Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2021 ~ М-277/2021 от 26.08.2021

    Решение

    Именем Российской Федерации

        п. Нижний Ингаш                                                      26 октября 2021 года

        Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Сударевой О.В.,

    с участиемпредставителя истца Шинкоренко Н.И. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-307/2021 (УИД 24RS0038-01-2021-000684-72) по исковому заявлению Авдашкевич Н. В. к муниципальному образованию Соколовский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края о признании права собственности на жилойдом в силу приобретательной давности,

    установил:

Авдашкевич Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности в силуприобретательной давности на жилой дом,общей площадью 62 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.Исковые требования мотивированы тем, что истец в июне 2005 года купила жилой дом по указанному адресу, не оформив надлежащим образом сделку, так как у бывшего владельца отсутствовали документы на дом, кроме того, истец юридически не грамотная и не знала, как правильно оформлять куплю-продажу недвижимого имущества. Таким образом, документов, подтверждающих право собственности у неё на спорный жилой дом, никогда не имелось. Более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, всегда считала его своей собственностью, обустраивала его, производила ежегодные ремонты, регулярно производит оплату коммунальных платежей, в частности за пользование электроэнергией. Отсутствие у истца документов, подтверждающих её право собственности на жилой дом, влечёт за собой невозможность в полной мере осуществлять свое право по владению, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости.

    Истец Авдашкевич Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.

    В судебном заседании представитель истца Шинкоренко Н.И.исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Ответчики: представитель муниципального образования Соколовский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края и представитель муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края, - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили. Главой администрации Соколовского сельсовета П представлено в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя муниципального образования Соколовский сельсовет, относительно заявленных требований возражений не имеет.

    Третье лицо - Авдашкевич А.И. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в оформлении права собственности на жилой дом своей супругой Авдашкевич Н.В..

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

            Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

        Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 2).

    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    Судом установлено, что в спорном жилом доме зарегистрированы Авдашкевич Н.В. и Авдашкевич А.И. с 27.05.2009 по настоящее время, что подтверждается выпиской из похозяйственойкниги (л.д.52).

    Согласно справке главы администрации Соколовского сельсовета, выданной 03.03.2021, Авдашкевич Н.В. и ее супруг Авдашкевич А.И. проживают по адресу: <адрес>, с 2005 года по настоящее время (л.д.50).

    По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 20.07.2021, жилой домпо адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 62кв.метров (л.д. 13-35).

Земельный участок, расположенный в <адрес>, и находящийся в государственной собственности, с 22.03.2017 по 21.02.2018 находился в пользовании супруга истца - Авдашкевич А.И. на основании договора аренды от 22.03.2017 №106 и акта приема-передачи земельного участка (л.д. 66-69).

Из показаний свидетелейТ и С следует, что истец Авдашкевич Н.В. с супругом более 15 лет постояннопроживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания жилого дома за счет собственных средств, обустраивает жилье, производит ремонты. Помимо истца прав на дом более никто не заявляет.

Согласно уведомлениюФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 29.07.2021, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества, отсутствуют (л.д. 54).

Из справок администрации Соколовского сельского совета Нижнеингашского района и администрации Нижнеингашского района следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится (л.д.51,53).

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 12.05.1999 сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 60).

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле не имеется и суду не представлено.

    Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Авдашкевич Н.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время истецнесет расходы по содержанию жилого дома, следит за его надлежащим состоянием.

Кроме как в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

    В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

        Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Авдашкевич Н. В., "дата" года рождения, право собственности нажилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 62 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                            Абрамова Т.М.