Решение по делу № 2-1494/2012 ~ М-1444/2012 от 01.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2012 года                                 г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Лебедевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснокутской К.С. к Кувшиновой И.В. о снятии ограничения права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Краснокутская К.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании истец заявление поддержала, пояснила, что в марте 2012 года по договору купли-продажи они с мужем приобрели квартиру, расположенную по <адрес>. Договор купли-продажи и передаточный акт были зарегистрированы в УФРС по РБ 12.03.2012 года. При регистрации права собственности было наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время она полностью рассчиталась за квартиру и желает снять ограничение, однако сделать этого не может, поскольку одна из продавцов умерла. Просит снять регистрационную запись об ограничении (обременении) права на жилое помещение по <адрес>.

Представитель ответчика по доверенности Гайсина Л.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что денежные средства за проданную квартиру по <адрес>, ее доверитель получила в полном объеме, претензий к покупателям нет. В настоящее время Н. умерла.

Третьи лица: представитель Северобайкальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Асташев Н.К. – в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствии не явившихся лиц и приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    Установлено, что 06.03.2012 года между Кувшиновой И.В., Н. с одной стороны и Краснокутской К.С., Асташевым Н.К. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которого Краснокутская К.С. и Асташев Н.К. приобрели у Кувшиновых квартиру <адрес> за 650 000 рублей, что также подтверждается и передаточным актом.

Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет производится следующим образом: 300 000 рублей Покупатели передали Продавцам до подписания договора, 350 000 рублей Покупатели обязуются выплатить Продавцу после государственной регистрации права в срок с 20.02.2012 г. по 30.06.2012 г.. Денежные средства были переданы следующим образом: согласно расписке от 15.06.2012 г. Кувшинова И.В. получила 540 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 110 000 рублей была переведена на счет Кувшиновой И.В. 24.07.2012 г., о чем представлен приходный кассовый ордер.

На вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, что видно из свидетельств о государственной регистрации права.

Одна из продавцов Н. умерла, о чем имеется свидетельство о смерти.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купли-продажи, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец обязательство по договору купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, от 06.03.2012 года перед Кувшиновыми исполнено в полном объеме – денежные средства за приобретение квартиры перечислены продавцам в полном объеме, что подтверждается распиской и приходным кассовым ордером и следует из пояснений представителя ответчика Гайсиной Л.С.. Следовательно, основания для обременения жилого помещения в настоящее время отпали, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и необходимости погашении регистрационной записи об ипотеке.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

          Решение принято в окончательной форме 28.11.2012 года

Судья: .

.

.

.

.