Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1538/2010 ~ М-539/2010 от 17.02.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2010 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МЕ.ой Е. А. к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

МЕ.а Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - офис, мотивируя свои требования тем, что 30.06.2006г. между ней и Першиным С.Г. был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле составляющий 52,36 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что свои обязательства истцом выполнены в полном объеме, оплата произведена полностью, однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее обстоятельствам, МЕ.а Е.А. просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – офис, общей площадью 52,36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и представитель истца Бердова Т.М. по доверенности № от 11.04.2009г. поддержали требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому оставляет решение вопроса на усмотрение суда, в случае предоставления истцом документов, подтверждающих факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома, его соответствие действующим нормативным правовым актам, а также в случае исполнения истцом обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Представитель ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что 10.02.2004г. между ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» и Першиным С.Г. был заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве здания, расположенного по строительному адресу: <адрес> <адрес>, указанном в п. 1.3. настоящего договора. Долевое участие дольщиков в строительстве дома является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 52,36 кв.м., расположенное на 1 этаже, являющимся дома, характеристика которой указана в приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д.4-8).

Согласно п. 1.3. договора общий размер долевого взноса на момент подписания настоящего договора составляет <данные изъяты>

На основании п. 2 договора долевого участия в строительстве от 10.02.2004г. № ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» обязалось обеспечить возведение здания: проведение и финансирование проектных, строительных и иных работ по всему объекту в целом за счет средств, находящихся в его распоряжении, в том числе и переданных инвестором на условиях настоящего договора, и в точном соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией, в установленные сроки; осуществить строительство дома в соответствии со СНиП и проектной документацией; по требованию дольщика информировать его о ходе строительства объекта; обеспечить подготовку к сдаче объекта в эксплуатацию и сдать нежилое помещение инвестору под отделку в срок до конца 4 квартала 2008г. плюс три месяца; своевременно извещать дольщика о причинах изменения сроков строительства; и т.д.

30.06.2006г. между Першиным С.Г. и МЕ.ой Е.А. был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (финансирование осуществлено полностью), по которому Першин С.Г. уступил, а МЕ.а Е.А. приняла в полном объеме права, принадлежащие Першину С.Г. по договору № от 10.02.2004г. долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (в границах улиц <адрес> Согласно условиям данного договора заказчик-застройщик обязан передать дольщику нежилое помещение (офис) общей площадью 52,36 кв.м., расположенное на 1 этаже объекта после ввода дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов (л.д.9-10).

Согласно п. 2.1. договора уступки права требования, за уступку прав МЕ.а Е.А. уплачивает Першину С.Г. сумму <данные изъяты> в момент подписания настоящего договора.

Из представленных в материалы дела квитанций следует, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве и договору уступки права требования как первоначальным, так и последующим дольщиком выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 23.01.2003г. № 9 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки квартала № ООО «НТЦ АСД» в границах улиц <адрес>, и разрешено ООО «НТЦ АСД» проектирование жилой застройки квартала № на земельном участке площадью 2,78832 га., относящемся по категории к землям поселений, в границах улиц <адрес>. Срок проектирования – 1 год (л.д.25-26).

23.05.2006г. заместителем Главы администрации г.о. Самара было выдано разрешение на строительство №с объектов капитального строительства – первой очереди жилой застройки переменной этажности с двухуровневой подземной автостоянкой (паркингом), офисно-торговыми встроенными и пристроенными зданиями и помещениями, подсобными помещениями и кладовыми по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 23.05.2009г. (л.д.17).

02.04.2008г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>ю 13520,20 кв.м., согласно которому срок его действия истекает 30.03.2010г. (л.д.18-22).

Согласно техническому заключению ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за 2009г. конструктивные элементы рассматриваемого жилого дома со встроенным паркингом имеют следующее описание:

-устройство фундаментов – 100%,

-монтаж стеновых панелей и перегородок – 80%,

-монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия – 100%,

-установка оконных и дверных блоков, остекление – 50%,

-устройство кровли – 100%,

-устройство подготовки под полы – 0%,

-отделочные работы – 20%.

По состоянию на 03.06.2006г. процент завершенного строительства по объекту составляет 72 % (л.д.23-24).

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт по состоянию на 22.01.2010г., в соответствии с которым нежилое помещение истца, общей площадью 52,8 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, в осях Б-В, 1?-2 (л.д.11-15).

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ей, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство нежилого помещения путем заключения договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом также установлено, что до настоящего времени нежилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано, объект не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, строительство не ведется, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ по Самарской области.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МЕ.ой Е. А. к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за МЕ.ой Е. А. право собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение, общей площадью 52,8 кв.м., находящееся в осях Б-В, 1?-2, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 18.03.2010г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья