Решение по делу № 2-234/2019 (2-4165/2018;) ~ М-4301/2018 от 15.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                          19 марта 2019 года                                                                 Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                                           Хазикова А.А.,

при секретаре                                                                             ФИО3,

с участием:

представителя истца                                                                             ФИО5,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика                                                                        ФИО4,

действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                 ООО ФИО14 к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом,

                                       У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «ФИО15 обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении                       ООО «ФИО16 ФИО1 является собственником нежилых помещений № №, № которые являются бывшей квартирой № в указанном многоквартирном доме. Подрядной организацией, выполняющей работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является ООО <данные изъяты> №». Специалистами управляющей организации и подрядной организации была определена необходимость проведения работ по замене труб из семи стояков, составляющих часть общедомовой системы отопления с первого по второй этажи, которые проходят, в том числе в помещениях ответчика. ФИО1 неоднократно предлагалось обеспечить доступ к стоякам общедомовой системы отопления, однако ответчик отказалась допустить специалистов для проведения необходимых работ. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не предоставила доступ в квартиру сотрудникам                                        ООО ФИО17 и ООО «<данные изъяты> №» для проведения необходимых работ, что является нарушением условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Просит обязать ФИО1 не чинить препятствия ООО ФИО18 в надлежащем исполнении условий договора №                           от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, демонтировать строительные конструкции во всех нежилых помещениях № №, № бывшей <адрес>, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>, закрывающие трубы стояков общедомовой системы отопления и предоставить ООО «ФИО19 ООО ФИО20 №» допуск в нежилые помещения № №, №                   для замены труб стояков общедомовой системы отопления, проходящих через нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины для обращения в суд в размере                          <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить. Дополнительной пояснил, что отделом жилищного контроля управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «ГУК-Краснодар», в результате которой составлен акт проверки №-р от ДД.ММ.ГГГГ,                на основании которого выдано предписание, из которого следует, что истцу необходимо нормализовать предоставление коммунальной услуги по отоплению <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика ФИО4 просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснила, что все коммуникации в квартире были заменены                              ООО «<данные изъяты> №» по поручению истца, во время проведения ремонта в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику. Кроме того, в нарушение требований ЖК РФ истцом не было проведено собрание собственников многоквартирного дома по вопросу замены стояков отопления.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что он работал в ООО «<данные изъяты> №» более пяти лет назад.                           ООО «<данные изъяты> №» занимался обслуживанием <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>. Работы, проводимые в квартире ответчика, производились в частном порядке. В 2009 году в квартире                  ФИО1 были заменены все стояки на радиаторах, от пола до потолка, заменены батареи, а также была заменена канализация и холодная вода. Однако, собственник квартиры, расположенной на один этаж выше от квартиры ФИО1 не дал им возможность произвести полноценную замену труб, в результате чего, в стояке осталась спиленная металлическая труба. Полагает, что поскольку стояки в квартире закрыты гипсокартоном, то единственная возможность проверки работы по их замене является снятие данного гипсокартона.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля                       ФИО7 пояснила, что приходится дочерью ответчика. Она занималась переводом <адрес> из жилого в нежилое помещение и лично вела переговоры с ООО «<данные изъяты> №», которые осуществляли ремонт данного помещения. В результате произведенного ремонта была произведена перепланировка проекта теплоснабжения, замена всей системы отопления,                 а также замена стояков, которая была произведена сотрудниками                              ООО «<данные изъяты> №» десять лет назад. Представители ООО «ФИО21 приходили в спорную квартиру и проводили проверку стояков в местах, где это было доступно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает требования ООО «ГУК-Краснодар» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пунктов 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ).

         Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> находится в управлении                          ООО «ФИО22 на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.3 договора № целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам, а также членам их семей.

Таким образом, при избрании управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом в соответствии с п. 3 ч. 2                           ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, данная управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, управляющая организация обязана защищать интересы собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, она вправе предъявлять требования об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе к другим собственникам.

