Мотивированное решение по делу № 02-18056/2022 от 18.07.2022

Дело № 02-18056/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-18056/2022 по иску Гулбагомедова Магомеда Гулбагомедовича к ООО «Дельта», ОСП по Новомосковскому и адрес по адрес, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес о признании недействительными результатов торгов, признании договора, заключенного на торгах недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными торгов на квартиру, расположенную по адресу: адрес, проведенных ответчиком. В обоснование заявленных требований указал, что в рамках исполнительного производства № 385828/21/77041-ИП от 23.11.2021г., возбужденного на основании исполнительного листа, выданного во исполнение решения Хорошевского районного суда адрес от 24.02.2021г., было обращено взыскание на принадлежащую ему квартиру по вышеуказанному адресу. На основании поручения на реализацию имущества, ООО «Дельта» на электронной торговой площадке были проведены торги в форме открытого аукциона, по продаже арестованного имущества (спорной квартиры). Согласно протокола от 27.04.2021г. о результатах проведения открытых торгов победителем торгов определен фио, стоимость приобретения составила сумма Истец считает, что при организации, и проведении торгов, ответчиком были допущены существенные нарушения действующего законодательства, относительно проведения мероприятий по реализации спорного имущества. Истец с учетом поданных уточнений просит признать торги, в ходе которых была продана квартира, принадлежащая фио, расположенная по адресу: адрес, недействительными с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительным договора купли-продажизаключенный на торгах между ООО «Дельта» и фио

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, которая уточненные исковые требования поддержала, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Дельта» в лице представителя по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что торги проводились на основании действующего законодательства, а начальная продажная цена квартиры установлена решением суда.

Ответчик судебный пристав-исполнитель ОСП по Новомосковскому и адрес по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Рождественская З.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ООО «МКБ» в лице представителя по доверенности Яко Д.Б. в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения Хорошевского районного суда адрес от 24.02.2021г. обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

23.11.2021г. на основании исполнительного листа ФС № 039786702 от 12.11.2021г. постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому и адрес по адрес фио возбуждено исполнительное производство № № 385828/21/77041-ИП.

23.03.2022г. судебный пристав-исполнитель ОСП по Новомосковскому и адрес по адрес фио передала квартиру в ООО «Дельта» на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, что подтверждается актом передачи арестованного имущества на торги от 23.03.2022г.

На основании поручения № JL3/22/09/HAO-2 на реализацию имущества, ООО «Дельта» на электронной торговой площадке были проведены торги в форме открытого аукциона, по продаже арестованного имущества (спорной квартиры).

28.04.2022г. ООО «Дельта» разместило извещение о проведении торгов арестованного заложенного недвижимого имущества по продаже квартиры в сети Интернет на сайте torgi.gov.ru, в газете «Бюллетень. Оперативная информация «Московские торги» № 12/2022 от 28.03.2022г.

Торги состоялись 27.04.2022г.

Согласно протоколу № 89766 от 27.04.2022г. фио, действующий на основании агентского договора по поручению Рождественской Зинаиды Ивановны, признан победителем торгов.

Победитель торгов произвел оплату вышеуказанной квартиры в полном объеме, 11.05.2022г. по результатам торгов с ним подписан договор № Л3/22/09/НАО-2 купли-продажи арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах, и акт приема-передачи недвижимого имущества.

ООО «Дельта» является исполнителем (организатором) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, действующее на основании государственного контракта от 03.12.2021г. № 03-АИ/2022.

ООО «Дельта» организует торги на основании поручения Территориального управления на реализацию арестованного имущества, постановления судебного пристава-исполнителя и в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Суд находит доводы истца о том, что извещение о торгах дано ненадлежащим образом, не состоятельным на основании нижеследующего.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, в числе прочего, должен определить и указать в нем, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от дата N 229-ФЗ, принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает сумма прописью, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно п. 1 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Пунктами 2, 3 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В силу ч. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Законодатель не установил специальных требований к периодическому изданию, в котором должно быть опубликовано извещение о торгах, в законах указано, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Бюллетень оперативной информации «Московские торги» является официальным изданием мэра и Правительства Москвы, что соответствует требования норм законодательства РФ.

Таким образом, извещение о торгах было размещено в порядке и способами, соответствующими законодательству РФ, что позволило обеспечить доступность сведений о торгах лицам, потенциально заинтересованным в приобретении реализуемого с торгов имущества.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Суд считает, что исковые требования истца о признании торгов недействительными не подлежат удовлетворению и не соответствуют закону.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон о залоге) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ содержит перечень оснований признания торгов недействительными. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Решением Хорошевского районного суда адрес было обращено взыскание на заложенное имущество − квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с торгов с начальной продажной ценой в размере сумма

В соответствии с п. 3.1. Письма ФССП РФ от дата № 12/01-31629-АП «Разъяснения по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество», с учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке судебному приставу-исполнителю следует определять начальную продажную цену заложенного имущества исходя из цены, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, независимо от того, соответствует ли данная цена рыночной стоимости заложенного имущества.

На основании п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2.26 Приказа Росимущества от дата № 198 "Об утверждении Положения об Управлении анализа и координации деятельности территориальных органов Федерального агентства по управлению государственным имуществом" Управление в соответствии с основной целью деятельности и в пределах, установленных настоящим Положением, осуществляет следующие функции: Обеспечивает проведение продаж при реализации в установленном порядке имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, в том числе на электронных площадках в электронном виде.

Онлайн-торги охватывают не только частноправовую (по заказу коммерческих юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), но так или иначе затрагивают некоторую часть публично-правовой (банкротство, размещение государственного или муниципального заказа, реализация арестованного имущества и др.) сферы. Не все из указанных торгов, проводимых в электронной форме, обязательно должны облекаться в такую форму. Правовая регламентация торгов, осуществляемых исключительно электронно, более дифференцирована и детализирована, в отличие от торгов, для которых электронная форма диспозитивна.

Таким образом, законодатель не запрещает проведение торгов по реализации арестованного имущества должников в электронной форме.

Оценив и исследовав все собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что требования истца о торгах, в ходе которых была продана квартира, принадлежащая фио, расположенная по адресу: адрес, признать недействительными с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительным договора купли-продажи являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гулбагомедова Магомеда Гулбагомедовича к ООО «Дельта», ОСП по Новомосковскому и адрес по адрес, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес о признании недействительными результатов торгов, признании договора, заключенного на торгах недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

По вступлении решения суда в законную силу снять арест, наложенный определением суда от 20.09.2022г., на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:17:0120114:3314.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио