Мотивированное решение по делу № 02-0818/2022 от 06.07.2021

Дело № 2-0818/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                          04 августа 2022 года

Щербинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0818/2022 по иску ...а ...ла ...а к ...юк ...ею ...у, ...юк ...не ...е о признании утратившими право пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения от личных вещей и по встречному иску ...юк ...ны ...ы к ...у ...лу ...у о признании права пользования недвижимым имуществом, вселении, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ...ла ...а к ...юк ...ею ...у, ...юк ...не ...е о признании утратившими право пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения от личных вещей – удовлетворить.

Признать ...юк ...ну ...у утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес.

Обязать ...юк ...ну ...у освободить жилое помещение по адресу: адрес, адрес от личных вещей.

Признать ...юк ...ея ...а утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес.

Обязать ...юк ...ея ...а освободить жилое помещение по адресу: адрес, адрес от личных вещей.

В удовлетворении встречных исковых требований ...юк ...ны ...ы к ...у ...лу ...у о признании права пользования недвижимым имуществом, вселении– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со

дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Щербинский районный суд адрес.

фио Кузнецов

Дело № 2-0818/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                          04 августа 2022 года

Щербинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0818/2022 по иску С... П...а Н... к Л...к С...ю В..., Л...к С...е В... о признании утратившими право пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения от личных вещей и по встречному иску Л...к С...ы В... к С... П...у Н... о признании права пользования недвижимым имуществом, вселении,

УСТАНОВИЛ:

С...П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Л...к С.В., Л...к С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и освобождении жилого помещения от личных вещей. В обоснование заявленных требований истец указал, что Черемушкинским районным судом адрес от 17.12.2019 г. по делу № 2-5663/2018 по иску фио к фио... фио...... обращено взыскание на заложенное имущество должника: дом общей площадью 580 кв.м., земельный участок общей площадью 1500 кв.м., беседка, общей площадью 141,6 кв.м., бассейн общей площадью 165,5 кв.м., расположенные по адресу: адрес, адрес - Хованское, д. 470. 31.03.2020 г. истец выиграл торги в отношении вышеуказанного недвижимого имущества и зарегистрировал право собственности на свое имя, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2020 г. Ответчики до настоящего времени продолжают пользоваться недвижимым имуществом, хранить свои личные вещи, уклоняются от переговоров с истцом, препятствуют в пользовании купленным имуществом.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: адрес, адрес - Хованское, д. 469, освободить помещение недвижимого имущества, принадлежащее ему от личных вещей ответчиков, выселить ответчиков из указанного имущества.

Ответчик Л...к С...а В... в свою очередь предъявила встречный иск, в котором указала, что с 2011 года по 2020 год являлась собственником следующего недвижимого имущества: земельного участка, кадастровый номер 50:21:0120111:873; земельного участка, кадастровый номер 50:21:0120111:876, расположенных по адресу: адрес, адрес и жилого дома, общей площадью 580 кв.адрес того, 08.06.2012 г. Л...к С.В. было зарегистрировано право собственности на бассейн, общей площадью 165,5 кв.м. и беседку, общей площадью 141,6 кв.м., расположенные по адресу: адрес, адрес.

Вышеуказанное недвижимое имущество было обременено ипотекой в пользу кредитора – фио, на которое решением Черемушкинского районного суда адрес от 17.12.2019 г. было обращено взыскание и в последующем продано на торгах. С...П.Н. приобрел вышеуказанные объекты недвижимости.

21.10.2020 г. решением Арбитражного суда адрес Л...к С...а В... признана банкротом, введена процедура реализации имущества.

03.03.2021 г. Арбитражным судом адрес принято заявление от финансового управляющего о признании торгов, состоявшихся 31.03.2020 г. по реализации спорного имущества и заключенного 07.04.2020 г. договора купли-продажи недействительными, возвращении имущества в конкурсную массу.

Ответчик указывает, что на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120111:876 расположены следующие капитальные постройки: кирпичный гараж с мансардой, общей площадью 114,4 кв.м.; кирпичное ограждение на бетонном фундаменте с цоколем по трем сторонам участка; кирпичная беседка, являющаяся объектом незавершенного строительства.

На земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120111:873 располагается кирпичное ограждение на бетонном фундаменте с цоколем, которое частично ограждает земельный участок. Кирпичное ограждение представляет единое сооружение, которое объединяет земельные участки в единое пространство.

Все вышеуказанные капитальные постройки существовали на дату вынесения решения Черемушкинским районным судом адрес, а также на дату проведения торгов.

08.01.2013 г. гаражу был присвоен кадастровый номер и были внесены сведения об объекте недвижимости в ЕГРПН.

