Решение по делу № 2-568/2013 ~ М-530/2013 от 12.04.2013

Дело № 2-568/2013 03 июля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Панюковой Т.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «*» к Акентьеву * о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа по договору аренды,

у с т а н о в и л :

КУМИ и РМП МО «*» обратился в суд с иском о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка в размере * рублей * копейки за период с * года по * года и пени за просрочку платежа по договору аренды в размере * рублей * копеек за период с * года по * года с Акентьева *

В обоснование заявленного требования указано, что * года между администрацией города * администрации МО «*» и Акентьевым * на основании Постановления администрации г. *от * года № *был заключен договор аренды земельного участка № *сроком на *лет. Согласно договору ответчиком был принят земельный участок площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, пос. *. Данный договор зарегистрирован в Вельском отделе Главного управления федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО. В связи с неисполнением условий договора ответчиком * года КУМИ и РМП МО «*» направил претензию, в ответ на которую поступило заявление о возможности предоставления отсрочки по выплате задолженности и пеней по договору. Согласно платежному поручению * года № * за Акентьева * поступил платеж * рубля *опейки, в том числе по арендной плате за *год *рублей и оплата пени * рубля * копейки.

Впоследствии увеличены исковые требования в части пени до *рублей *копейки (расчет произведен на основании постановления Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп).

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных требованиях настаивал. Пояснил, что земельный участок используется ответчиком. Акентьев * не выполнил обязанность по возвращению арендованного имущества, поэтому обязательство по внесению арендной платы нельзя считать прекратившимся.

В судебном заседании представитель ответчика *** исковые требования признала в части, за период с * года по * года в размере *рублей *копеек. Заявила о применении срока исковой давности.

Ответчик Акентьев * в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3,4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 21 мая 2001 года между администрацией города *администрации МО «*» и Акентьевым * на основании Постановления администрации г. * от * года № *был заключен договор аренды земельного участка № * сроком на * лет.

Ответчику передан в пользование земельный участок площадью * га, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, пос. *. Данный договор прошел государственную *года.

В момент заключения договора администрация города *администрации МО «*» являлась структурным подразделением администрации МО «*», и обладала полномочиями на заключение договоров аренды земельных участков.

В настоящее время плата за арендные платежи земельных участков поступает в КУМИ и РМП МО «*», обладающий полномочиями по заключению договоров аренды земельных участков.

В пункте * договора № * указано, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за предоставленный ему земельный участок согласно решению 14 сессии Собрания депутатов МО «*» № * от * года и ежегодного расчета.

Внесение арендной платы производится арендатором равными долями не позднее * и не позднее * (п. * договора).

В случае неуплаты в установленный срок неустойка составляет *% (п.*договора).

* года истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой требовал погашения задолженности по аренде по состоянию на * года, а также оплаты пени за просрочку платежа на * дней в сумме * рублей не обосновав расчет основного долга и расчет пеней.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № *сроком на *лет (п. * договора). Продление срока договора осуществляется по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за * календарных дней, в противном случае договор считается расторгнутым по истечению указанного срока (п. * договора).

Как установлено в судебном заседании, Акентьев * не подавал заявление с целью пролонгации договора. Данное обстоятельство подтверждено обеими сторонами. Истцом заявлено, что ответчик фактически использует имущество и не выполнил обязанности по возвращению вещи по истечению срока договора. Положения ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются, если иное не установлено договором. *года стороны, будучи свободными в формулировании условий в рамках, установленных законом, определили отсутствие письменного заявления арендатора как расторжение договора. Таким образом, договор от * года прекратил свое действие в * году.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, в пределах которого осуществляется защита нарушенного права. Общий срок исковой давности установлен в 3 года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

* года ответчик подписал заявление с просьбой рассмотреть возможность предоставления рассрочки по выплате пеней по договору аренды земельного участка от * №* на общую сумму * рублей.

Доказательств признания основного требования после истечения срока исковой давности в суд не представлено.

Статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Обратной зависимости закон не устанавливает, потому признание дополнительного требования не влечет перерыв срока течения исковой давности по основному.

С учетом изложенного, требования, предъявленные за пределами трехлетнего срока исковой давности (исковое заявление подано * года), удовлетворению не подлежат.

Таким образом, период, за который могут быть взысканы арендная плата и пени ограничен сроком действия договора и сроком исковой давности.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором от 21 мая 2001 года установлено, что арендная плата вносится на основании ежегодного расчета. Однако расчетов арендной платы Акентьеву * не направлялось и не вручалось. Доказательств обратного в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено.

Положениями ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

В силу договора расчет арендной платы осуществляется истцом. Указанный расчет не был подготовлен и направлен ответчику, имеет место просрочка кредитора.

Кроме того, расчет подлежащей взысканию арендной платы произведен истцом не в соответствии с предусмотренным договором решением № 106, а на основании иных нормативных актов. При этом арендатор не извещался об изменении арендной платы, соглашения о ее изменении сторонами также не достигалось. Представитель истца в судебном заседании от 10 июня 2013 года не смогла пояснить выбор конкретных ставок при расчете арендной платы, обосновать приведенный расчет, хотя в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать размер подлежащей взысканию суммы возложена на истца.

Вместе с тем, представитель ответчика ***. исковые требования признала в части, за период с * года по * года в размере * рублей *копеек.

Статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статья 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика признала иск, признание иска выражено свободно, без принуждения. Оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчик уполномочил своего представителя на признание иска, что выразил в доверенности. Оснований не принять признание иска суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, с Акентьева * необходимо взыскать *рублей * копеек в счет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от * года № *, и отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «*» к Акентьеву * о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Акентьева ** рублей *копеек в счет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от * года № *.

Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «*» в удовлетворении исковых требований к Акентьеву * о взыскании пени за просрочку платежа по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Е.С. Стрюкова