Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2014 (2-4995/2013;) ~ М-5006/2013 от 21.10.2013

Дело № 2-386/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2014г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Иванова Д.Н.

при секретаре                 Кондратовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловича Ю.В. к Романенкову С.В., ИФНС России по г.Смоленску об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

Павлович Ю.В. первоначально обратился в суд с иском к Романенкову С.В. о признании права собственности и освобождении имущества от ареста, указав, что 15.07.2011г. заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1 492 кв.м., расположенного в <адрес>, стоимостью 50 000 руб. Денежные средства по договору были оплачены при его подписании. По условиям предварительного договора срок заключения основного договора устанавливался до 15.07.2012г., дополнительным соглашением указанный срок был продлен до 01.07.2013г. В результате постоянных задержек с оформлением основного договора они смогли его заключить только 20.05.2013г. Однако при регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Смоленской области стало известно, что постановлением судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г.Смоленска УФССП по Смоленской области от 22.05.2013г. на земельный участок наложен арест. Полагает, что заключенный с ответчиком договор купли-продажи соответствует требованиям закона, оплата по договору произведена, оформить право собственности возможности не имеет по независящим от него обстоятельствам. Просил признать право собственности на спорный земельный участок и освободить его от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии истец иск уточнил, требуя лишь освобождения земельного участка от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.05.2013г., поскольку в случае его удовлетворения препятствия в государственной регистрации права собственности будут устранены.

В судебном заседании представитель истца Ильин Н.А. требования поддержал.

Ответчик Романенков С.В. требования признал.

Представитель соответчика ИФНС России по г.Смоленску Замараева О.А. требования не признала, ссылаясь на то, что переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован, исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Представители третьих лиц Промышленного РОСП г.Смоленска УФССП по Смоленской области и Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 119 ФЗ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В судебном заседании установлено, что 17.05.2013г. судебным приставом исполнителем Промышленного РОСП г.Смоленска УФССП по Смоленской области на основании исполнительного документа - постановления ИФНС России по г.Смоленску № от 07.05.2013г., возбуждено исполнительное производство о взыскании с С.В. в пользу ИФНС России по г.Смоленску налогов и сборов на общую сумму 8 445 761 руб. 98 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. в целях исполнения требования исполнительного документа произведен арест имущества, принадлежащего должнику.

Также судом установлено, что Романенкову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 492 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, относящийся к землям населенных пунктов, для ИЖС.

ДД.ММ.ГГГГ. между Романенковым С.В. и Павловичем Ю.В. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи (л.д.9).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. срок заключения основного договора был продлен сторонами до 01.07.2013г. (л.д.10)

Фактически договор купли-продажи спорного земельного участка подписан сторонами 20.05.2013г. и в этот же день составлен передаточный акт к договору (л.д.12,13).

Однако в ходе регистрации перехода права в Управлении Росреестра по Смоленской области стало известно, что постановлением судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г.Смоленска УФССП по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок наложен арест.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что заключенный с ответчиком договор купли-продажи соответствует требованиям закона, оплата по договору произведена, а отсутствие государственной регистрации права собственности не может препятствовать в освобождении земельного участка от ареста.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131, п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

Ссылку в уточненном исковом заявлении на п.50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд находит необоснованной, поскольку указанные разъяснения касаются процессуальной формы защиты нарушенного права (подача искового заявления об освобождении имущества от ареста).

В свою очередь, согласно п.60 Постановления после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких данных в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.02.2014░.