Решение по делу № 2-3371/2012 ~ М-3383/2012 от 13.11.2012

Дело № 2-3371/2012

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 декабря 2012 года

М. районный суд г. К. в составе:

Председательствующего судьи Колегановой Л.Н.

при секретаре Вишневецкой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Д…» к Варламовой Н.М., Бураковой О. И., Буракову И.Н. о взыскании расходов понесенных на капитальный ремонт дома

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Д…» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 29 января 2010 года решением общего собрания собственников жилого дома № … по ул. Б. г. К. было решено для управления домом создать ТСЖ «Д…», где также был утвержден устав ТСЖ, согласно которого цели, вид деятельности и задачи ТСЖ – это управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, заключение в интересах собственников помещений договора управления домом, оказания коммунальных услуг и договора на выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего собрания многоквартирного дома. В связи с возникшей необходимостью и во исполнении задач по капитальному ремонту дома, собственники помещений 29.01.2010г. на общем собрании приняли решение об участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с ФЗ № 185 от 21.07.2007г. с софинансированием собственниками в размере не менее 15% стоимости капремонта. Данное решение было принято 96% голосов. Во исполнении данного решения собственников помещений между ТСЖ и администрацией М. района было заключено соглашение о предоставлении субсидий на проведение капитального ремонта дома. И в течение сентября-октября 2011г. был проведен капитальный ремонт общего имущества дома. Для участия в приемки выполненных работ по капитальному ремонту собственники помещений выбрали своего представителя, который подписал акт выполненных работ. Во время проведения капитального ремонта и после подписания акта выполненных работ никаких претензий со стороны представителя и собственников на плохую работу по капитальному ремонту не поступало. В этом же доме собственником квартиры №… является ответчица Варламова Н.М., и ее сумма софинансирования капитального ремонта составляет … рублей, которая была предложена к оплате, однако последняя оплатила всего … рублей. В связи с чем, просит взыскать с Варламовой Н.М., Буракова И.Н. и Бураковой О.И. солидарно задолженность по оплате расходов на проведение капитального ремонта дома в сумме … рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме … рублей, расходы по оплате госпошлины в размере … рублей.

Представитель истца ТСЖ «Д…» Фараонов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, согласно вышеизложенного, дополнив, что произведен капитальный ремонт вышеуказанного дома, а именно: произведен капитальный ремонт фасада, подвальных помещений, подъезда, поменяли кровлю. Дом находится в хорошем состоянии, претензий жильцов на проведение ремонта не поступало. Решение о проведении капитального ремонта было принято 96% голосов с 15% финансирования собственниками жилья. Часть денег Варламова внесла, после платить отказалась, на контакт с правлением ТСЖ ответчики не идут, указывая на то, что в настоящее временя не работает, средств для оплаты расходов не имеет. На счету ТСЖ также были денежные средства, поскольку ежемесячно жильцы оплачивают содержание жилья, поэтому софинансирование собственников получилось меньше.

Ответчики Варламова Н.М., Буракова О.И., Бураков И.Н. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с положением ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания. В данном случае суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков: Варламовой Н.М., Бураковой О.И., Буракова И.Н.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

В силу п.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членом товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товариществ в соответствии с Уставом ТСЖ.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливается одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено материалами дела, собственниками квартиры № … в доме № … по ул. Б. в г. К. являются Варламова Н.М. и Буракова О.И., также в данном жилом помещении с 03.10.2003г. зарегистрирован Бураков И.Н., что подтверждается копией лицевого счета и поквартирной карточки (л.д.7,8).

Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ст. 46 ЖК РФ).

Согласно протокола общего собрания собственников в жилом многоквартирном доме по адресу: г. К., ул. Б. д. … от 18-29 января 2010г. общее собрание собственников в многоквартирном доме проведено в форме заочного голосования. В голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью 1067,99 кв.м., что составляет 82,66 % общей площади помещений жилого многоквартирного дома. По вопросу способа управления многоквартирным домом: создано товарищество собственников жилья «Д…», утвержден Устав ТСЖ. (л.д. 27-29).

Согласно п.1 ч.3 Устава ТСЖ «Д…» товарищество имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, договор об оказании коммунальных услуг и иные договоры в интересах товарищества и его членов, а также имеет право определять смету доходов и расходов, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию (л.д.9-12).

