Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2633/2019 ~ М-1854/2019 от 14.03.2019

№ 2-2633/2019 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2019 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.

при секретаре Плотко Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижиковой Ю.В. к ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖК «Новый Сайнаволок» было заключено паевое соглашение № на строительство жилого объекта, подлежащего передаче в собственность по завершению строительства – трехкомнатной блок-секции № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Во исполнение обязательств по соглашению истцом были перечислены денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб., таким образом, со стороны истца обязательства по оплате денежных средств были выполнены в полном объеме. Указанная блок-секция строилась ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом». В ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта завершено, ДД.ММ.ГГГГ блок-секция № блокированного жилого дома № (строительный номер) в районе <адрес> принята истцом для проведения отделочных работ, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи блок-секции в собственность истца. Постановлением администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. До настоящего времени ответчики не выполнили свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимой документации и передаче блок-секции в собственность истца. Истец просит признать за ней право собственности с последующей постановкой на кадастровый учет на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № – блок <адрес>.

Определением судьи от 15.03.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц с учетом положений ст.43 ГПК РФ привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, администрация Петрозаводского городского округа.

Истец в судебном заседании заявленное требование поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещены о слушании дела, представили отзыв на заявленные исковые требования, исковые требования признают, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЖК «Новый Сайнаволок» в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрация Петрозаводского городского округа явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о рассмотрении дела.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (член кооператива) и Жилищным кооперативом «Новый Сайнаволок» (кооператив) заключено соглашение о паевом взносе №, по условиям которого кооператив обязался передать в собственность члена кооператива жилой объект – блок-секцию, общей проектной площадью 99,94 кв.м., строительный адрес объекта: <адрес>.

Срок окончания строительства по условиям соглашения (п.2.6) - ДД.ММ.ГГГГ. Размер паевого взноса, согласно пункту 4.1 соглашения, составляет <данные изъяты> руб.

Денежные средства во исполнение условий соглашения уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, ответчиком не оспаривается, таким образом, обязательства исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи объекта, подписанного между ЖК «Новый Сайнаволок», ООО ИК «Комфортный дом» и истцом последней передан жилой объект, расположенный по адресу <адрес>.

До настоящего времени, право собственности истца в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом согласно статье 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пп.1, 3 ч.2 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п.3 ч.2 ст.1).

Судом установлено, что постановлением администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Пунктом 2 указанного постановления присвоен адрес согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (внесение изменений в разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с корректировкой проектной документации) жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №: <адрес>.

Из представленного экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>, следует, что блок-секция №, расположенная по адресу <адрес> пригодна для проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, может эксплуатироваться без ограничений в соответствии со своим назначением.

Оценивая по правилам ст.67 ГПК РФ представленное экспертное заключение, суд считает его мотивированным, последовательным и развернутым в выводах, не допускающим иного толкования, заключение выполнено с соблюдением требований закона, согласуется с иными собранными по делу доказательствами. В связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение как допустимое доказательство по делу.

Принимая во внимание установленные по делу доказательства, обозначенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме выплачен взнос за жилое помещение, спорный объект недвижимости фактически построен, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, поэтому в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на объект недвижимости – <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Чижиковой Ю.В. к ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Чижиковой Ю.В. право собственности на объект недвижимости – <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищного кооператива «Новый Сайнаволок» государственную пошлину в бюджет Петрозаводского городского округа по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение составлено 04.04.2019.