Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-934/2014 ~ М-1032/2014 от 15.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

c.Кочубеевское 26 августа 2014 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.,

с участием:

истца – Семенченко Е.Н

представителя ответчиков Шиянову И.С, Шиянову В.А, Шиянова В.С – адвоката Джалилова Д.В., представившего удостоверение № 2203 и ордер № 14Н 014647 Адвокатской конторы № 2 Кочубеевского района Ставропольского края,

при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № 31 помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Семенченко Е.Н к Шиянову И.С, Шиянову В.А, Шиянова В.Со признании их утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Семенченко Е.Н. обратилась в Кочубеевский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Шияновой И.С., Шияновой В.А., Шиянову В.С.. о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 13, расположенной по адресу: <адрес> указанием, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании истец Семенченко Е.Н. поддержала требования и пояснила, что на основании договора купли-продажи от 29 мая 2013 года она является собственником квартиры № 13, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано за ней 19.06.2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Продавец квартиры Шиянова И.С. и члены её семьи Шиянова В.А., Шиянов В.С. были зарегистрированы в квартире, и после её продажи устно обязались сняться с регистрационного учёта в месячный срок после регистрации сделки. Однако до настоящего времени они остаются зарегистрированными в принадлежащей ей квартире. С момента заключения договора купли-продажи, ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире нет, они имеют другое место жительства, которое ей в настоящее время неизвестно. Она обратилась в ОУФМС по СК в Кочубеевском районе с просьбой снять ответчиков с регистрационного учёта, однако ей было отказано. Ответчики добровольно сняться с регистрационного учёта не пожелали. Во внесудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчики Шиянова И.С., Шиянова В.А., Шиянов В.С. по вызову в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явились. Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве их представителя, так как местожительство ответчиков неизвестно.

Представитель ответчиков Шияновой И.С., Шияновой В.А., Шиянова В.С. – адвокат Джалилов Д.В. в судебном заседании указал на то, что он является представителем ответчиков в силу ст.50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемых все процессуальные действия. Его полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому он не вправе признавать иск. Истцом представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу, её требования являются обоснованными и подтверждены письменными доказательствами. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – УФМС по Ставропольскому краю - в судебное заседание не явился. В адрес суда поступил отзыв на исковое заявление Семенченко Е.Н., в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя УФМС. В отношении существа иска представитель УФМС по Ставропольскому краю в представленном отзыве изложил, что в соответствии с п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выслушав истца, представителя ответчиков - адвоката Джалилова Д.В., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовле­творению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из ксерокопии домовой книги следует, что ответчики Шиянова И.С., Шиянова В.А., Шиянов В.С. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Семенченко Е.Н. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19.06.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Как следует из содержания договора купли-продажи от 29.05.2013 года на момент оформления настоящего договора в отчуждаемой квартире были зарегистрированы Шиянова И.С., Шиянова В.А., Шиянов В.С. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания указанной недвижимостью, после совершения сделки нет. С условиями статьи 292 ответчики ознакомлены.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из смысла ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании подтвердили, что ответчики в квартире истца не проживают с июня 2013 года, после продажи квартиры выехали за пределы Ставропольского края, их вещей в квартире нет. В настоящее время место жительства ответчиков им неизвестно.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики по месту регистрации, по адресу: <адрес> не проживают, не являются членами семьи истца. Следовательно, основания для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренные ст.10 ЖК РФ между участниками жилищных отношений не возникли.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении истца нарушает ее право собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги по числу зарегистрированных лиц, не может оформить субсидию.

Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Однако в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004 г. № 127 – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.128 раздела 3 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, «снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Семенченко Е.Н. к Шияновой И.С., Шияновой В.А., Шиянову В.С. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.17; ч.1, ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 7, 11, 17, 30 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Шиянову И.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шиянову В.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шиянова В.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 13, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Шиянову И.С, Шиянову В.А, Шиянова В.С с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко