Решение по делу № 2-90/2014 ~ М-80/2014 от 29.05.2014

Дело № 2-90/2014                                                                                                                                                                                                                             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       26 июня 2014 года                                                                                                              с. Кочево

Кочевский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.С.,

при секретаре Сухаревой Е.В.,

с участием истца Тетерлева В.В.,

ответчика Коколевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетерлева В.В. к Коколеву С.В., Коколевой Л.В., Коколеву А.С. о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Тетерлев В.В. обратился в суд с иском к Коколеву С.В., Коколевой Л.В., Коколеву А.С. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, Кочевского муниципального района Пермского края.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с Договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчиков квартиру № 1 в <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 43,2 кв. м.

Жилая квартира находилась у ответчиков на основании договора о приватизации. Об указанной сделке была составлена расписка, согласно которой он передал ответчикам полную стоимость жилого помещения. В тот же день договор был удостоверен секретарем Юксеевского сельского поселения.

Указанным жилым помещением он владеет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с момента регистрации в нем. Кроме него, в данном жилом помещении проживают его жена и трое несовершеннолетних детей.

Он не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку предыдущим владельцем договор приватизации квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а организация, предоставившая квартиру, в настоящее время ликвидирована.

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру. Имеется на праве аренды земельный участок площадью 1700 кв.м. по данному адресу.

В судебном заседании истец Тетерлев В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что с декабря 1998 года с разрешения ответчиков он проживает в данной квартире, произвел в ней ремонт, построил баню, гараж. В 2008 году 10 июля с ответчиками Коколевым С.В., Коколевой Л.В. и Коколевым А.В. заключил договор купли-продажи <адрес>, уплатив при этом 10 000 рублей. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в администрации Юксеевского сельского поселения. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку предыдущим владельцем Коколевым С.В. договор приватизации данной квартиры не был зарегистрирован в регистрационной палате. Просит признать за ним право собственности на данную квартиру.

Ответчик Коколева Л.В. исковые требования признала и просила их удовлетворить, суду пояснила, что спорная квартира была приватизирована ее мужем Коколевым С.В. ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку они построили и переехали жить в новый дом, в квартиру с их согласия, вселился Тетерлев В.В. Тетерлев В.В. произвел ремонт, построил надворные постройки, зарегистрирован и проживает в данной квартире по настоящее время. В 2008 году между ними был заключен договор купли-продажи данной квартиры, деньги по договору переданы Тетерлевым В.В. полностью.

Ответчики Коколев С.В. и Коколев А.В. на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили заявления. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации Юксеевского сельского поселения на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с заявленными исковыми требованиями истца согласны.

Представитель Кудымкарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя.

Из отзыва, направленного в адрес суда следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В случае удовлетворения судом заявленных требований государственная регистрация права собственности будет проведена на основании ст. 28Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. на общих основаниях с предоставлением всех необходимых документов.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавцы Коколев С.В., Коколева Л.В. и Коколев А.С. произвели продажу квартиры, площадью 42 кв.м., находящуюся в одноэтажном двухквартирном брусчатом доме по адресу: <адрес>1 <адрес>, Тетерлеву В.В. за 10 000 (десять тысяч) руб. (л.д. 14)

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Коколев С.В. получил от Тетерлева В.В. деньги за дом в сумме 5 тысяч руб. в присутствии свидетелей ТЛЛ и ТЛВ руб. (л.д. 15)

Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Коколеву С.В. АО «Юксеевское» передана в собственность квартира, общей площадью 38,9 кв.м.

По информации, представленной администрацией Юксеевского сельского поселения, <адрес> муниципального района по <адрес> на балансе Юксеевского сельского поселения не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится. (л.д. 25)

Согласно технического паспорта жилого помещения: трехкомнатная <адрес>, Юксеевского сельского поселения Кочевского муниципального района, общей площадью - 43,2 кв.м., в том числе жилой - 29,3 кв.м. Инвентаризационная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ - 68 669 руб. (л.д. 20-23)

Как следует из материалов дела, Тетерлев В.В. зарегистрирован местом жительства в <адрес>. (л.д. 4)

Согласно копии договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Тетерлев В.В. является арендатором земельного участка площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес> под кадастровым номером №. (л.д. 16)

Судом установлено, что волеизъявление сторон истца Тетерлева В.В. и ответчиков Коколева С.В., Коколевой (Тетерлевой) Л.В. и Коколева А.С. было на заключение сделки купли-продажи спорной квартиры, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

Учитывая вышеизложенное, у суда имеются все основания для признания права собственности на квартиру за Тетерлевым В.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Тетерлевым В.В. право собственности на квартиру № 1, расположенную в одноэтажном двухквартирном брусчатом доме по адресу: <адрес>, Кочевского муниципального района Пермского края, состоящую из трех комнат, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательном виде 27 июня 2014 года

Судья: Л.С. Петрова