества многоквартирных домов (в том числе работы по содержанию земельного участка), которые находятся в управлении заказчика, в том числе, дома <адрес> (приложение (№) к договору). В материалы гражданского дела предоставлены акты об оказании ООО «ЖЭК» услуг по уборке, в том числе, за спорный период.

Из указанного следует, что в спорный период истцом были оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>, но не были в соответствующем размере оплачены ответчиком.

Ответчик в обоснование возражений на иск указывает на то, что принадлежащее ему нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости, не связанным с жилым домом <адрес>, в связи с чем обязательство по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома у Кириенко А.В. отсутствует. Вместе с тем, из выписки из ЕГРН следует, что нежилое встроенное помещение с кадастровым номером (№) является частью помещения VII в Литере п/А и расположено в подвале дома <адрес>, что само по себе свидетельствует о нахождении объекта недвижимости ответчика в составе многоквартирного дома.

Вместе с тем, поскольку указанные доводы ответчика не подтверждены какими-либо доказательствами, а заявленное ходатайство о назначении по гражданскому делу судебной экспертизы отклонено судом, ответчик не лишен возможности осуществить защиту своих прав в ином порядке и при наличии соответствующих доказательств предъявить АО «УК Советского района» соответствующие требования в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь указанными правовыми нормами, установив по делу совокупность подлежащих доказыванию обстоятельств, суд приходит к выводу необходимости частичного удовлетворения исковых требований АО «УК Советского района» и взыскании с ответчика Кириенко А.В. суммы основного долга по оплате содержания и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2015 года по 31.05.2015 года в размере 1 465,38 рублей и пени за период с 21.05.2015 года по 20.08.2018 года в размере 526,42 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Управляющая компания Советского района» к Кириенко Александру Владимировичу, удовлетворить.

Взыскать с Кириенко Александра Владимировича в пользу акционерного общества «Управляющая компания Советского района», ОГРН 1113668054675, дата присвоения ОГРН 23.12.2011 года, ИНН: 3665086317, задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2015 года по 31.05.2015 года в размере 1 465,38 рублей и пени за период с 21.05.2015 года по 20.08.2018 года в размере 526,42 рублей, государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек, а всего – 2 391 (две тысячи триста девяносто один) рубль 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья                                         Н.А. Каширина

       Решение принято в окончательной форме 05 февраля 2019 года