Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1146/2020 ~ М-1056/2020 от 09.10.2020

УИД 63RS0028-01-2020-001358-14

гр. дело №2-1146/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 17 декабря 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросяна А. П., Мартиросян В. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Мартиросян А.П., Мартиросян В.В. обратилась в суд с указанным иском об установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1603 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка, выполненного Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1499,0 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>. В 2020 г. истцы решили установить границы принадлежащего им земельного участка, для чего обратились в Северное управление ГУП СО «ЦТИ». При выполнении кадастровых работ Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (справка ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ). По результатам данных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 1603 кв.м. Споры с владельцами смежных земельных участков отсутствуют.

Истцы Мартиросян А.П., Мартиросян В.В., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просят рассмотреть дело без его участия, и указывают, что иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, и указывает, что иск признает.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что полномочия по данному вопросу переданы на уровень муниципального района Сергиевский Самарской области.

Представитель третьего лица Северного управления ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что иск поддерживает.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Представитель третьего лица ООО «Волгопромлизинг», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия и принять решение по делу на усмотрение суда, указав, что в целях эксплуатации принадлежащего ООО «Волгопромлизинг» сооружения газоснабжения, протяженностью 49742 м, год постройки 1997, расположенного в <адрес>, образован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым №, площадью 22 кв.м, по адресу: <адрес> газопровод низкого давления 22 кв.м. Данный земельный участок принадлежит ООО «Волгопромлизинг» на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Участок имеет вид разрешенного использования: «для использования под газопровод низкого давления». В своем исковом заявлении истцы указывают, что в 2020г. в целях установления границ принадлежащего им земельного участка с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 1499,0 кв.м, с кадастровым №, они обратились в Северное управление ГУП СО «ЦТИ» за проведением кадастровых работ, при выполнении которых были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельною участка, указанной в графическом материале. По результатам данных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 1603 кв.м. Между тем, из представленных истцами документов невозможно определить, за счет чего произошло увеличение площади земельного участка. В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным. Как следует из ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ К» 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Однако установленная законом процедура согласования границ земельного участка со смежным землепользователем - ООО «Волгопромлизинг» истцами не была соблюдена. За согласованием местоположения границ спорного земельного участка к ООО «Волгопромлизинг» истцы не обращались, что является нарушением закона.

Соблюдение процедуры согласования границ земельного участка истцов с ООО «Волгопромлизинг» было необходимо, поскольку на принадлежащем ООО «Волгопромлизинг» земельном участке расположен газопровод низкого давления. В материалах дела также не имеется доказательств того, что в результате уточнения площади земельного участка истцов местоположение границ земельного участка ООО «Волгопромлизинг» не изменилось с момента его образования и наложения между данными земельными участками отсутствуют (заключение кадастровою инженера). Полагает, что исковые требования истцов об установлении границы земельного участка площадью 1603 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что Мартиросяну А.П., Мартиросян В.В. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1498,7 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Из письма директора Северного управления ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, указанной в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано установить местоположение границ земельного участка в судебном порядке.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым №, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка составляет 1603 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, земельным участком ООО «Волгопромлизинг», при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка. Суд отмечает, что вопреки доводам третьего лица ООО «Волгопромлизинг», указанным в отзыве, увеличение площади земельного участка истцов не влечет нарушения прав и законных интересов последнего, поскольку граница земельного участка, принадлежащего ООО «Волгопромлизинг», установлена в соответствии с требованиями законодательства и состоит из 315 контуров, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения о внесении изменений в Правила от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка с кадастровым № увеличивается на 104,3 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Мартиросян А.П., Мартиросян В.В. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь земельного участка истцов должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Мартиросяна А. П., Мартиросян В. В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2020 года.

Председательствующий В.А. Тюленев