Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-846/2016 ~ М-554/2016 от 03.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года                            г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Базановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-846/2016

по иску Соловьевой О.И. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признанииправа собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Соловьева О.И. обратилась в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании занеюправо собственности на самовольно-возведенное строение Лит А2 (мансардный этаж), состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м (коридор). № площадью <данные изъяты> кв.м(жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м (подсобная) по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – адвокат Абрамкин С.В. заявленные исковые требования к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области поддержал, по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Гнедькова Е.Н. заявленные исковые требования не признала, возражала по тем основаниям, что имеется нарушение противопожарных нормативов до другой части строения.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Московской области», извещены, представилиотзывы в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, решение оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Журавлева Е.Е. извещалась, не явилась. Возражений не представила.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела Соловьева О.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения домовладения с земельным участком от 08.09.1994г., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области Кукушкиной Н.И. 08.09.1994г., реестровый номер №, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 октября 2007 года за №

Также ей праве собственности принадлежит часть жилого дома с надворными постройками, с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Лит А,А1,Г3,Г4,Г8,Г11,Г12,Г13,Г14,Г15,Г16,2 по тому же адресу, на основании определения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 10 августа 2007 года, №, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №

Принадлежащая Соловьевой О.И. часть жилого дома образована в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, произведенного определением Павлово-Посадского городского суда от 10.08.2007г. по гражданскому делу №2-651/2007. Принадлежащая мне часть дома имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Для улучшения своих жилищных условий, Соловьева О.И. над принадлежащей ей частью жилого дома, не изменяя конструкцию крыши над жилым домом, был оборудован мансардный этаж Лит А2 в котором располагаются помещения: № площадью <данные изъяты> кв.м (коридор), № площадью <данные изъяты> кв.м (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м (подсобная). Данные помещения оборудованы над выделенной Соловьевой О.И. в собственность изолированной частью жилого дома и не располагаются над помещениями, выделенными в собственность Журавлевой Е.Е.

В порядке досудебной подготовки материалов дела, ООО «Проф-Проект» было подготовлено техническое заключение по самовольно-возведенным постройкам. В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении строение Лит. А2 находится в работоспособном состоянии, несущие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте, не нарушает линию застройки дер. Сонино. В соответствии № (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров. При размещении Лит. А2 по отношению к смежному участку № деревни Сонино требования соблюдены. При размещении Лит. А2 по отношению к смежному земельному участку № дер. Сонино (изолированная часть дома) требования нарушены. Противопожарные расстояния от Лит. А2 до строений, расположенных на смежном земельном участке № дер. Сонино выдержаны. Противопожарные расстояния от Лит. А2 до строений, расположенных на смежном земельном участке № дер. Сонино (изолированная часть дома) не выдержаны.

Необходимо отметить, что несоблюдение строительных нормативов и правил, а также противопожарных расстояний с частью жилого дома №, принадлежащей Журавлевой Е.Е. вызвано тем, что принадлежащие сторонам части жилого дома № дер. Сонино образованы в результате произведенного в 2007 году раздела жилого дома. Принадлежащие сторонам земельные участки образованы также в результате раздела ранее единого земельного участка, расположенного при домовладении № дер. Сонино. При осуществлении реконструкции крыши и обустройства мансардного этажа в ней над принадлежащей Соловьевой О.И. частью жилого дома, общие конструктивные элементы ранее единого жилого дома, затронуты не были, реконструкция связана лишь с обустройством мансардного этажа в ране существовавшем чердачном помещении.

В порядке досудебной подготовки материалов дела Соловьева О.И. обратиласьв Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома. Из указанного в ответе от 25.02.2016г. следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдается в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, но в связи с тем, что реконструкция произведена без получения разрешения на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано быть не может, в связи с чем необходимо обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на самовольно-возведенные строения.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом., а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройки соответствует параметрам., установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Возведенное Соловьевой О.И. строение Лит. А2 (мансардный этаж) не нарушает чьи либо права и охраняемые законом интересы, возведена на земельном участке предназначенном для целей строительства, не создает опасности обрушения и причинения вреда. В результате произведенного строительства, общая площадь принадлежащей Соловьевой О.И. части жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, жилая площадью с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 30.06.2006 г., 13.05.2008г., 17.07.2009г. документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства па земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

    Реконструкция жилого дома произведена в границах находящихся в собственности Дмитриевой Т.А., Бариновой Л.А., Ефремовой З.А. земельных участков, права собственников смежных земельных участков не нарушены.

    В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ Дмитриева Т.А., обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что реконструкция жилого дома проведена без оформления разрешения на строительство и действия застройщика являются самовольными. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенные строения истцу было рекомендовано обратиться в суд.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    При таких обстоятельствах не выходя за рамки заявленных исковых требований, суд считает возможным удовлетворить искСоловьевой О.И. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать заСоловьевой О.И. право собственности на самовольно-возведенное строение Лит А2 (мансардный этаж), состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м (коридор). № площадью <данные изъяты> кв.м(жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м (подсобная) по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанный объект недвижимости, а также в Государственный кадастр недвижимости в части общей площади здания и изолированной части принадлежащей Соловьевой О.И..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в течение одного месяца.

Председательствующий                                               С.Е. Рякин