Решение по делу № 2-37/2017 (2-4581/2016;) ~ М-4251/2016 от 10.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области, ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительным договора аренды земельного участка, обязании исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам и просила : - признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельного участка, площадью 300 кв.м., с КН №, заключенного между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области и ФИО2; обязать ФИО3 Росреестра по <адрес> исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права аренды земельного участка, площадью 300 кв.м., с КН № (л.д.6-9). Согласно обоснований иска, истица является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Сособственником многоквартирого дома ( ? доля в праве собственности на квартиру №) ФИО2 был заключен с АЧМР МО договор аренды спорного земельного участка. Спорный земельный участок расположен на земельном участке прилегающем к многоквартирному дому, решение о предоставлении земли сособственниками дома не рассматривалось, оспариваемы договор нарушает права истицы, как сособственника многоквартирного дома, нарушены нормы действующего законодательства и права истицы. (л.д.6-9).

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в иске, дополнительно указав, что земельный участок был предоставлен в аренду незаконно, договор подписан неуполномоченным лицом, земельный участок располагается под окнами квартиры истицы, в придомовой зоне обслуживания дома и не может использоваться для ведения огородничества, правовых оснований для предоставлении ответчице земельного участка в аренду не имеется.

Ответчик – представитель АЧМР МО в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, а так же представив письменные пояснения по иску, с признанием заявленных требований, указав, что спорный земельный участок расположен в придомовой территории многоквартирного дома. Со стороны ответчицы не были представлены сведения о притязаниях третьих лиц, так же как не были представлены сведения о том, что дом является многоквартирным, схема расположения земельного участка не соответствует местоположению земельного участка испрашиваемого заявителем (л.д.251-254). Ранее указав, что доверенность на заключение договора первому заместителю не выдавалась, реквизиты указанные в договоре доверенности, являются реквизитами распоряжения о назначении Фриша первым заместителем руководителя АЧМР МО. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по представленным обоснованиям по иску и документам представленным сторонами.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика по письменному заявлению ответчика ФИО6 (л.д.59) в судебном заседании возражали против заявленных требований в полном объеме. Указав, что правовых оснований для признании договора аренды недействительным не имеется, поддержали письменные возражения по иску (л.д.69-71). Указав, что при многоквартирном доме земельный участок не прошел процедуру формирования, земельный участок при многоквартирном доме не поставлен на кадастровый учет и не находится в общедолевой собственности сособственников дома. Считает, что права истицы не нарушены, так как участок предоставленный ответчице на праве аренды ей не принадлежит, иск заявлен в личных интересах, связанных с реализацией истицей квартиры.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по МО по доверенности ФИО7 возражала против требований об обязании ФИО3 Росреестра по МО исключить из ЕГРП сведения о регистрации права аренды земельного участка. Указав, что на момент обращения в суд правовых оснований для исключения сведений не имеется, так как регистрации права собственности произведена при предоставлении надлежащих документов, которые до настоящего времени не оспорены в суде. Указав, что прекращение права аренды производится на основании судебного решения о признании договора недействительным, оснований для понуждению к исполнению указанный действий не имеется.

Третье лицо- представитель ФИО15 по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения требований, указав, что нарушений прав истицы не имеется, поддержав позицию возражений ответчика ФИО2, указав, что права третьего лица не нарушены.

Третье лицо ФИО8 поддержал требования, указав, что при предоставлении земельного участка при указанном домовладении, были затронуты его права, так как был закрыт доступ на его земельный участок, который до заключения договора аренды имелся.

    Третьи лица- ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены. При таких обстяотельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц, о чем участники процесса не возражали.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд находит основания для удовлетворения исковых требований, в части признания договора аренды недействительным.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АЧМР МО, в лице первого заместителя Руководителя Администрации ЧМР МО ФИО14, и ФИО2, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, обращения от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, с разрешенным использованием – для огородничества, расположенного на землях населенных пунктов, в граниwах кадастрового паспорта, с КН № (л.д.11-15).

