Решение по делу № 2-1050/2020 от 25.09.2020

Дело №

Поступило: 25.09.2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(дата) ________

Черепановский районный суд    ________ в составе:

председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

при секретаре судебного заседания Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ________ к Сополеву Н. С.    о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

________ обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что с Сополевым Н.С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:28:040202:12, площадью 2000 кв.м, № от (дата). Срок аренды с (дата) по (дата). Договор зарегистрирован в установленном порядке и досрочно расторгнут арендатором (дата). Согласно пункта 2.1 Договора, арендная плата в годовом исчислении составляет 10080 рублей, с перечислением ежегодно равными частями: до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября и до 31 декабря. В силу пункта 8 Постановления Правительства НСО от (дата) №-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность которые не ограничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории ________» арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Согласно ст. 307,309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. Согласно ст. 329,330 ГК РФ исполнение обязательства обеспечивается неустойкой. В силу ст. 606,611 и 614 ГК РПФ, закреплена обязанность арендатора в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы). В нарушение условий договора и закона, арендная плата по договору аренды за период с (дата) по (дата) не внесена. Просят взыскать с ответчика арендную плату за период с (дата) по (дата) в сумме 51515,09 руб. и неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 38956,95 руб.

Позднее истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика арендную плату за период с (дата) по (дата) в сумме 30709 рублей 97 копеек и отказался от взыскания пени.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточнённые исковые требования, пояснил, что между ответчиком и представителем администрации (дата) было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в трех экземплярах. Сополев Н.С. в соответствии с п. 2 вышеуказанного соглашения должен был представить один его экземпляр в Росреестр, однако, согласно ответа из Управления Росреестра по ________, датой расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:28:040202:12 является (дата). До этого времени ответчик считался арендатором и должен был вносить арендную плату.

    Ответчик Сополев Н.С. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что земельный участок был взят в аренду для разведения сельскохозяйственных животных и их пастьбы. (дата) он заключил с администрацией договор аренды земельного участка. В связи с тем, что у него возникли проблемы со здоровьем, он не смог использовать участок по назначению и в 2014 году заключил с администрацией соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Однако, он не отнес данное соглашение в управление Росреестра, для регистрации прекращения права пользования земельным участком, в связи с тем что не дочитал соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, в котором прописана эта обязанность. Кроме того, считает, что истцом пропущена исковая давность по заявленным требованиям. Истец специально копил долги, не направлял письма, не уведомлял, куда и сколько нужно платить. Также просил учесть его состояние здоровья, что он тяжело болен, имеет группу инвалидности, у него тяжелое финансовое положение. Просил не начислять госпошлину.

         В судебном заседании был допрошен свидетель Сополев М.Н., который пояснил, что занимались с отцом Сополевым Н.С. сельским хозяйством, овцеводством. В 2013 году заключили договор аренды земельного участка. В 2014 году у отца пошатнулось здоровье, в связи с чем в 2014 году договор расторгли. После чего в 2015, 2018 году они обращались в администрацию для уточнения отсутствия проблем с расторжением договора, на что им был дан ответ, что никаких проблем нет.

    Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Ст. 606 ГК предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что с Сополевым Н.С. заключен договор аренды земельного участка № от (дата), с кадастровым номером 54:28:040202:12, площадью 2000 кв.м. Срок аренды с (дата) по (дата). Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктов 2.1,2.3 Договора от (дата) и Расчета размера арендной платы, арендная плата в годовом исчислении составляет 10080 рублей, с перечислением ежеквартально до 1 апреля, 1 июля, 1 октября, 31 декабря текущего года.

Согласно пункта 2.2.3 Договора арендная плата изменяется на размер уровня инфляции на соответствующий финансовый год.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполняет. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с неисполнением обязательств возникла задолженность по арендной платы. Согласно Расчета, задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) год составляет 30 709 рублей 97 копеек: за 2017 года – 11 154,12 рублей, за 2018 года 11 600,28 рублей и за 240 дней 2019 года – 7 955,57 рублей.

Данный Расчет судом признается обоснованным, поскольку он произведен на основании действующего законодательства, исходя из Договора аренды земельного участка.

В материалах дела имеется письменное соглашение о досрочном расторжении договора арендатором от (дата). Однако, данное соглашение, согласно ответа из Управления Росреестра по ________, прошло государственную регистрацию расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:28:040202:12 только (дата), в связи с чем Сополев Н.С. до этого времени продолжал являться арендатором земельного участка и обязан был вносить арендную плату.

        Заявление Сополева Н.С. о пропуске исковой давности суд считает не состоятельным.     В деле имеется Определение мирового суда от (дата) об отмене судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка. К тому же истец сам заявил о пропуске исковой давности по изначально заявленным требованиям, в связи с чем период, подлежащий взысканию составляет с (дата) по (дата).

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Согласно ст.310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

Таким образом, учитывая тот факт, что до момента государственной регистрации расторжения договора аренды земельного участка Сополев Н.С. являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 54:28:040202:12, т.е. до (дата), с (дата) по (дата) арендную плату не вносил, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика Сополева Н.С. имеет место неисполнение обязанности в части оплаты арендной платы.

Следовательно, обоснованы требования истца о взыскании с него задолженности по арендной плате.

    В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены, от уплаты государственной пошлины истец при подаче иска был освобожден, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1121 рублей 30 копеек. Оснований для освобождения Сополева Н.С. от уплаты государственной пошлины не имеется, доказательств не представлено.

Руководствуясь ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

         Исковые требования ________ к Сополеву Н. С. о взыскании арендной платы удовлетворить.

    Взыскать с Сополева Н. С. в пользу администрации ________ арендную плату за период с (дата) по (дата) в размере 30 709 рублей 97 копеек.

Взыскать с Сополева Н. С. в местный бюджет государственную пошлину в размере 1 121 рубль 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Черепановский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Разъяснить сторонам, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Председательствующий                                                        О.А. Белоцерковская

Мотивированное решение составлено (дата) года

Председательствующий                                                        О.А. Белоцерковская