Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2019 (2-7437/2018;) ~ М-6008/2018 от 02.11.2018

Дело №2-

                      ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.

при секретаре Старченковой В.А.,

с участием представителя истца Шмыревой Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ Московский 175» к Ермолиной Алле Михайловне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

                                                         У с т а н о в и л:

ТСН «ТСЖ Московский 175» обратилось в суд с иском к Ермолиной А.М. о возложении обязанности на ответчика привести лестничную клетку 1 этажа восьмого подъезда жилого дома <адрес> в первоначальное состояние, оштукатурить и покрасить стены в местах демонта объекта. Истец указал, что ответчик является собственником квартиры в МКД и самовольно произвела перепланировку мест общего пользования посредством возведения перегородки с обустройством кладовки, за счет чего была уменьшена площадь мест общего пользования и перекрыт доступ к стоякам отопления, что и явилось причиной обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела ТСН требования уточнило, просит признать незаконной перепланировку мест общего пользования, выразившуюся в установке кладовой с применением запорного устройства на площадке под первым маршем лестницы 8 подъезда МКД №175 по Московскому проспекту, обязать ответчика привести площадку в первоначальное положение и демонтировать кладовую, возведенную из строительного материала – вагонки, испорченные в местах демонтажа стены оштукатурить и окрасить (л.д.60-61).

В судебном заседании представитель истца Шмырева Н.В., действующая на основании доверенности, требования поддержала.

Ответчик Ермолина А.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявила.

    Суд, выслушав представителя, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.37 ЖК РФ).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п.3 ч.2 ).

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Установлено, что Ермолина А.М. является собственником и проживает в квартире <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН, сведениями регистрационного учета по месту жительства (л.д.8-9, 47-53).

    ТСН «ТСЖ Московский 175» является самостоятельным юридическим лицом с 05.05.2015г., создано и действует для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> что следует из Устава ТСН, Выписки из ЕГРЮЛ (л.д.17-38).

В силу ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

СЧт.161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

    15.09.2018г. в рамках исполнения обязанностей по обеспечению надлежащего содержания общего имущества истцом размещены в подъездах МКД объявления о необходимости приведения лестничных клеток в первоначальное состояние в срок до 15.10.2018г. (л.д.15).

    Имеющимися в деле фотоматериалами подтверждается факт обустройства под лестницей на первом этаже 8 подъезда МКД кладовки из строительного материала – вагонки, частично перекрывающей доступ к батареям отопления на площадке (л.д.62-65).

    Факт возведения перегородки для обустройства кладовки собственником квартиры (№) Ермолиной А.М. подтверждается ее заявлением о предоставлении места под лестницей в размере 1,8 кв.м. в пользование, а также письменным обращением, поступившим в ТСН от собственников квартир в 8 подъезде, об их согласии на сохранение обустроенной Ермолиной А.М. кладовки у батареи (л.д.63-64).

    Доказательств обустройства кладовки путем обособления части общего имущества, влекущего уменьшение площади общего имущества дома в целом, с согласия всех собственников помещений в МКД, оформленного решением общего собрания, проведенного в порядке, предусмотренном ЖК РФ, не имеется, соответствующего протокола общего собрания суду не предъявлено.

    22.10.2018г. ТСН «ТСЖ Московский 175» было предложено ответчику в срок до 25.10.2018г. демонтировать возведенную конструкцию на первом этаже (л.д.14).

26.10.2018г. при обследовании лестничной клетки первого этажа восьмого подъезда МКД <адрес> сотрудниками ТСН было зафиксировано, что под лестницей перегородка из бруса не демонтирована (л.д.7).

     Согласно п.п.3.2.15 и 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается; размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме" утверждены Правила противопожарного режима, которые содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности. Так на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы; при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Согласно п.6.32 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» не допускается на лестничных клетках размещать встроенные шкафы, устраивать помещения любого назначения.

В силу ст.34 ФЗ от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара и обязаны соблюдать требования пожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора.

Поскольку в результате действий ответчика создаются затруднения в использовании и обслуживании не только части лестничной клетки, но и части системы отопления (радиаторов), при этом имеют место быть нарушения требований правил пожарной безопасности и правил эксплуатации жилого фонда, доводы истца о нарушении прав собственников помещений в МКД в многоквартирном доме суд находит обоснованными.

    Учитывая установленные выше обстоятельства (отсутствие согласия всех собственников и нарушения требований безопасности), суд исходит из соответствия избранного истцом способа защиты нарушенному праву, и считает необходимым возложить на (ФИО1) обязанность по приведению незаконно перепланированной площадки под лестничным маршем в первоначальное состояние, существовавшее до нарушения права: необходимо демонтировать кладовку и восстановить в местах прилегания к стенам перегородки штукатурку и окраску в случае их повреждения.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ).

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд, в размере 6000 рублей, а также расходы на представителя 15000 рублей, понесенные на основании Договора об оказании юридических услуг от 04.02.2019г. за составление иска и участие представителя Шмыревой Н.В. в двух судебных заседаниях.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ТСН «ТСЖ Московский 175» удовлетворить.

Обязать Ермолину Аллу Михайловну привести незаконно перепланированную площадку под 1 маршем лестницы на 1 этаже 8 подъезда жилого многоквартирного дома <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа кладовки, организованной с помощью перегородки из строительного материала – вагонки, и восстановления штукатурки и окраски стен.

Взыскать с Ермолиной Аллы Михайловны в пользу ТСН «ТСЖ Московский 175» 21000 рублей судебные расходы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                                               Маркина Г.В.