Решение по делу № 2-2912/2019 ~ М-2794/2019 от 22.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово                                                                                  03 октября 2019 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                               Трушкина Ю.А.

при секретаре                                                 Звереве Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2912/2019
по иску Шестаковой Ларисы Владимировны к Хлынину Александру Владимировичу о признании права собственности,

установил:

Шестакова Л.В. обратилась в суд с иском к Хлынину А.В. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>.

Исковые требования обосновала тем, что ее матери, Хлыниной Валентине Андреевне, принадлежала на праве собственности часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>, и земельный участок площадью 275 кв.м., расположенный недалеко от части жилого дома. 12.11.1998 многоквартирный жилой дом сгорел полностью. 20.05.1999 постановлением главы Домодедовского района Московской области №1503 маме, Хлыниной В.А., было разрешено на <адрес> строительство принадлежащей ей части дома на старом месте в прежних площадях. Ею был разработан проект, по которому и было осуществлено строительство жилого дома. Дом был законченный строительством в конце 2000 года. Состояние здоровья Хлыниной В.А., матери истицы, не позволило организовать ей сдачу дома в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Строительство было произведено в точном соответствии с выданным разрешением и разработанным проектом. Данное обстоятельство подтверждается приобщенным техническим планом на вновь возведенное строение. 15.04.2018 Хлынина В.А, умерла, наследниками первой очереди являлись: истица - Шестакова Л.В. (дочь) и сын - Хлынин А.В. На истца и ответчика было составлено завещание: истице завещана часть жилого дома, а ответчику земельный участок. Истец обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Нотариус г. Москвы Лазарева Л.Н. открыла наследственное дело №65/2018. Ответчик по делу, от права на наследство отказался. Незадолго до смерти Хлынина В.А. подарила ответчику земельный участок, упомянутый в завещании, по указанной причине, ответчик не претендует на спорный жилой дом. 28.05.2019 истице было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с получением ответа на запрос нотариуса ГУП МО «МОБТИ» № 24.01-11/197-8 от 23.07.2018, из которого следует, что право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>, зарегистрировано за Хлыниной В.А., но по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект сгорел. Данный жилой дом (ранее существовавший) не проходил кадастровый учет, так как был полностью уничтожен пожаром в 1998 году. В настоящее время имеется отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м., право собственности на который истица и просит.

В судебном заседании представитель истца, подтвердил заявленные требования, дополнительно пояснив, что истец Шестакова Л.В. считает, что она, как наследник принявший часть наследства юридически, а часть фактически имеет право претендовать на признание за ней права собственности на целый жилой дом.

Ответчик Хлынин А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в суд от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и полном признании иска.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Домодедово, иск не признал, полагал что в требованиях надлежит отказать в силу того, что объект расположен на муниципальном земельном участке.

С учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов органов местного самоуправления и т. д.

Из материалов дела следует, что Хлыниной В.А. принадлежала <адрес> на основании договора купли-продажи от 04.04.1997.

Согласно справки УГПС Домодедовского отряда Государственной противопожарной службы №24 от 21.04.1999 в <адрес> 12.11.1998 произошел пожар, в результате которого строение полностью сгорело.

Согласно технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 03.09.93, жилой дом состоял из 4-х квартир. Согласно экспликации квартира №2 состояла из террасы, площадью 12,5 кв.м.; жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., кухни площадью 2,7 кв.м. Итого общей площадью 32,2 кв.м. в том числе и жилая - 29,5 кв.м.

20.05.1999 постановлением главы Домодедовского района Московской области №1503 маме, Хлыниной В.А., было разрешено на <адрес> строительство принадлежащей ей части дома на старом месте в прежних площадях.

Согласно заключения кадастрового инженера, произведенная реконструкция соответствует выданному Хлыниной В.А. разрешению на строительство (постановления главы <адрес> №1503 от 20.05.1999) «части индивидуального жилого дома взамен сгоревшего», за исключением того, что построен индивидуальный жилой дом, а не его часть. Установлено, что реконструированное здание расположено на земельном участке, данные о котором не содержатся в сведениях ЕГРН, однако земельный участок имеет характерные границы, со всех сторон огорожен забором. Отступы здания от границ составляют от 1,28 м до 9,34 м. Смежные землепользования по всей границе земельного участка отсутствуют. Территория вокруг земельного участка не освоена и относится к землям общего пользования. В данном случае пожарные нормы в отношении третьих лиц не нарушены.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1. ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты, завершенные строительством, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца ( п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу ч. 4 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд полагает необходимым признать за истицей право собственности на жилой дом общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>.

Данное требование основано на правовых нормах, закрепленных в статьях 12, 131 ГК РФ, то есть на нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признание права собственности на это имущество за собой.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление - удовлетворить.

Признать право собственности Шестаковой Ларисы Владимировны на жилой дом площадью 36,8 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>.

Данное решение является основанием для кадастрового учета жилого дома и регистрации права собственности Шестаковой Ларисы Владимировны в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                        Ю.А. Трушкин