Судом установлено, что договор был заключен сроком на три года, до ДД.ММ.ГГГГ, право аренды спорного земельного участка зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись регистрации права № (л.д.10). Судом установлено, что сведения о правообладателе земельного участка в ЕГПР отсутствуют.

Судом установлено, что спорный земельный участок расположен на землях населенного пункта города Чехова, на землях общего пользования, на земельном участке неразграниченной собственности, в собственность муниципального образования города Чехова не оформлялся, равно как и предоставлялся ранее в аренду, пользование ответчице, либо иным лицам, что подтверждается материалами дела и не было опровергнуто сторонами допустимыми доказательствами.

Судом установлено, что решения органа местного самоуправления о выделении спорного земельного участка в пользование и (или) в аренду ФИО2 не принимались.

Судом установлено, что на спорном земельном участке не имеется индивидуальным жилых домов, строений, иных объектов недвижимого имущества принадлежащих ответчице ФИО2

Судом установлено, что на момент заключения договора аренды земельного участка, доверенность от имени руководителя АЧМР МО на право заключения и подписания договоров аренды земельного участка на имя первого заместителя ФИО14 не выдавалась, сведения указанные в договоре о полномочиях ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ, являются реквизитами распоряжения о переводе ФИО14 на должность первого заместителя Руководителя АЧМР МО (л.д.175). Судом установлено, что на момент заключения договора аренды не передавались полномочия руководителя АЧМР МО на первого заместителя АЧМР МО, что подтверждается материалами дела, показаниями представителя ответчика АЧМР МО.

Судом установлено, что в перечень обязанностей возложенных на первого заместителя Руководителя АЧМР МО, согласно распоряжения АЧМР МО от ДД.ММ.ГГГГ №-рл, не входят обязанности по заключению и подписанию договоров аренды земельного участка (л.д.258-259).

В соответствии с Уставом ЧМР МО, Руководитель Администрации ЧМР МО заключает договору аренды земли и недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности, принимает решения о предоставлении и изъятии земельных участков в соответствии с действующим законодательством, п.п.7 п.7 Устава (л.д.189-237).

Судом установлено, что заключение договора аренды осуществлялось на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписки из протокола № заседания Межведомственной комиссии по вопроса земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по п.682, проект договора аренды спорного земельного участка согласован (л.д.81).

Судом установлено, что спорный земельный участок не входит в границы СНТ, располагается на землях поселений возле <адрес>, входит в границы придомовой территории многоквартирного дома, что подтверждается материалами дела в их совокупности, признанием иска со стороны органа местного самоуправления - стороны оспариваемого договора, а также не было опровергнуто допустимыми доказательствами со стороны ФИО2 (л.д. 64-68, 83-91,117).

Судом установлено, что <адрес> является многоквартирным домом, собственниками помещений, квартир, многоквартирного <адрес> являются истец, ответчица и третьи лица по делу, что подтверждается регистрационными документами, решениями суда о признании права собственности на квартиры в порядке приватизации (л.д.23-36), что так же не оспаривалось со стороны участников процесса (л.д.16-36).

Судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, выбрали способ ФИО3 жилым домом непосредственное, аналогичное решение было принято решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20).

Судом установлено, что к заявлению о предоставление аренду спорного земельного участка были приложены : документ удостоверяющий личность, кадастровая выписка на земельный участок, выписка из постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, заявление, что подтверждается представленными документами из АЧМР МО и не оспаривалось сторонами (л.д.64-68).

Судом установлено, что предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 не принималось, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, так же как в нарушение требований п.12.1.1 административного регламента предоставления государственной услуги в Московской области “Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов, безвозмездное пользование” (л.д.135-138), со стороны заявителя не были представлены документы перечисленные в исчерпывающем перечне, о праве заявителя на испрашиваемый земельный участок, предоставляемый в аренду без проведения торгов (л.д.118-174).