Л...к С.В. полагает, что при обращении взыскания на заложенное имущество были нарушены положения ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 1 и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, спорные земельные участки отчуждены без находящихся на них кирпичного гаража с мансардой, кадастровый номер 50:21:0120111:1163, кирпичного ограждения на бетонном фундаменте, кирпичной беседки.

Л...к С.В. также считает, что к С... П.Н. не перешло право собственности на кирпичный гараж с мансардой, кирпичное ограждение на бетонном фундаменте, кирпичную беседку, которыми она и ответчик Л...к С...й В...вправе пользоваться, в связи с чем она не утратила права пользования недвижимостью, не подлежит выселению из недвижимого имущества, а также отсутствуют основания для освобождения помещений недвижимого имущества от личных вещей. При этом, С...П.Н. незаконно пользуется кирпичным гаражом с мансардой, кирпичным ограждением на бетонном фундаменте, кирпичной беседкой, поскольку не приобрел право пользования указанным имуществом и подлежит выселению. С 13.10.2021 г. С...П.Н. не пускает её в кирпичный гараж с мансардой, тогда как там хранятся её личные вещи, мебель и живет попугай.

Истец по встречному иску просит суд признать за ней право пользования жилым домом, общей площадью 580 кв.м., расположенным по адресу: адрес, адрес- Хованское, д. 469, кадастровый номер 77:17:0120114:558; вселить её в указанный жилой дом; возложить на ответчика фио... обязанности не чинить ей препятствий в пользовании жилым домом.

Истец С...П.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, просил иск удовлетворить. В судебном заседании 04.08.2023 г. отказался от иска к Л...к С...е В..., Л...к С...ю В... о выселении из жилого дома, в связи с их не проживанием по спорному адресу. Предъявленные встречные исковые требования Л...к С...ы В... не признал.

Ответчики Л...к С.В., Л...к С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в суд направили своего представителя.

Представители ответчика Л...к С...ы В... – фио, фио, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании поддержали встречные исковые требования, предъявленные требования фио... не признали.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя.

Представитель третьего лица фио – фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. Ранее, участвуя в судебном заседании, представил суду письменные пояснения, в которых указал, что фио является кредитором должника Л...к С...ы В... с размером требований более 74 % от общей суммы требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника Л...к С.В. Полагает, что не подлежат удовлетворению исковые требования фио... к Л...к С.В., Л...к С.В. о выселении, поскольку данное требование не основано на законе. Встречные исковые требования Л...к С...ы В... к С... П.Н. подлежат удовлетворению только в части требования о признании права пользования спорным жилым домом, нечинении препятствий в пользовании жилым домом.

Третье лицо финансовый управляющий должника Л...к С.В. – фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, направил суду письменные возражения, в которых указал, что не подлежат удовлетворению исковые требования фио... к Л...к С.В., Л...к С.В.

Третье лицо ИП фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Заслушав явившихся лиц, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним их способов защиты гражданских прав в порядке ст.12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.ст. 209, 218, 235, 304 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При рассмотрении дела установлено, что Черемушкинским районным судом адрес от 17.12.2019 г. по делу № 2-5663/2018 по иску фио к фио... фио...... обращено взыскание на заложенное имущество должника:

-дом общей площадью 580 кв.м., кадастровый номер 77:170120114:558 и земельный участок кадастровый номер 50:21:0120111:873 общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: адрес, адрес - Хованское, д. 469;

-земельный участок кадастровый номер 50:21:0120111:876 общей площадью 1500 кв.м. кадастровый номер 50:21:0120111876, беседка кадастровый номер 77:17:0120114:560, общей площадью 141,6 кв.м., бассейн кадастровый номер 77:17:0120114:559, общей площадью 165,5 кв.м., расположенные по адресу: адрес, адрес - Хованское, д. 470

31.03.2020 г. истец выиграл торги в отношении вышеуказанного недвижимого имущества и зарегистрировал право собственности на свое имя, что подтверждают договором купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2020 г., заключенного между истцом и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в лице своего поверенного – Общества с ограниченной ответственностью «АГРО-С62», действующего на основании Государственного контракта и Поручения на реализацию от 02.03.2020 г.

Согласно выпискам из ЕГРН от 02.10.2020 г. С...П.Н. является собственником жилого дома, площадью 580 кв.м., кадастровый номер: 77:17:0120114:558, земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 50:21:0120111:873, расположенные по адресу: адрес, адрес - Хованское, д. 469, земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0120111:876, по адресу: адрес, адрес - Хованское, д. 470 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 02Т-20 от 07.04.2020 г.

