Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14572/2021 от 30.03.2021

Судья – Фёдоров Е.Г. Дело № 33-14572/21

Дело – 2-3482/20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«27» июля 2021 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего     Назаренко О.Н.,

судей     Калашникова Ю.В., Ждановой О.И.,

по докладу судьи     Калашникова Ю.В.,

при помощнике судьи     Маиловой Н.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции дело по иску Мартиросян А.А., Мартиросяна Э.А. к ООО «ЮгСтрой» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, с апелляционной жалобой представителя ООО «ЮгСтрой» по доверенности Зурнаджян А.В. на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мартиросян А.А., Мартиросян Э.А. обратились в суд с иском к ООО «ЮгСтрой» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что 21.12.2017 между ними и ООО «ЮгСтрой» (ранее ООО «РосСтрой») заключен договор <№...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный <...> жилой дом по адресу: <Адрес...> и после получения на ввод в эксплуатацию, передать истцам в собственность квартиру ориентировочной площадью <...> включая площадь балконов. Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.2 договора составляет 2697500 рублей. Цена одного квадратного метра квартиры - 65000 рублей. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено 22.02.2019г.

Между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи от 9.04.2014 квартиры <Адрес...> Предаваемая истцам квартира имеет характеристики: общая площадь - <...> площадь квартиры - <...> площадь балкона - <...> Во исполнение договора <№...> за увеличение площади квартиры истцами проведена доплата в размере 45500 рублей, путем перечисления на расчетный счет ответчика.

Истцы считают, что ответчик не применил понижающий коэффициент для расчета площади балкона, в связи с чем просят признать в п.2.1 договора от 21.12.2017 <№...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса незаконными условия учета площади балкона без понижающего коэффициента, в п.3.2 договора от 21.12.2017 <№...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса незаконным определение цены квартиры без учета понижающего коэффициента балкона, взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере 177450 рублей взыскать с ответчика штраф в размере 50% от взысканных судом сумм.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25 ноября 2020 года, исковые требования Мартиросян А.А., Мартиросяна Э.А. к ООО «ЮгСтрой» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, удовлетворены.

В пункте 2.1 договора от 21.12.2017 <№...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса, условия учета площади балкона без понижающего коэффициента признаны незаконными.

В пункте 3.2 договора от 21.12.2017 <№...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса, определение цены квартиры без учета понижающего коэффициента балкона признано незаконным.

Взысканы с ООО «ЮгСтрой» в пользу Мартиросян А.А., Мартиросяна Э.А. излишне выплаченная сумма 177450 рублей, а также штраф в размере 88725 рублей.

Взыскана с ООО «ЮгСтрой» в доход государства государственная пошлина в размере 5861,75 руб.

В апелляционной жалобе представитель ООО «ЮгСтрой» по доверенности Зурнаджян А.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Мартиросян А.А., Мартиросяна Э.А.. Указывает на то, что судом при вынесении решения нарушены нормы материального и процессуального права. Дана ненадлежащая оценка обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Выводы суда, противоречат положениям действующего законодательства и условиям заключенного между сторонами договора.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18 мая 2021 года, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении иска.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Поскольку судебной коллегией установлено, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика не извещенного надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, с грубым нарушением норм процессуального права, что отражено в определении от 18 мая 2021 года, решение Адлерского районного суда города Сочи от 25 ноября 2020 года, подлежит безусловной отмене, настоящее гражданское дело рассматривается судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции.

Материалами дела подтверждено, что 21.12.2017г. между Мартиросян А.А., Мартиросян Э.А. и ООО «РосСтрой» (в настоящее время ООО «ЮгСтрой») заключен договор <№...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса, по условиям которого ООО «РосСтрой» (в настоящее время ООО «ЮгСтрой») принял на себя обязательство построить многоквартирный <...> жилой дом по адресу: <Адрес...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Мартиросян А.А. и Мартиросяну Э.А. в собственность квартиру ориентировочной площадью <...> включая площадь балконов.

Согласно п. 3.2 указанного договора стоимость квартиры составляет 2 697 500 рублей. Цена одного квадратного метра квартиры – 65 000 рублей.

Условия договора от 21.12.2017 года в части его оплаты исполнены истцами в полном объеме.

Кроме того, истцами произведена доплата за увеличение площади квартиры в размере 45 500 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ 25.11.2016 издан приказ № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», согласно которого понижающий коэффициент для балконов установлен 0,3.

Из материалов дела следует, что после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию ему присвоен почтовый адрес: <Адрес...>

Материалами дела подтверждено, что 09.08.2019 года между сторонами подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса <№...> от 21.12.2017г., согласно которого Мартиросян А.А. и Мартиросян Э.А. передана квартира <№...> общей площадью с учетом площади балконов - <...> из которых площадь квартиры - <...>, площадь балкона - <...>

Таким образом, при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса <№...> от 21.12.2017 года, ООО «ЮгСтрой» в п. 2.1, 3.2 незаконно учтена площадь балкона без понижающего коэффициента и необоснованно цена договора указана без учета понижающего коэффициента балкона.

Из представленного истцом расчета следует, что излишне уплаченная сумма по договору, подлежащая возврату с учетом понижающего коэффициента составляет 177 450 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности произведен верно.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании изложенного, с ООО «ЮгСтрой» в пользу Мартиросян А.А., Мартиросян Э.А. подлежит взысканию сумма излишне уплаченная по договору без учета понижающего коэффициента в размере 177 450 рублей.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также требования ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 88 725 рублей.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу об отмене принятого по делу решения Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25 ноября 2020 года по процессуальным основаниям, с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 5861 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25 ноября 2020 года, отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать в пункте 2.1 договора <№...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса от 21.12.2017г. условия учета площади балкона без понижающего коэффициента незаконным.

Признать в пункте 3.2 договора <№...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса от 21.12.2017г. определение цены квартиры без учета понижающего коэффициента балкона незаконным.

Взыскать с ООО «ЮгСтрой» в пользу Мартиросян Азатуи Араиковны, Мартиросяна Эдварда Арамовича излишне выплаченную сумму по договору <№...> от 21.12.2017г. в размере 177450 (сто семьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят) рублей, штраф в размере 88725 (восемьдесят восемь тысяч семьсот двадцать пять) рублей.

Взыскать с ООО «ЮгСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере 5861 (пять тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль 75 копеек.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: