Решение по делу № 2-374/2016 ~ М-380/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-374/2016 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ          р.<адрес>

Колышлейский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Ерзеневой И.А., представителе ответчика – Караваевой Е.А.,

с участием: истцов Ивановой Л.И. и Ермакова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л.И., Ермакова Ю.А., Тишкиной Н.Ю. к администрации Плещеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Иванова Л.И., Ермаков Ю.А., Тишкина Н.Ю. обратились в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Чапаевский» передал их семье, состоящей из 3-х человек <адрес> жилом <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 54,0 кв.м., жилой - 30,0 кв.м. Договор и переход прав собственности на квартиру не были зарегистрированы в государственной регистрационной службе. При составлении договора адрес квартиры был указан: <адрес>. На основании решения комитета местного самоуправления Пановского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ н.<адрес> был присвоен статус «деревня». ДД.ММ.ГГГГ Ермакова Н.Ю. заключила брак с ФИО10, ей была присвоена фамилия «Тишкина». В указанном договоре общая и жилая площади квартиры были указаны 54,0 кв.м. и 30,0 кв.м. соответственно. В феврале 2015 года при составлении техпаспорта на их квартиру было установлено, что общая площадь составляет - 53,9 кв.м., а жилая - 28,5 кв.м. Согласно справке Колышлейского производственного участка Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в 2001 году техинвентаризация указанной квартиры не проводилась, пристроек и переоборудований не было. С момента заключения договора по настоящее время они владеют и пользуются квартирой на правах собственников жилого помещения, осуществляют расходы по её содержанию, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт, осуществляют платежи за коммунальные услуги. При обращении в октябре 2016 года в УФСГРКК по <адрес> для государственной регистрации права собственности на данную квартиру им было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ними права собственности на неё, так как продавец по договору СПК «Чапаевский» на момент заключения указанного договора право собственности на квартиру не зарегистрировал в установленном законом порядке, а в настоящее время данное предприятие ликвидировано. Просят признать за Ивановой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Ермаковым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Тишкиной Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в равных долях на <адрес> жилом <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью – 53,9 кв.м., жилой – 28.5 кв.м.

Истцы Иванова Л.И., Ермаков Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по указанных в исковом заявлении основаниям.

Истица Тишкина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От неё в суд поступило заявление с просьбой иск удовлетворить, рассмотрев дело без её участия.

Представитель ответчика администрации Плещеевского сельсовета <адрес> по доверенности - Караваева Е.А. в судебном заседании доводы истцов подтвердила, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо Иванов П.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Арапова Н.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

    Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании показали, что они знакомы с истцами, которые в 2001 году приватизировали квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, пользуются и распоряжаются ею по своему усмотрению, никаких её перестроений они не осуществляли. Продавец по договору СПК «Чапаевский» ликвидирован, правопреемников у него нет.

Заслушав истцов: Иванову Л.И., Ермакова Ю.А., представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившихся: истицы Тишкиной Н.Ю., третьего лица Иванова П.М., представителя третьего лица УФСГРКК по <адрес>, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), СПК «Чапаевский» передал в собственность Ивановой Л.И., Ермакову Ю.А., Ермаковой Н.Ю. квартиру из 3-х комнат, общей площадью – 54,0 кв.м., жилой – 30,0 кв.м., по адресу: <адрес>2. Членов семьи - 3 человека. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение №.

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д. 22) ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и Ермакова Н.Ю. заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО14, жене – Тишкина.

Из решения комитета местного самоуправления Пановского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что населенному пункту Пановка присвоен статус – деревня.

Согласно техническому и кадастровому паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15,16-17) квартира по адресу: <адрес>, состоит из 3-х жилых комнат и имеет общую площадью – 53,9 кв.м., жилую – 28,5 кв.м.

Из справок Колышлейского ПУ Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехивентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ техинвентаризация квартиры по указанному адресу не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительную площадь – 53,9 кв.м., жилую – 28,5 кв.м.

    Как следует из справок администрации Плещеевского сельсовета <адрес> (л.д. 19,18) на момент приватизации квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) по указанному адресу были зарегистрированы и проживали: Иванова Л.И., Ермаков Ю.А., Ермакова Н.Ю. В настоящее время зарегистрированы и проживают: Иванова Л.Ю., Ермаков Ю.А.

    Из справки администрации Плещеевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20) следует, что ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда № А49-451/00-16б/20 СПК «Чапаевский» ликвидирован.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация данной квартиры не была осуществлена прежним собственником. При таких обстоятельствах, право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им её, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что после приватизации указанной квартиры истцы содержат её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные услуги, владеют и пользуются ею, как своей собственной. В договоре не верно указаны общая и жилая площади квартиры, неправильно указан адрес, поскольку на основании исследованных доказательств, судом установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, д. Пановка, <адрес>, имеют общую площадь – 53,9 кв.м., жилую – 28,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, имеются все основания для удовлетворения заявленного требования.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ивановой Л.И., Ермакова Ю.А., Тишкиной Н.Ю. к администрации Плещеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ивановой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Ермаковым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, Тишкиной Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью - 53,9 кв.м., жилой – 28,5 кв.м., в равных долях за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                Судья: Тузуков С.И.