Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2015 (2-2544/2014;) ~ М-1737/2014 от 17.07.2014

Дело №2-277/15

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново                                                                                  13 апреля 2015 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Рудикове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Надежда» к ФИО5 Геннадиевне, ФИО2, ФИО11 ФИО3, ФИО4, администрации <адрес> о признании кадастровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Надежда» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО8 ФИО3, ФИО4, администрации <адрес> о признании кадастровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО5;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : <адрес>, находящегося в собственности ФИО5;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности;

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности ФИО8;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО4

Требования мотивированы тем, что СНТ «Надежда» в ДД.ММ.ГГГГ году выделен для коллективного садоводства земельный участок площадью <данные изъяты> га. В ДД.ММ.ГГГГ году в результате выполнения работ по подготовке межевого плана на земли общего пользования, было выявлено наложение границ, принадлежащего СНТ «Надежда» земельного участка, на границы участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, находящихся в собственности ответчиков. Внести соответствующие сведения о местоположении границ принадлежащего СНТ «Надежда» земельного участка не представляется возможным, поскольку ответчиками в границах земель общего пользования СНТ «Надежда» поставлены на кадастровый учет земельные участки. Указанные земельные участки ответчиков фактически не могут находиться в границах земель общего пользования СНТ «Надежда», так как СНТ «Надежда» использует весь земельный массив более 20 лет, спорный участок имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения и представляет собой дорогу, которой пользуются все члены СНТ «Надежда». В свою очередь земельные участки ответчиков отнесены к категории земель населенных пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства, что не может осуществляться на землях сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства в границах СНТ «Надежда». Ответчиками при установлении местоположения границ земельных участков не осуществлено согласование указанных границ с СНТ «Надежда», а также с пользователями смежных земельных участков. Фактически ответчики не используют поставленные на государственный кадастровый учет земельные участки и не могут их использовать ввиду несоответствия целевого назначения земельных участков территориальной зоне, где расположены земли общего пользования СНТ «Надежда». Истец полагает, что допущена кадастровая ошибка.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Надежда» - ФИО7 (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрация <адрес>, ответчики - ФИО5, ФИО2, ФИО8 ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав лицо, участвующее в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.ч.7,8 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ).

В соответствии с ч.10 ст. 4 Федерального закона N 221-ФЗ ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона N 221-ФЗ постановка на учет осуществляются на основании предъявляемых в орган государственного кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Состав документов установлен статьей 22 указанного Закона.

Части 3, 3.1 ст. 24 указанного Федерального закона предусматривают случаи аннулирования сведений и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

В силу ч.2 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ техническая ошибка в сведениях о недвижимости подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

Как видно из материалов дела, Постановлением администрации <адрес> №494-п от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Надежда» предоставлено в собственность граждан для садоводства15,9 га земель краевого специального земельного фонда. На основании указанного постановления составлен и согласован план границ выделенного СНТ «Надежда» земельного участка. Постановлением администрации Устюгского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Надежда», расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Согласно плану границ земельных участков, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, земельные участки с кадастровыми номерами: № пересекают земли общего пользования СНТ «Надежда», площадь наложения на земли общего пользования <данные изъяты> кв.м. Указанные земельные участки принадлежат ответчикам, относятся к землям населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При этом в соответствии с ч.5 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Поскольку материалами дела установлено, что при проведении межевания земель общего пользования СНТ «Надежда», расположенного по адресу: <адрес> установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 24№ пересекают земли общего пользования (дорогу) СНТ «Надежда», фактически указанные земельные участки ответчиками не используются, при постановке на учет границы указанных участков с НТТ «Надежда» не согласовывались, доказательств обратного ответчиками суду не представлено, суд полагает требование истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, подлежат удовлетворению.

Так как сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании документа, содержащего недостоверные сведения, исправление кадастровой ошибки в данном случае возможно только путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений. При этом суд полагает, что поскольку кадастровый учет носит информационный характер и правоустанавливающего значения в отношении прав на недвижимое имущество не имеет, следовательно, указанным решением суда права ответчиков, не нарушены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Надежда», удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в государственной собственности;

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности ФИО5 Геннадиевны;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : <адрес>, находящегося в собственности ФИО5 Геннадиевны;

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности ФИО11 ФИО3;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

                                                                           Председательствующий:                                                                                  Е.Н. Горбачева