Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2015 ~ М-529/2015 от 14.08.2015

        Дело № 2-506/15

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино                                                                6 октября 2015 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истца Серова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зубавленко Олега Владимировича к Администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на земельную долю и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

    Зубавленко О.В. обратился в Поворинский районный суд с иском к Администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области     о признании прекращенным право общей долевой собственности на земельную долю 8,1 га, из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи от 20 октября 2007 года на указанную земельную долю на Зубавленко Олега Владимировича по его заявлению.

Истец Зубавленко О.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель истца Серов А.М. по доверенности в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области – в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, об отложении не просили.

    Представитель заинтересованного лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявления не возражают.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

     Из материалов дела следует, что 20 октября 2007 года между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 8,1 га, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № от 10 октября 1995 года, из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> №, общей площадью 113,48 га.

             В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача спорного земельного участка продавцом и принятие его покупателем были произведена по подписанному сторонами передаточному акту от 20 октября 2007 года.

Отчуждаемый земельный участок принадлежал ответчику на основании постановления администрации Поворинского района Воронежской области от 23 августа 1994 года № 510-А.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость спорного недвижимого имущества была уплачена покупателем продавцу до подписания договоров. Согласно передаточному акту от 20 октября 2007 года, претензий у сторон к друг другу по сделке не было, что подтверждает полный расчет с продавцом и передачу ему проданного объекта и документов на вышеуказанный земельный участок.

        Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

По договору между сторонами были достигнуты согласия по всем существенным условиям необходимых при продаже недвижимости, то есть данный договор согласно ст. 432 ГК РФ является заключенным.

    На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    В соответствии ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    На основании п. 1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом направлено уведомление покупателю с предложением явиться в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Однако в назначенное время ФИО2 не явилась и не сообщила о причинах ее не явки. Заказное письмо с уведомлением возвращено с отметкой: адресат умер.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Наследники на имущество умершей ФИО2 в судебном заседании не установлены.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным (ст. 1151 ГК РФ).

Выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ земельного участка, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, где данный земельный участок расположен.

Ответчик - Администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области против заявленных исковых требований не возражает.

При таких обстоятельствах, исковые требования Зубавленко О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

             Прекратить право общей долевой собственности на земельную долю 8,1 га, принадлежащую ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № от 10 октября 1995 года, из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> №, общей площадью 113,48 га.

              Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Зубавленко Олега Владимировича по договору купли продажи от 20 октября 2007 года на земельную долю площадью 8,1 га общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> №, общей площадью 113,48 га, по заявлению Зубавленко Олега Владимировича.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                                               Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 9 октября 2015 года