Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2263/2016 ~ М-1893/2016 от 08.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2016 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Сулеймановой К.А.,

с участием истцов Фофановой О.В., Фофанова В.А., представителя третьего лица по доверенности № Валиховой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2263/2016 по иску

Фофановой Олеси Владимировны, Фофанова Вадима Александровича к Егоровой Светлане Александровне о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Фофанова О.В., Фофанов В.А. обратились в суд с иском к Егоровой С.В. о признании права собственности на две комнаты в коммунальном блоке <адрес> по <адрес>. В обоснование требований ссылаясь, что приобрели две комнаты в пятикомнатном блоке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Каменских В.А., в регистрации перехода права собственности им было отказано в связи с отсутствием письменного согласия собственника одной из комнат. Согласие они получить не могли в связи со смертью собственника, после смерти, которого наследство не было принято. В настоящее время продавец умер, его наследником является ответчик, они лишены возможности осуществить регистрацию права собственности на комнаты.

Истцы Фофанова О.В. и Фофанов В.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчик Егорова С.А. в судебное заседание не явилась, от получения судебного извещения отказалась, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения, что в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признает надлежащим извещением о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Администрации Серовского городского округа в суде пояснила, что при продаже комнаты в коммунальной квартире в силу норм жилищного законодательства остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. В данном случае одна из комнат в пятикомнатном блоке в связи с непринятием наследства наследниками подлежит отнесению к выморочному имуществу, но в установленном порядке права на неё не оформлены, другие комнаты в блоке находятся также в муниципальной собственности. Спорные комнаты не вошли в состав наследства, наследник Егорова С.А. вопрос об оспаривании законности договора купли-продажи перед судом не ставит. Истцы проживают в комнатах более двух лет, требований о переводе прав и обязанностей покупателя не заявлено. Полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Заслушав пояснения истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт принадлежности комнат в коммунальном блоке № по <адрес> продавцу Каменских В.А., подтвержден кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям которого право собственности возникло на основании договора № передачи комнат в коммунальном блоке в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статьи 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ).

При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ и ст.551 ГК РФ, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Как установлено, сделка купли-продажи фактически была совершена, передача недвижимости продавцом и оплата за нее покупателями произведены, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Истцы зарегистрированы в комната по месту постоянного жительства.

Факт смерти продавца недвижимого имущества подтвержден копией свидетельства о смерти III-АИ №, выданным Серовским городским ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ. Наследником принявшим наследство согласно наследственного дела № является сестра Егорова С.А.. Спорные объекты в состав наследства не включены.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом изложенного, принимая во внимание что договор купли-продажи подписан сторонами, объект недвижимости передан продавцом покупателям, обязательства по оплате объекта исполнены покупателями в соответствии с условиями договора, при этом переход права собственности не мог быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с отсутствием отказа нанимателей от преимущественного права на приобретением комнаты, а затем в связи со смертью продавца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фофановой Олеси Владимировны, Фофанова Вадима Александровича к Егоровой Светлане Александровне о признании права собственности удовлетворить.

Признать право общей собственности Фофановой Олеси Владимировны и Фофанова Вадима Александровича на две комнаты, общей площадью 23,6 кв.м., расположенные в коммунальном блоке № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда                                     К.Н.Сутягина