Судом установлено, что спорный земельный участок расположен в придомовой территории многоквартирного жилого дома, что подтверждается признанием иска со стороны АЧМР МО и не было опровергнуто допустимыми доказательствами со стороны арендатора, равно как и подтверждается представленными материалами в их совокупности, показаниями сторон, третьих лиц.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что договор аренды был заключен в нарушение требований закона, а так же в нарушение Устава ЧМР МО, положений административного регламента, утвержденного постановлением АЧМР МО от ДД.ММ.ГГГГ №, и является недействительным.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделка - это волевое правомерное юридическое действие субъекта (участника) гражданских правоотношений. Сделка направлена на достижение определенной правовой цели, заключающейся в установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, и если при этом в силу закона собственное волеизъявление участника - необходимое, но недостаточное условие совершения сделки (несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет), воля такого участника должна получить подкрепление волей другого, определенного в законе лица (родителя, усыновителя, попечителя); волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки. Отсутствие условий действительности сделки влечет ее недействительность, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положений ст.167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с положениями ст.168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в отношении такого участка заключается договор аренды, арендодателем по которому является Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование в лице уполномоченного исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления (ст. 125 ГК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 39.1, ст. 39.2 ЗК РФ.

По общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ). Исключение составляют случаи, перечисленные в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Так, без проведения торгов предоставляются в аренду участки, занятые зданиями или сооружениями, собственникам таких зданий, сооружений или помещений в них, а также лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления (пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). Без проведения торгов заключаются договоры аренды земельных участков, предоставляемых гражданам - членам отдельных некоммерческих организаций (созданных для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, при условии, что такие участки образованы из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, членами которой являются эти граждане (пп.пп. 6, 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). Также без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, в случаях, когда такой участок предоставляется собственникам этих объектов однократно для завершения их строительства (пп. 10 п. 2, п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). В отдельных случаях не требует проведения торгов предоставление земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в аренду сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству (пп. 12 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Без проведения торгов заключается новый договор аренды с арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных в аренду без проведения торгов (кроме случаев, когда участок был предоставлен в аренду без торгов в связи с признанием аукциона на право заключения договора аренды несостоявшимся) либо предоставленных в аренду по результатам аукциона для ведения садоводства или дачного хозяйства. Однако для этого необходимо наличие совокупности условий:

- ранее заключенный договор аренды не был расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством или по инициативе арендодателя в ряде случаев, предусмотренных земельных законодательством;

- исключительным правом на приобретение участка в аренду не обладает другое лицо;

- заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано до истечения срока ранее заключенного договора.Кроме того, если земельный участок первоначально был предоставлен в аренду без торгов, на момент заключения нового договора также должно иметься одно из предусмотренных ЗК РФ оснований для передачи такого участка в аренду без проведения торгов (п.п. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ).

Если совокупность этих условий не выполняется, арендатор лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен этому лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 10 информации Минэкономразвития России от 22.04.2015).

Если земельный участок уже образован, гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в заключении в отношении такого участка договора аренды, обращается в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. В заявлении должны быть указаны сведения, перечень которых предусмотрен п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ. В частности, в заявлении указывается одно из предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ оснований, по которому участок может быть предоставлен в аренду без торгов. К заявлению прилагаются документы, предусмотренные пп. 1, 4 - 6 п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ, и в отдельных случаях другие необходимые документы. В течение 30 дней со дня поступления этого заявления и прилагаемых к нему документов уполномоченный орган рассматривает их и совершает одно из действий:

1) отказывает в предоставлении земельного участка в аренду, если для этого имеются установленные законом основания;

2) при отсутствии оснований для отказа подготавливает проект договора аренды земельного участка, подписывает его и направляет заявителю (п.п. 2, 5 ст. 39.17 ЗК РФ).

Если гражданин или юридическое лицо желает приобрести в аренду земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, который еще не образован, до подачи в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка в аренду заявитель должен совершить действия, необходимые для образования нового земельного участка, в частности:

- подготовить схему расположения земельного участка, если не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

- подать в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании представления земельного участка (в заявлении указываются сведения, предусмотренные п. 1 ст. 39.15 ЗК РФ, к нему должны быть приложены документы, перечень которых определен п. 2 той же статьи);

- обеспечить выполнение кадастровых работ в целях образования нового земельного участка (если уполномоченный орган принял решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка);

- обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, а также с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на испрашиваемый земельный участок (на право заявителя обратиться с такими заявлениями без доверенности должно быть указано в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать)..

