Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4401/2018 ~ М-3765/2018 от 31.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Ландыревой Т.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление земельных отношений к Кочетову В. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, -

установил:

Истец- Управление земельных отношений обратилось в суд с иском к Кочетову В. А., в котором просит взыскать с ответчика в пользу Управление земельных отношений задолженность по арендным платежам по договору аренды <номер> от <дата> в размере <...>, из которых сумма основного долга в размере <...> и неустойка в сумме <...>, а также расторгнуть договор аренды <номер> от <дата>, заключенный между Управление земельных отношений и Кочетовым В. А.. ( л.д.2-3). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата>. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Кочетовым В. А. был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью <...>. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <номер> (<адрес> под дачное строительство. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Д. Р. муниципального района <номер>-СД от <дата> в форме разделения, Управление земельных отношений вступило в обязательства, возникшие из указанного договора аренды на стороне арендодателя. Договор заключен на срок с <дата> по <дата> год. Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате : за период <дата> <дата> <...>, из которых <...> сумма основного долга, <...>-неустойка. Согласно п.6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1, 4.4.4, 4.4.7, т.е. при невнесении платы два раза подряд, не в установленные сроки. Истцом в адрес ответчика направлена претензия погасить задолженность по арендным платежам по договору аренды и расторжении договора, однако, до настоящего времени мер по оплате образовавшейся задолженности принято не было. В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержала.

Ответчик- Кочетов В.А. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата>. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Кочетовым В. А. был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью <номер>. с кадастровым номером 50:23:0100515:0071, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок 8/4 (участок находится примерно в 55м по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес> под дачное строительство.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Р. муниципального района, на основании решения Совета Д. Р. муниципального района <номер>-СД от <дата> в форме разделения, Управление земельных отношений вступило в обязательства, возникшие из указанного договора аренды на стороне арендодателя.

Договор заключен на срок с <дата> по <дата> год.

Согласно условиям договора аренды, ответчик, за пользование предоставленным земельным участком ежемесячно перечисляет арендую плату в соответствии с расчетом, прилагаемым к договору аренды до 15 числа текущего месяца. (п. 3.3 договора)

Согласно п.3.5. договора, размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке без внесения изменений в договор.

За нарушение срока внесения арендной платы ответчик, в соответствии с п.5.2 договора, уплачивает истцу пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате : за период с <дата> по <дата>- <...>, из которых <...> сумма основного долга, <дата>-неустойка.

Согласно п.6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1, 4.4.4, 4.4.7, т.е. при невнесении платы два раза подряд, не в установленные сроки.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия погасить задолженность по арендным платежам по договору аренды и расторжении договора, однако, до настоящего времени мер по оплате образовавшейся задолженности принято не было..

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, в связи с этим требования истца о расторжении заключенного договора аренды, погашении образовавшейся задолженности суд находит обоснованными.

Проверив предоставленный расчет задолженности, суд находит его правильным.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 606, 614, 450, 452 ГК РФ, ст. ст.194- 199, 233ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управление земельных отношений удовлетворить.

Взыскать с Кочетова В. А. в пользу Управление земельных отношений района задолженность по арендным платежам по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата>- <...>, из которых <...> рублей- сумма основного долга, <...>-неустойка.

Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата>, заключенный между Управление земельных отношений и Кочетовым В. А..

Взыскать с Кочетова В. А. в доход бюджета госпошлину в размере <...> рублей 00копеек.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2018 года.