Решение по делу № 2-639/2013 (2-5544/2012;) ~ М-5328/2012 от 12.12.2012

Дело № 2 – 639/2013 05 марта 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

с участием прокурора Лобаневой Е.А.

при секретаре Коврижных О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каликиной Татьяны Владимировны, Каликиной Людмилы Константиновны, Каликиной Екатерины Олеговны к Иванову Андрею Владимировичу, Епремяну Григору, о выселении без предоставления иного жилого помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о выселении ответчиков из жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: ***, без предоставления иного жилого помещения.

Мотивируя исковые требования, истцы указали, что им на праве общей долевой собственности квартир *** в *** д. ***. Право собственности истцов возникло на основании договора купли- продажи от ***. На момент заключения договора купли-продажи в квартире числились зарегистрированными ответчики, однако продавец квартиры гарантировала снятие всех ранее зарегистрированных в квартире в течение 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в квартире истцов, хотя членами семьи истцов не являются, по месту регистрации не проживают, вещей их в жилом помещении нет, место нахождение в настоящее время не известно. Регистрация ответчиков носит формальный характер и нарушает права истцов как собственников жилого помещения, а потому они обращаются в суд за защитой своих прав собственника.

Истцы в судебное заседание не явились, их интересы представляла по доверенности А, которая доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о времени и месте слушания дела, путем неоднократного направления судебных повесток в адрес регистрации, о чем в материалах дела имеются уведомления, вернувшиеся в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д. 28,29, 36,37,38,39).

А потому суд, учитывая мнение представителя истцов, прокурора, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ гласящей, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Каликиной Л.К., Каликиной Е.О. и Каликиной Т.В. на праве собственности в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, о чем в материалах дела представлены свидетельства о государственной регистрации права от *** (л.д. 6,7,8), а также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года, представленной Гатчинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО (л.д. 18). Согласно указанной выписке иных прав собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

Право собственности истцов возникло на основании договора купли-продажи квартиры от *** года, заключенного с А(л. д. 9-10).

В свою очередь право собственности А на *** возникло на основании договора купли-продажи от *** (л.д. 19), заключенного с Ивановым А.В., право собственности которого на спорную квартиру возникло на основании решения Гатчинского городского суда от *** (л.д. 30-31).

При этом в выше перечисленных документах, являющихся основаниями для перехода прав собственности на *** не указано о сохранении за предыдущими собственниками жилого помещениями права пользоваться квартирой после ее отчуждения.

В том числе в договоре купли-продажи от *** года, заключенного между Каликиной Т.В., Каликиной Л.К., Каликиной Е.О., выступающими в качестве покупателей по договору, и А, выступающей в качестве продавца, соглашение о сохранении права пользования квартирой за бывшими собственниками жилого помещения не достигалось, а напротив в п. 5 данного Договора указано, что продавец гарантирует снятие с регистрационного учета всех ранее зарегистрированных лиц в течение 14 дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость (л.д. 22).

Согласно материалам дела указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ***.

Из представленной в суд справки о регистрации формы 9 в квартире № *** в *** д. *** до на стоящего времени зарегистрированы Иванов А.В. и Епремян Григор (л.д. 5).

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что Иванов А.В., как предыдущий собственник жилого помещения, и Епремян Г., право собственности на спорное помещение которого никогда не возникало, остаются зарегистрированными в квартире, не имея к этому законных оснований, поскольку при переходе прав собственности на квартиру к Каликиной Л.К., Каликиной Е.О. и Каликиной Т.В., какого-либо соглашения о сохранении за прежним собственником, либо иными зарегистрированными в квартире лицами права пользования жилым помещением не заключалось. В настоящее время регистрация ответчиков нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе рассмотрения дела установлено, что Иванов А.В. являясь прежним собственником спорного жилого помещения, распорядился им, продав А, которая в свою очередь продала квартиру истцам, соглашения о сохранении за прежним собственником права пользования жилым помещением стороны не достигали. Регистрация Епремян Е. осуществлялась прежним собственником жилого помещения, без сохранения права пользования жилым помещением при переходе прав на квартиру к другому лицу. В настоящее время регистрация ответчиков в принадлежащей истцам квартире нарушает их права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

С учетом изложенного, требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Выселить Иванова Андрея Владимировича *** года рождения и Епремян Григора *** года рождения, из жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: ***, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 07 марта 2013 года.

Судья: