Решение по делу № 2-6146/2012 ~ М-6086/2012 от 19.11.2012

                                                                                                 дело №2-6146/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2012 года                                                                                                город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шафиковой Е.С.

при секретаре Прокопьевой Е.Д.

с участием истца - Вязовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязовой С.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки,

    у с т а н о в и л:

Вязовая С.В. предъявила иск к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом под литерой Б, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела жилой дом, расположенный по указанному адресу. Также, по договору о передаче земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела земельный участок по указанному адресу.

На земельном участке она в ДД.ММ.ГГГГ без необходимого разрешения возвела жилой дом литер Б общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

Все необходимые согласования истцом получены.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям, указанным выше.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление, поступившее в суд. От представителя ответчика поступили в суд письменные возражения, в которых ответчик просит отказать в удовлетворении иска, поскольку законные основания для признания права собственности на самовольную постройку отсутствуют.

Суд рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участника процесса, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено- рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Вязовая С.В. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и собственником жилого дома литеры А, а, Г, Г1, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Истцом на указанном выше земельном участке без получения необходимых разрешений, возведена постройка - жилой дом (литер Б).

Постановлением Главы Администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные жилые дома, построенные хозспособом в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ, в том числе и спорная постройка площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительства, которым выдано градостроительное заключение по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы. Также указано, что требуется дополнительное согласование Администрации Октябрьского района ГО г. Уфы.

Администрация Октябрьского района ГО г. Уфы ДД.ММ.ГГГГ согласовала указанное заключение.

Установлено, что истец, являясь собственником земельного участка, возвела без разрешительной документации самовольные строения, для легализации которых обратилась в компетентный орган, которым согласовано возведение самовольного строения.

Из вышеперечисленных документов усматривается, что самовольная постройка - жилой дом (литер Б), расположенный по адресу <адрес>, может быть узаконена.

Обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГПК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано, в данном случае не усматривается.

Учитывая вышеизложенное, суд признает за Вязовой С.В. право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом (литер Б), расположенный по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                р е ш и л:

исковые требования Вязовой С.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать за Вязовой С.В. право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом (литер Б), расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                             подпись                          Е.С. Шафикова