Те же действия (кроме подготовки схемы расположения земельного участка и регистрации права государственной или муниципальной собственности на испрашиваемый участок) совершаются в случае, если необходимо уточнить границы земельного участка по сравнению с описанием местоположения границ такого участка, которое содержится в государственном кадастре недвижимости (п. 1 ст. 39.14, пп. 12 п. 9 ст. 39.15 ЗК РФ, ч.ч. 3, 3.1 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

После подачи заявления о предоставлении вновь образованного земельного участка в аренду договор аренды заключается с заявителем в том порядке, в котором заключается договор аренды существующего земельного участка.

Получив проект договора аренды, заявитель должен в течение 30 дней подписать его и представить в уполномоченный орган (п. 7 ст. 39.17 ЗК РФ).

Статьей 39.18 ЗК РФ предусмотрен ряд особенностей предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно (п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ).

    Судом установлено, что правовых оснований для предоставления спорного земельного участка в аренду не имелось, равно как и отсутствовали правовые основания для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, равно как и не были приняты уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка ответчице в аренду, так же как и договор аренды был подписан ненадлежащим лицом.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д. В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

Бремя доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти. Ответчик- АЧМР МО признала исковые требования, согласно письменной позиции по делу. Судом установлено, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, однако спорный земельный участок, предоставленный в аренду, находится в границах земельного участка, составляющего придомовую территорию, что является нарушением норм земельного и жилищного законодательства (статьи 36 ЖК РФ, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации принадлежит исключительное право на земельные участки, необходимые для эксплуатации жилых домов. При этом довод ответчика ФИО2 и ее представителя, о том, что земельные участки для этих целей не сформированы не имеет правового значения для целей настоящего спора, так как такая трактовка положений закона допускала бы предоставление земельного участка не лицам, имеющим исключительное право на его получение, а неопределенному кругу лиц, что противоречит основным принципам земельного законодательства, в том числе принципу единства судьбы земельного участка и объекта недвижимого имущества. Следовательно, договор аренды спорного земельного участка недействителен (ничтожен) на основании статьи 168 Гражданского кодекса.

Отказывая в удовлетворении требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания Управления Росреестра по МО исключить сведения о государственной регистрации договора аренды из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает, что правовых оснований для обязания совершения указанных действий не имеется, так как при признании договора недействительным, орган регистрационного учета, в рамках Закона осуществляет прекращение записи регистрации права аренды.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статьям 16 - 18 указанного Закона государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требования к предоставляемым на государственную регистрацию документам.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Отказывая в удовлетворении требований об обязании Управления Росреестра по МО исключить сведений из ЕГРП, суд считает, что истцом избран на ненадлежащий способ защиты нарушенного интереса истца, поскольку зарегистрированное право может быть оспорено путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    Решение суда о признании договора аренды недействительным ( ничтожным ) является основанием для исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права аренды земельного участка.

В пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее. Допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, а предъявленный им иск выступает средством защиты нарушенного права и законных интересов такого лица. Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества. В силу части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений. Каких-либо доказательств согласования со всеми собственниками помещений многоквартирного жилого дома площади и границ земельного участка сформированного администрацией для эксплуатации и обслуживания этого дома, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 56,57,167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3 Росреестра по Московской области о признании недействительным договора аренды земельного участка, обязании исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, площадью 300 кв.м., с КН 50:31:0040816:639, заключенного между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области и ФИО2.

В удовлетворении исковых требований об обязании Управления Росреестра по Московской области исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права аренды- отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области, ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительным договора аренды земельного участка, обязании исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды земельного участка,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3 Росреестра по Московской области о признании недействительным договора аренды земельного участка, обязании исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Признать незаконным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, площадью 300 кв.м., с КН №, заключенного между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области и ФИО2.

В удовлетворении исковых требований об обязании Управления Росреестра по Московской области исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права аренды- отказать в полном объеме.

    Решение суда является основанием для исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права аренды земельного участка.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий Е.Н.Колотовкина