Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2021 (2-3365/2020;) ~ М-2879/2020 от 28.10.2020

Дело№ 2-257/2021

24RS0035-01-2020-004026-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года                         г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.            при секретаре Меляевой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобцевой Л.В. к Администрации г. Минусинска о признании права собственности,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Кобцева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Минусинска о признании права собственности, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 была достигнута договоренность о том, что ФИО5 ей продает, а она покупает у ФИО5 за 2000 руб. земельный участок площадью 520 кв.м., с расположенными на нем строениями в виде бани, туалета, емкости под воду, ванны эмалированной, изгороди из штакетника. Указанный земельный участок располагался в черте <адрес> В подтверждение договоренности купли-продажи участка между ней и ФИО5 были составлены следующие документы: акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи <данные изъяты>», в котором ФИО5 поименована как продавец, а она как покупатель; заявление от ее имени от ДД.ММ.ГГГГ председателю <данные изъяты> о принятии ее в члены садоводческого товарищества; заявление от имени ФИО5 от 2ДД.ММ.ГГГГ председателю <данные изъяты> об исключении ФИО5 из членов садоводческого товарищества. В результате оформления указанных документов и на основании поданных заявлений в <данные изъяты> она была принята в члены <данные изъяты> а продавец ФИО5 из членов <данные изъяты> была исключена. Право собственности продавца земельного участка ФИО5 на указанный садовый земельный участок подтверждалось постановлением администрации г. Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанный земельный участок находится в ее владении и пользовании, при этом она пользовалась им как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадь 520 м2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4-7,42).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю (л.д.1-2).

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика, представители третьих лиц не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.46,48-49,57,60), представитель третьего лица заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против заявленных требований (л.д.63-64), в связи с чем, суд полагает, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетели ФИО6, ФИО7 суду, каждая в отдельности, пояснили, что являлись собственниками земельных участков в <данные изъяты>», расположенных по соседству с земельным участком истца, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно пользовалась земельным участком.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, свидетелей, оценив доказательства в совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости так же подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551ГК РФ).

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г. Минусинска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передан в собственность земельный участок в обществе «Нива» под садоводство, огородничество в северной части города, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 5,20 (л.д.16).

Из акта приема-передачи садового участка в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) следует, что ФИО5 (продавец) продает Кобцевой Л.В. (покупатель) земельный участок с имуществом в виде: бани, туалета, емкости под воду, ванны эмалированной, изгороди из штакетника, дома и забора за 2000 руб. Задолженность по взносам оплачивает покупатель Кобцева Л.В. Целевые взносы за водопровод передаются покупателю Кобцевой Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ Кобцева Л.В. обратилась в <данные изъяты> с заявлением о принятии ее в члены садоводческого товарищества, т.к. ей переписала садовый участок по <адрес>, площадью 520 м2 ФИО5 Участок не приватизирован (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в <данные изъяты> заявлением о переоформлении участка по <адрес>, площадью 520м на Кобцеву Л.В., участок не приватизирован, с перепиской участка согласен муж ФИО8 (л.д.15).

Из сообщений Администрации г. Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40) следует, что объект недвижимости- земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности физическому лицу, собственностью муниципального образования <адрес> не является и в реестре муниципального имущества <адрес> не зарегистрирован.

Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) Кобцева Л.В. владеет с ДД.ММ.ГГГГ садовым участком по <адрес> в садовом обществе <данные изъяты> зарегистрирована по <адрес> в <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,17,38) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из межевого плана (л.д.18-24) следует, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, … В результате кадастровым работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 554 кв.м., а по сведениям ГКН 520 кв.м. (кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №). Расхождение площадей составило 34 кв.м.

Из актовой записи о смерти (л.д.52) следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ

По сообщению нотариуса Минусинского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54) в производстве Минусинского нотариального округа Красноярского края ФИО9 имеется наследственное дело № к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело открыто по претензии банка <данные изъяты>. С заявлением о вступлении в наследство или об отказе от наследства никто из наследников не обращался, сведений о наследниках у нотариуса не имеется, сведений об имуществе переходящем по наследству к нотариусу не имеется. Данное наследственно дело закрыто. У других нотариусов Минусинского нотариального округа наследственных дел в отношении ФИО5 не имеется согласно ответов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53,55,62,65).

Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 195, 196 и 199 ГК РФ под исковой давностью следует понимать тот срок, в течение которого заинтересованное лицо может защитить свои права путем заявления иска к обязанному по отношению к нему лицу. Предъявление иска по истечении указанного срока - в случае, если об этом заявлено стороной в споре, - влечет за собой отказ в иске.

Течение срока приобретательной давности (15 лет по недвижимому имуществу и 5 лет по другому имуществу) в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается по истечении срока исковой давности для иска собственника об истребовании этого имущества.

Принимая во внимание, что сделка, заключенная между Кобцевой Л.В. и ФИО5, оформленная актом приема-передачи садового участка в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, отвечает требованиям договора о купле-продаже недвижимого имущества, была сторонами фактически исполнена, так как ответчику передана вся сумма денег, обусловленная договором, а истец фактически пользуется земельным участком по назначению с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается показаниями свидетелей, т.е. более 18 лет, суд считает возможным исковые требования Кобцевой Л.В. о признании за ней права собственности на спорное имущество удовлетворить.

Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кобцевой Л.В. к Администрации г. Минусинска о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Кобцевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.