Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2389/2014 ~ М-1360/2014 от 25.03.2014

дело № 2-2389/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» мая 2014 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, СНТ « Зеленый бор» об установлении границ земельного участка и признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец С. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, СНТ « Зеленый бор» об установлении границ земельного участка и признании прав собственности

В обоснование иска истец указал, что его отцу ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок № в садоводческом товариществе с/т « Зеленый Бор». При жизни ФИО3 занялся межеванием указанного земельного участка и при геодезическом обмере фактическая площадь указанного земельного участка составила 602 кв.м, хотя по документам площадь участка составляла 500,31 кв.м, но споров по границам земельного участка не возникло. При жизни ФИО3 не смог оформить право собственности на земельный участок площадью 602 кв.м по адресу: <адрес> В настоящее время после смерти ФИО3 истец вступил в наследство на указанный земельный участок. Истец обратился в геодезическую фирму для межевания указанного земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет. Согласно обмеру кадастрового инженера ФИО6 площадь земельного участка составила 602 кв.м в соответствии с землеустроительным законодательством истец согласовал границы земельного участка с указанной площадью, но в геодезической организации ему дали мотивированный отказ.

Истец С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик представитель администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель СНТ « Зеленый Бор» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежа на праве собственности земельный участок площадью 500,31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

При жизни ФИО3 проведено межевание вышеуказанного земельного участка, работы по межеванию проводились кадастровым инженером ООО «Землеустроитель – Топограф », в процессе измерений установлено, что площадь земельного участка имеет расхождение с площадью, учтенной ранее в ГКН, фактическая площадь земельного участка составила 602 кв.м. вместо учтенной в ГКН 500,31 кв.м (л.д.6).

Суду представлен акт согласования границы земельного участка, который подписан всеми смежными землепользователями, план границ земельного участка, выполненный ООО «Землеустроитель – Топограф ».

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для дачного строительства устанавливается законами субъектов РФ.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района № от 18.02.2009г. во исполнение ст. 33 ЗК РФ установлены нормы предоставления гражданам земельных участков, на территории Пушкинского муниципального района. Минимальный размер для садоводства не установлен, в связи с чем судом применяются положения Закона Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ N 63/2003-ОЗ, в соответствии с которым минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для садоводства составляет 0,06 га.

    Из анализа вышеприведенных норм права следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования на территории Московской области для земельных участков под садоводство установлены вышеприведенным Законом Московской области.

Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания», где разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В силу п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные ) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 2 ст. этой статьи установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

До настоящего времени на территории Пушкинского района градостроительные регламенты в действие не введены, в связи с чем предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков должны определяться в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

Уточняемая площадь земельного участка заявителя согласно сведений межевого дела составила 602 кв.м, что находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством на территории Московской области.

С учетом оценки представленных доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ суд находит иск С. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск С. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, СНТ « Зеленый бор» об установлении границ земельного участка и признании прав собственности удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 602 кв.м по адресу: <адрес>

Признать за С. право собственности на земельный участок площадью 602 кв.м расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: