Решение по делу № 2-517/2012 ~ М-37/2012 от 12.01.2012

                                                                                   Дело № 2-517/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2012 год                                                        г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Капируля Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лешукова О.В. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Лешуков О.В. обратился с иском к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключили с ответчиком предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, с проектным номером №, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> почтовый адресу: <адрес>. Жилой корпус № введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. № предварительного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, является неизменной и при заключении договора купли-продажи не подлежит изменению ни при каких условиях. ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей истцом перечислена.

Однако, до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, потому как ответчик до сих пор не зарегистрировал свое право собственности на квартиру.

Просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.     

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» не явился, о дне слушания дела извещен, в представленном им отзыве исковые требования признал, просил признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание представители 3-их лиц - ОАО «Главстрой» и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» не явились, о дне слушания дела извещены, просил рассматривать в его отсутствие, в представленных ими отзывах против исковых требований не возражали.

В судебное заседание представители 3-их лиц: Администрации городского округа Железнодорожный, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» (продавец) и Лешуковым О.В. (покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № (л.д.№).

В соответствии с п. №. Договора продавец обязуется продать, а покупатель купить, а именно заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме-новостройке по адрес: <адрес> (строительный адрес <адрес>).

Согласно п. № Договора настоящий договор заключается в соответствии со ст. 429 ГК РФ.

В соответствии с п. № основной договор будет заключен в соответствии со ст. ст. 161,454, 456, 549, 550, 551 ГК РФ.

Согласно п. №. Договора основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности на квартиру от продавца к покупателю, после оплаты покупателем в полном объеме цены квартиры и возмещении затрат, указанных в п. № настоящего Договора.

Согласно п. № Договора квартира, подлежащая продаже продавцом покупателю представляет собой отдельную однокомнатную квартиру под номером № на площадке, считая слева на право от лестничного марша, условный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, секция <данные изъяты>, этаж № по строительному адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры и номер квартиры будут определены сторонами при подписании основного договора.

Поскольку приобретаемая квартира расположена в жилом доме-новостройке, стороны установят при заключении основного договора, что утвержденный в установленном порядке акт ввода жилого дома - новостройки в эксплуатацию является свидетельством согласованных сторонами объема работ по квартире, качественных характеристик квартиры, соответствия квартиры проекту, техническим нормам и правилам (п. №).     

В соответствии с п. № Договора - цена Договора составляет <данные изъяты> рублей без налога (НДС).

Согласно п. № сумма в размере <данные изъяты> рублей остается неизменной на весь период действия договора до оформления в собственность, перерасчету и изменению, связанному с данными об общей площади квартиры по экспликации ГУП МОБТИ г. Железнодорожного, не подлежит.

В соответствии с п. № Договора в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по заключению основного договора, покупатель вносит продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на расчетный счет в соответствии с п. № настоящего Договора, что засчитывается в качестве оплаты по основному договору купли-продажи квартиры.

Согласно п. № покупатель вносит денежное обеспечение в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. № Договора в качестве обеспечения исполнения продавцом обязательств по заключению основного договора и внесения покупателем продавцу денежного обеспечения продавец передаст покупателю в пользование до подписания основного договора квартиру…

Согласно п. № Договора при заключении основного договора денежное обеспечение засчитывается в счет исполнения обязательства покупателя по оплате цены квартиры с момента подписания сторонами основного договора.

Согласно п. № Договора продавец не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру извещает покупателя о готовности заключить с покупателем основной договор.

В соответствии с п. № покупатель в течение № рабочих дней любыми доступными средствами извещает продавца о готовности заключить основной договор и обязуется обеспечить беспрепятственный допуск в квартиру представителей продавца для производства осмотра квартиры на предмет выявления не утвержденных перепланировок и переустройства квартиры.

Согласно п. № Договор после получения извещения покупателем продавец готовит проект основного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. № Договора при всех условиях основной договор должен быть заключен сторонами не позднее № месяцев с момента извещения покупателя (п. №).

В соответствии с п. № Договора со дня подписания сторонами основного договора право пользования покупателя указанной квартирой по настоящему договору прекращается, продавец обязан передать покупателю квартиру по передаточному акту на квартиру, что является неотъемлемой частью основного договора.

Согласно п№ Договора после подписания основного договора и возмещения покупателем затрат, указанных в п. № настоящего Договора, продавец формирует и направляет на правовую экспертизу в Федеральную регистрационную службу по Московской области пакет заверенных в установленном порядке правоустанавливающих документов, необходимых для проведения регистрации права собственности на квартиру.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по договору выполнил, перечислил сумму денежных средств в размере <данные изъяты> рублей (л.д. №), являющейся также оплатой и по Основному договору (п№ Предварительного договора).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира находится по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между Лешуковым О.В. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком».

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, кроме того, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и 3-их лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лешукова О.В. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Лешуковым О.В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                       С.Д. Двуреченских

          Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2012 года.