В силу п. 2.2. договора №, состав общего имущества многоквартирного дома определен ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Правилами

    содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которых в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

    Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений первого этажа № №, № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ 848300 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из пояснений представителя истца следует, что подрядной организацией, выполняющей работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является ООО «<данные изъяты> №».

    В соответствии с п. 3.2.9 договора №, управляющая организация вправе производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося как местах общего пользования, так и в помещениях собственников.

    В силу п. 3.3.5 договора собственники квартиры обязаны обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время.

    Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации                    от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила).

Подпунктом «б» пункта 32 Правил установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п.п. «е» п. 34 Правил).

     Подпунктами «а», «в», «г» пункта 85 Правил установлено, что исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

Если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета;

    Согласно акту обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подписанного директором ООО «<данные изъяты> №», главным инженером ООО «<данные изъяты> №», ведущим инженером производственного отдела ООО «ФИО23 по ЗВО, а также собственником <адрес> следует, что собственник <адрес> не предоставляет доступ для замены: одного стояка системы холодного водоснабжения, одного стояка системы водоотведения, трех стояков центрального отопления.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в адрес ФИО1 было направлено уведомление № о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям (стоякам), расположенным в нежилом помещении, по адресу: <адрес> для замены аварийных участков, указанных в акте.

Указанное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и было оставлено ФИО1 без удовлетворения.

В результате чего, ДД.ММ.ГГГГ комиссией, состоящей из директора ООО «<данные изъяты> №», главного инженера ООО «<данные изъяты> №», ведущего инженера производственного отдела ООО «ФИО24 по ЗВО, а также собственника <адрес> был составлен акт обследования, из которого также следует, что собственник <адрес> не предоставляет доступ для замены стояков.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик отказывая в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям, являющимися общим имуществом собственников многоквартирного дома создает препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с деятельностью управляющей организации, нарушает права и законные интересы собственников помещений, находящихся в многоквартирном <адрес>, поскольку система водоснабжения находится в неисправном состоянии и требует ремонта.

Кроме того, суд принимает во внимание предписание №-Р                от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом жилищного контроля управления по жилищным вопросам администрации МО <адрес> в адрес                      ООО «ГУК-Краснодар», согласно которому на истца возложена обязанность: «нормализовать предоставление коммунальной услуги по отоплению <адрес>».

Поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины дефектов и разработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и ремонт инженерных систем.

Доводы представителя ответчика о не проведении истцом собрания собственников многоквартирного дома по вопросу замены стояков отопления, не подлежат удовлетворению отклоняются судом по следующим основаниям.

Пунктом 2.1 договора № предусмотрено, что управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Учитывая данный пункт договора, суд приходит к выводу, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Поскольку в квартире ответчика, расположенной в многоквартирном доме, находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, ФИО1 обязана соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилым помещением, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных сетей.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика не чинить препятствия в надлежащем исполнении условий договора №                          от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, демонтировать строительные конструкции во всех нежилых помещениях, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>, закрывающие трубы стояков общедомовой системы отопления и предоставить ООО ФИО25 ООО <данные изъяты> №» допуск в нежилые помещения для замены труб стоков общедомовой системы отопления, проходящих через нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

          Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

          Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере                <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу                            ООО «ФИО26

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                               Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ФИО27 к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом - удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия                   ООО «ФИО28 в надлежащем исполнении условий договора                      № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, демонтировать строительные конструкции во всех нежилых помещениях                  № №, № бывшей <адрес>, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>, закрывающие трубы стояков общедомовой системы отопления и предоставить ООО «ФИО29 ООО «<данные изъяты> №» допуск в нежилые помещения                 № №, 58/1, 59/1 для замены труб стояков общедомовой системы отопления, проходящих через нежилые помещения, расположенные по адресу:                              <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу                                          ООО «ФИО30 расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.