На требования истца об освобождении жилого помещения от личных вещей ответчики отказались в добровольном порядке. К членам семьи ответчики не относятся.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

21.10.2020 г. решением Арбитражного суда адрес Л...к С...а В... признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

20.10.2021 г. в Арбитражный суд адрес поступило заявление финансового управляющего о признании недействительной сделку по приобретению С...м П.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 02Т-20 от 07.04.2020 г. принадлежащих должнику Л...к С.В. объектов недвижимости: - кирпичный гараж с мансардой, кадастровый номер 50:21:0120111:1163, общей площадью 114,4 кв.м.; кирпичное ограждение на бетонном фундаменте с цоколем по трем 7 сторонам участка; кирпичная беседка, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № 50:21:0120111:876; - кирпичное ограждение на бетонном фундаменте с цоколем, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 50:21:0120111:873. Применить последствия недействительности сделки.

08.11.2021 г. в Арбитражный суд адрес поступило заявление финансового управляющего о признании за должником Л...к С...ой В...й права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 1) кирпичный гараж с мансардой, кадастровый номер 50:21:0120111:1163, общей площадью 114,4 кв.м.; 2) кирпичную беседку, площадью 93,9 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № 50:21:0120111:876; 3) кирпичное ограждение на бетонном фундаменте с цоколем, протяженностью 134 м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 50:21:0120111:876; 4) кирпичное ограждение на бетонном фундаменте с цоколем, протяженностью 129,6 м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 50:21:0120111:873.

Впоследствии финансовый управляющий должника в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об изменении предмета заявленных требований, просил суд истребовать из чужого незаконного владения фио... вышеуказанного недвижимого имущества (№А20-124796/2020).

17.06.2022 г. производство по заявлению финансового управляющего о признании недействительной сделки по приобретению С...м П.Н. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № 02Т-20 от 07.04.2020 г. принадлежащих должнику Л...к С.В. объектов недвижимости приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по итогам рассмотрения обособленного спора о признании права собственности Л...к С.В. на спорные объекты недвижимости.

03.11.2022 г. определением Арбитражного суда адрес производство по делу о банкротстве должника прекращено.

27.03.2023 г. Арбитражного суда адрес производство по заявлению финансового управляющего о признании сделки недействительной прекращено, в связи с прекращением производства по делу о несостоятельности (банкротстве) гражданина- должника Л...к С...ы В....

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что сделки по спорному недвижимому имуществу, расположенному по адресу: адрес, адрес - Хованское, д. 469, не были признаны судом недействительными.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом С...м П.Н.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, адрес - Хованское, д. 469 и законность его приобретения истцом С...м П.Н., а также правовой статус как предмета залога, ответчиками на момент вынесения решения судом не оспорены.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, при переходе права собственности право пользования прекращается не только у бывшего собственника, но и членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В рассматриваемом случае имел место залог недвижимого имущества в силу договора, следовательно, на недвижимое имущество, являющуюся объектом договора залога, заключенного для обеспечения исполнения обязательств по договору займа, может быть обращено взыскание и в случае, когда для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

При этом ответчики не доказали наличие у них законных оснований для использования спорного жилого помещения, в связи с чем право пользования ими жилым домом признается судом утраченным.

Как следует из вышеуказанной правовой нормы, закрепленной в ст. 292 ГК РФ, при переходе права собственности, законность которого применительно к рассматриваемому спору в ходе производства установлена, право пользования прекращается не только у бывшего собственника, но и членов его семьи независимо от их материального и семейного положения, поскольку данная правовая норма не имеет каких-либо ограничений и исключений.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд признает правомерным требование истца фио... о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку право собственности на него перешло истцу, после чего по основаниям ст.292 ГК РФ ответчики в силу императивных указаний закона право пользования утрачивают.

Также по итогам установления юридически значимых обстоятельств и совокупного исследования представленных доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, истец, являясь собственником жилого дома, вправе требовать устранения нарушения его права собственника путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения на основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с прекращением права пользования им. Также ответчики обязаны освободить спорное жилое помещение, по адресу: адрес, адрес от личных вещей, поскольку использование ответчиками недвижимого имущества истца, в том числе для хранения своих вещей без согласия собственника, нарушает права истца.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что встречные требования Л...к С.В. о признании права пользования жилым домом, вселении, не чинить препятствий в пользовании не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С... П...а Н... к Л...к С...ю В..., Л...к С...е В... о признании утратившими право пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения от личных вещей – удовлетворить.

Признать Л...к С...у В... утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес.

Обязать Л...к С...у В... освободить жилое помещение по адресу: адрес, адрес от личных вещей.

Признать Л...к С...я В... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес.

Обязать Л...к С...я В... освободить жилое помещение по адресу: адрес, адрес от личных вещей.

В удовлетворении встречных исковых требований Л...к С...ы В... к С... П...у Н... о признании права пользования недвижимым имуществом, вселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со

дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Щербинский районный суд адрес.

фио Кузнецов

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2022 года