Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1955/2018 ~ М-1825/2018 от 15.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2018г.                                                                     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1955/2017 по исковому заявлению Заварян Флоры Оганесовны к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание.

Свои требования мотивирует следующим: Заварян Флора Оганесовна имеет в аренде земельный участок в соответствии с договором аренды № от 10.05.2018 года, используя земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 235 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ. Истица на этом земельном участке построила нежилое здание - хозяйственная постройка, общей площадью 57,6 кв.м. Поскольку данное здание построено самовольно, то истица не может оформить его во внесудебном порядке. В связи с чем, обратилась в суд за защитой своих прав и просит признать за ней право собственности на нежилое здание - хозяйственную постройку по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м.

В судебное заседание истица Заварян Ф.О. не явилась, ее представитель по доверенности Парамзина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения согласно доводам, изложенными в иске. Кроме того дополнила. Что спорное строение расположено на арендованном земельном участке, всегда входившем в домовладение, приобретенное истцами у предыдущих собственников, домовладение было приобретено без уточненных границ. При уточнении границ было выявлено превышение площади земельного участка на 235 кв.м., на котором стоял сарай, возведенный предыдущими собственниками земельного участка и также входившего в домовладение приобретенное истцами. На месте старого сарая на арендованном участке истцом был возведен новый сарай в тех же границах.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебном Луговцов С.В. в судебном заседании просили в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, дали пояснения согласно письменного отзыва ( л.д.80-82)

Определением суда от 18.10.2018 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация муниципального района Красноярский Самарской области и Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Администрация муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого п. 6.1.1 договора аренды установлено, что арендатор имеет право производить улучшения земельного участка, начинать строительство, только после представления арендодателю соответствующих разрешений, полученных в установленном порядке. По сведениям, представленным КУМС, арендатор в адрес арендодателя никаких документов по строительству нежилого здания - хозяйственной постройки не представлял, согласия на строительство нежилого здания - хозяйственной постройки не давал. Из условий договора аренды земельного участка не усматривается, сто земельный участок предоставлен под строительство. Из сведений КУМС следует, что Заварян Ф.О. не исполняет условия договора аренды земельного участка по оплате. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.84-85).

Представитель соответчика Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представив в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого истец не обращалась в отдел архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на строительство нежилого здания и в соответствии со ст. 222 ГК РФ, нежилое здание является объектом самовольной постройки. Размещение нежилого здания по вышеуказанному адресу не соответствует нормам действующего законодательства. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, суду доверяют, отводов, ходатайств и заявлений не имеют, с решением суда будут согласны (л.д.90-91).

Заслушав доводы представителя истца, изучив отзывы ответчиков, показания свидетеля, материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В силу п.1 ст.218 ГПК РФ, право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Согласно п.1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установлено, что истица арендует земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 235 кв.м по адресу: <адрес>, на основании Договора № аренды земельного участка от 10.05.2018 года (л.д.5-8).

На данном земельном участке истица самовольно построила нежилое здание - хозяйственную постройку, площадью 57,6 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на 24.08.2018г. на нежилое здание - хозяйственная постройка по адресу: <адрес>, инвентарный номер № Литера Г1, имеет общую площадь - 57,6 кв.м (л.д. 9-12).

Кроме того, в материалах дела имеется Акт обследования ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал от 24.08.2018 года, согласно которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 235,0 кв.м, по указанному выше адресу находится самовольно построенная хозяйственная постройка. По данным технической инвентаризации по состоянию на 24.08.2018г. хозяйственная постройка имеет наружные размеры 5,26х13,30 м. Общая площадь 57,6 кв.м (л.д. 13).

Согласно заключения кадастрового инженера Прасолова А.В., в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 235 кв.м, расположено нежилое здание, которое не выходит за границы данного участка. По данным геодезической съемки площадь нежилого здания совпадает с площадью указанной в техническом паспорте, расположен на земельном участке, принадлежащем на основании договора аренды Заварян Ф.О. (л.д.14).

В материалах дела имеется ответ Отдела архитектуры и градостроительства от 25.10.2018 года №, из которого следует, что Заварян Ф.О. разрешение на строительство здания площадью 57,6 кв.м на земельном участке по адресу: <адрес>, не выдавалось (л.д.67).

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капительного строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Истцом было заказано в ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал заключение от 05.10.2018 года по инженерно-техническому обследованию хозяйственной постройки по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, согласно которого установлено, что хозяйственная постройка № по <адрес>, пригодна для использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 30).

Согласно Экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 08.10.2018 года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (хозяйственная постройка), расположенного по адресу: <адрес>, литера Г1, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (хозяйственная постройка), требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое здание (хозяйственная постройка), расположенное по адресу: <адрес>, литера Г1, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д. 16-23).

Согласно письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 02.10.20187 года, санитарно-гигиеническая экспертизы технической документации по нежилому зданию (хозяйственная постройка), расположенная по адресу: <адрес> не входит в компетенцию ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», в связи с отсутствием в санитарном законодательстве соответствующих правил и норм (л.д.15).

Установлено, что Заварян Ф.О. в собственности по адресу: <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 537 кв.м.м,, земельный участок с кадастровым номером № площадью 195 кв.м.. по этому же адресу Заварян Ф.О. арендует земельный участок с кадастровым номером № площадью 235 кв.м. все три земельных участка на момент инвентаризации входили в единое домовладение приобретенное Заварян Ф.О. у ФИО7 общей площадью 0,753 кв.м.

Установлено, что при уточнении границ земельного участка было выявлено превышение площади земельного участка на 235кв.м. в связи с чем Заварян Ф.О. обратилась в КУМС м р Красноярский и ей данный участок был предоставлен в аренду, тем не менее на данном участке находилось строение -сарай находящийся в пользовании Заварян Ф.О. и также входившим в общее домовладение приобретенное Заварян Ф.О.

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель (соседка истицы смежного земельного участка) ФИО8, которая показала, что ее участок является смежным по отношению к участку истицы, переулков между участками никогда не было. Предыдущие собственники участка истицы- ФИО7 на месте спорного здания ранее построили срубовой сарай по границе с ее участком, новое здание- также сарай возведен на месте старого сарая.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объектами капитального строительства являются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п.3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, самовольная постройка, осуществленная истицей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, находящемся в аренде у Заварян Ф.О.

Следовательно, имеются все основания для удовлетворения ее исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Заварян Флоры Оганесовны - удовлетворить.

Признать за Заварян Флорой Оганесовной право собственности на нежилое здание - хозяйственная постройка, площадью - 57,6 кв.м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 14.12.2018 года.

     Судья           Ю.А. Челаева