Согласно протокола общего собрания собственников в жилом многоквартирном доме по адресу: г. К., ул. Б. д. … от 29 января 2010г. общее собрание собственников в многоквартирном доме проведено в форме заочного голосования, где было принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2011 год в соответствии с Федеральным Законом № 185-ФЗ от 21.07.2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» с софинансированием собственниками в размере 15% общей стоимости ремонтных работ по капитальному ремонту. В голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью 1334,6 кв.м., что составляет 96 % общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (л.д.2021).

25.09.2011г. между Администрацией М. района городского округа «Город К.» и ТСЖ «Д…» было заключено соглашение о предоставлении субсидии № … на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. К. ул. Б. д…. в соответствии с долгосрочной целевой программой «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов городского округа «Город К.» в 2009-2011гг.», утвержденной постановлением главы администрации городского округа «Город К.» от 25.09.2008г. № 1538, согласно чего Администрация обеспечила предоставление ТСЖ «Д…» субсидии, которая перечислена на выполнение работ по капитальному ремонту крыши, утепление и ремонт фасада, ремонт внутридомовых инженерных систем, установка коллективных (общедомовых) приборов учета, ремонт подвальных помещений, энергетическое обследование дома (л.д.15-19).

Согласно уведомления Администрации М. района городского округа «Город К.» от 10.08.2011г. на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № … по ул. Б. г. Ка. (ремонт крыши, утепление и ремонт фасада, ремонт внутридомовых инженерных систем, установка коллективных (общедомовых) приборов учета, ремонт подвальных помещений) утверждено средства в сумме … рублей, в т.ч.: … рублей – за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ; … рублей – за счет средств бюджета субъекта РФ; … рублей – за счет средств местного бюджета; … рублей – за сет средств ТСЖ (л.д.41).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. К. ул. Б. д… от 16.07.2011г. было утверждено ООО «А…» в качестве подрядчика на проведение капитального ремонта кровли, фасада, подвала, сетей данного многоквартирного дома. Утверждена Л.Т.С., в качестве представителя собственников помещений многоквартирного жилого дома со следующими полномочиями: обеспечить приемку выполненных работ в соответствии с проектом, СНиП, ГОСТом и другими нормативными документами, действующими на момент проведения капитального ремонта и определяющими условия и качество выполнения СМР, а именно: подписывать акты КС-2,КС-3. Кроме того, были согласованы сметы капитального ремонта многоквартирного дома на сумму … рублей (л.д.24).

Согласно договора № 10 от 20.09.2011г. ТСЖ «Д…» и ООО «А…» заключили на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по ул. Б. д... Общая стоимость работ по договору составляет … рублей (л.д.36-40).

В Акте о приемке выполненных работ от 12.11.2011г. указано, что работы сдал ООО «А…», приняла председатель ТСЖ «Д…» Л.Т.С. (л.д.30-35).

Исследованные судом обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что истцом выполнены возложенные на него обязательства по проведению капитального ремонта дома, расположенного по адресу: г. К. ул. Б. д...

Согласно представленного истцом расчета, общая сумма ремонта составила …. рублей:

- софинансирование собственниками составляет … рублей (… рублей х15%)

- 1 кв.м = … рублей (… рублей/1388.6 кв.м (общая площадь дома).

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма основного долга в пользу ТСЖ «Д…» по оплате расходов понесенных на капитальный ремонт дома … по ул. Б. в г. К. в размере … рублей, из расчета 56.30 кв.м х … рублей, с учетом уплаченных ранее ответчиком … рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчиков в пользу ТСЖ «Д…» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме … рублей.

В силу положений ст. ст. 88, 98 ч. 1 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат и понесенные последним расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в равных долях с каждого из ответчиков, т.к. солидарное взыскание расходов по государственной пошлине законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Д…» - удовлетворить.

Взыскать с Варламовой Н.М., Бураковой О.И., Буракова И.Н. солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Д…» сумму основного долга по оплате расходов понесенных на капитальный ремонт дома … по ул. Б. в г. К. в сумме … рублей … копейки и … рублей расходов на оплату услуг представителя, а всего … рублей … копейки.

Взыскать с Варламовой Н.М., Бураковой О.И., Буракова Иг.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Д…» расходы по оплате госпошлины по … рублей …копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в К. областной суд путем подачи апелляционной жалобы через М.районный суд г. К. в течение месяца, со дня его вынесения.

Судья:

Решение суда в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 10.01.2013

Согласовано

Зам. председателя суда Колеганова Л.Н.