Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2013 ~ М-238/2013 от 20.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е                

                Именем Российской Федерации        

24 октября 2013 года                                с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в с.Ирбейском в составе: председательствующего судьи - Сабаевой В.И.

с участием истца – Федоровой Ольги Васильевны

представителя ответчика Муниципального образования Ирбейский район Красноярского края – ФИО4, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года.

при секретаре – Межовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Ольги Васильевны к Муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на пристройку к квартире и признании квартиры и пристройки к ней единым строением, суд

У С Т А Н О В И Л:

Федорова О.В. обратилась в суд с иском к МО Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на пристройку к квартире и признании квартиры и пристройки к ней единым строением, расположенной по адресу: <адрес>, требования свои мотивируя тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она имеет в собственности трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м?, в том числе жилой <данные изъяты> м?, которую она приобрела по договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года. В летний период ДД.ММ.ГГГГ она самостоятельно, не имея разрешения на строительство, но с разрешения соседей и с соблюдением строительных норм и правил осуществила реконструкцию квартиры, снесла дощатую веранду и на её месте возвела брусовой пристрой к квартире, увеличив тем самым общую площадь на <данные изъяты> м? и уменьшив жилую на <данные изъяты> м?. Таким образом, в квартире получился санузел и прихожая, а прежнее строение квартиры и дополнительно выстроенный пристрой к квартире, образовали единое неразрывное строение под единой крышей. В настоящее время ей, истице, необходимо признать трехкомнатную квартиру и пристройку к ней единым строением и получить правоустанавливающие документы на спорное строение. Просит суд признать трехкомнатную квартиру и пристройку к ней единым строением и признать право собственности на шестикомнатную квартиру за ней (ФИО2) с целью последующей государственной регистрации этого права.

В судебном заседании истец Федорова О.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МО Ирбейский район Красноярского края ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования истца оставила на усмотрение суда.

Не явились в судебное заседание и представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; администрации Ирбейского сельсовета, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

С учетом мнения истца, представителя ответчика, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица Федорова О.В. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> м?, в том числе жилой <данные изъяты> м?, по адресу: <адрес>. Летом ДД.ММ.ГГГГ года истица Федорова О.В. не имея разрешения на строительство, но с согласия соседей и соблюдая строительные нормы, произвела реконструкцию квартиры, а именно дощатую веранду, пристроенную к квартире снесла, а на освободившемся земельном участке возвела брусовую пристройку к квартире. Таким образом, в квартире получился санузел и прихожая, а прежнее строение квартиры и дополнительно выстроенный пристрой к квартире, образовали единое неразрывное строение под единой крышей. В результате проведенной реконструкции квартиры, общая её площадь изменилась на <данные изъяты> м?) и жилая уменьшилась на <данные изъяты> м?).

Постановлением администрации Ирбейского района от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «земельные участки, предназначенные для эксплуатации четырехквартирного жилого дома» расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Как установлено в судебном заседании в процессе сноса дощатой веранды и возведения брусовой пристройки несущие конструкции жилого дома затронуты не были. Произведенная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. И это также было подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, которые пояснили, что они проживают в одном доме с истицей ФИО2 Истица ФИО2, летом ДД.ММ.ГГГГ года обращалась к ним, за разрешением о строительстве брусовой пристройки к своей квартире. Они не возражали, так как истица не нарушала их жилищные права. Пристройку она возвела на месте холодной дощатой веранды, за границы ранее занимаемого земельного участка не вышла. Данный факт также подтверждается справкой ведущего специалиста – архитектора отдела оперативного управления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, произвел реконструкцию, а именно на месте холодной веранды, построил жилое помещение из бруса <данные изъяты> x <данные изъяты> размерами соответствующей холодной веранды.

Спорное строение является двухэтажным шестикомнатным жилым брусчатым домом, общей площадью – <данные изъяты> м?, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> м?. Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет, согласно, технического паспорта составляет <данные изъяты> рублей.

Подтверждается это копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим паспортом на жилое здание от ДД.ММ.ГГГГ года, а также выпиской из реестра муниципального имущества, техническим паспортом на спорный объект от ДД.ММ.ГГГГ года, сведениями из районного муниципального архива.

В настоящее время Федоровой О.В. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его последующей регистрации.

Учитывая, что реконструкция квартиры произведена в границах земельного участка в соответствии с его целевым назначением, жилое помещение соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют доказательства, указывающие на нарушение прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным исковые требования Федоровой О.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федоровой Ольги Васильевны - удовлетворить.

Признать трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> м?, в том числе жилой <данные изъяты> м? и пристройку к ней, увеличивающую общую площадь дома на <данные изъяты> м? и уменьшающую жилую на <данные изъяты> м?, расположенную по адресу: <адрес>, единым строением – шестикомнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты> м?, в том числе жилой – <данные изъяты> м?.

    Признать за Федоровой Ольгой Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> право собственности на шестикомнатную квартиру в двухэтажном жилом брусчатом доме, общей площадью <данные изъяты> м?, в том числе жилой – <данные изъяты> м?, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ирбейский районный суд.

Председательствующий                             В.И.Сабаева