Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7209/2011 ~ М-7460/2011 от 27.09.2011

Гражданское дело № 2-7209/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                        24 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Буториной Л.Б.

при секретаре Малайреу А.Р.

с участием: представителя истца Бабенко Т.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7209/2011 по иску Бусыгиной ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Управе Ленинского АО г. Тюмени, третьи лица: Бусыгин ФИО2., Бусыгина ФИО3., Бусыгин ФИО4. о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец обратился с иском в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что истец на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного ОАО ТДСК является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Указанное помещение было предоставлено супругу истца Бусыгину ФИО2 с составом семьи: на супругу - Бусыгину ФИО1 и дочь Бусыгину ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец зарегистрирована по указанному месту жительства, открыт лицевой счет. В поквартирной карточке на спорное жилое помещение зарегистрированы также: супруг Бусыгин ФИО2., дочь Бусыгина ФИО3., сын Бусыгин ФИО4.

Истцом произведена перепланировка жилого помещения: присоединен к комнате часть балкона общего пользования площадью 2, 8 кв.м.

Просит суд: признать за ней право пользования квартирой № № с присоединенной частью балкона общего пользования в доме № № по <адрес>. Сохранить квартиру по <адрес> в перепланированном состоянии: к квартире № № присоединена часть балкона общего пользования (установлена перегородка). Общая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., площадь присоединенного балкона составляет <данные изъяты> кв.м., комнат - <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управы Ленинского АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Бусыгин ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица - несовершеннолетние Бусыгина ФИО3 Бусыгина ФИО4. в лице законного представителя Бусыгиной ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно ордеру АО Тюменская домостроительная компания от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, Бусыгину ФИО2 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с составом семьи: супруги Бусыгиной ФИО1., дочери Бусыгиной ФИО3.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что в квартире зарегистрированы и проживают: истец Бусыгина ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г., муж Бусыгин ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г., дочь Бусыгина ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г., сын Бусыгин ФИО4. с ДД.ММ.ГГГГ г.

По адресу спорного жилого помещения на Бусыгина ФИО2 открыт лицевой счет по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги отсутствует.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности, № по реестру №.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Вахрушева ФИО5. в судебном заседании суду пояснила, что с семьей истца знакома, в связи с тем, что проживает в указанном жилом доме. Истец проживает постоянно в спорном жилом помещении с супругом и детьми, никуда не выезжала, производит оплату за жилье и жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ст. 672 ГК РФ (далее по тексту - ГК РФ), в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 10,11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. ст. 60,61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма.

Исходя из ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с чч.1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Установлено и не оспаривается сторонами, что вселение истца в спорное жилое помещение было произведено не самовольно, с согласия нанимателя. Право пользования истца спорным жилым помещением никем не оспорено. С момента вселения истец пользуется спорным жилым помещением по назначению, т.е. исключительно для проживания, производит оплату за жилье и жилищно-коммунальные услуг. Таким образом, истец осуществляет пользование спорным жилым помещением и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры. Собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени каких-либо претензий к истцу не предъявляло.

В силу ст. 672 ГК РФ, с учетом установленного по делу, суд находит исковые требования о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Согласно справке о технико-экономических показателях № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес> выявлено фактическое использование нежилого помещения (служебное) в качестве жилого. Жилому помещению присвоен № №. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что к квартире номер № присоединена часть балкона общего пользования (установлена перегородка). Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры - 13, 4 кв.м., жилая площадь квартиры - 13, 4 кв.м. Комнат - 1.

На основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ г., уведомления от ДД.ММ.ГГГГ г. № № Управы ленинского АО г. Тюмени, перевод нежилого помещения - (служебного) и часть балкона общего пользования общей площадью - <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> этаж разрешен без предварительных условий.

Суду представлено техническое заключение ООО «Проект-Индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно выводам которого выполненная перепланировка, фактическое использование нежилого в качестве жилого квартиры № № по адресу: <адрес> удовлетворяет СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и/ или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления/ далее орган, осуществляющий согласование/ на основании принятого им решения.

           Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки переустраиваемого и / или/ перепланированного жилого помещения.

           В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии

Руководствуясь статьями 10,11, 25, 26, 29, 60-69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 12, 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд -

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бусыгиной ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: к квартире № № присоединена часть балкона общего пользования (установлена перегородка). Общая площадь квартиры после перепланировки составляет - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., площадь присоединенного балкона составляет <данные изъяты> кв.м., комнат - 1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     Л.Б. Буторина

    Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2011 года