Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2015 (2-449/2014;) ~ М-451/2014 от 23.12.2014

Дело 2-59/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья, Республика Карелия 19 февраля 2015 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Герасимове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Зои Петровны к администрации Лахденпохского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Соловьева З.П. обратилась в суд с иском к администрации Лахденпохского городского поселения (далее ЛГП) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы - А приобрел у хх.хх.хх. на основании договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы умер. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. После смерти супруга истица в наследство не вступала. Однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется домом, как своим собственным. Оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Соловьева З.П. исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске, согласилась с доводами её представителя.

Представитель истца, по устному ходатайству, Романенко Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что договор на дом и соответствующие документы муж истицы не оформил, однако дом фактически был передан. Истица с мужем проживала в данном доме ДД.ММ.ГГГГ, после чего следила за состоянием дома, делала там ремонт, оплачивала коммунальные услуги. Никто на дом не претендовал.

Третье лицо – Соловьев С.А. не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика - Администрации ЛГП и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В процессе судебного разбирательства установлено, что истица на законных основаниях, более 30 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, поддерживает жилой дом в технически исправном состоянии, владеет и пользуется им, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Иных претендентов на дом не имеется.

Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими материалами дела:

- выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и сведениями из ГУП РГЦ «Недвижимость», в которых указано, что права на спорный жилой дом не зарегистрированы; - справками о том, что жилой дом был продан Сортавальским комбинатом бытового обслуживания А (л.д. 53-54);

- материалами наследственного дела №143, открытого после смерти супруга истицы А, из которого следует, что истец приняла наследство после смерти своего супруга. Наследственное имущество состояло из денежного вклада. Спорный жилой дом в наследственное имущество не входил.

Также указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Б, В, показавшими, что они проживали недалеко от истицы. Она все время проживала в оспариваемом доме, ухаживала за домом, делала там ремонт, сажала огород, цветы. Ни о каких иных претендентах на данный дом они не слышали.

Технические характеристики дома, в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ, позволяют отнести его к недвижимым вещам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в числе прочих способов, осуществляется признанием права.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. Суд считает, что препятствия для признания за истцом права собственности на дом в силу приобретательной давности отсутствуют. С 1963 года, то есть более 30 лет, истец владеет домом открыто, непрерывно и добросовестно.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Определяя момент возникновения права собственности Соловьевой З.П., суд учитывает, что право признано судом, но возникнет, в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, с момента государственной регистрации.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

    Иск удовлетворить.

    Признать за Соловьевой Зоей Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами права собственности на указанный жилой дом, за Соловьевой Зоей Петровной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Б. Каменев

Решение в окончательной форме составлено: 24 февраля 2015 года.

Председательствующий:      А.Б. Каменев